Köhlerstr. / Köhlerstraße in 91154 Roth

Straßenprofil

Köhlerstraße in Roth

Die Straße Köhlerstraße liegt in Roth im Bereich Eckersmühlen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91154 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eckersmühlen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRoth
  • Vorwahl09171, 09172, 09174, 09176

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 5,8 km, A 6 13,7 km, A 73 15,1 km Luftlinie
  • Breitband68,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Köhlerstraße in Roth im Bereich Eckersmühlen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Köhlerstraße in Roth ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 65 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 21,3 km, ca. 2 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: dm 3,6 km, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 68,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 763 m, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 65 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 21,3 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,50 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.419 EUR/Ew., Einzelhandel 9.089 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +177 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +176
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Allersberg 5,8 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.412 je 100.000 Einwohner im Landkreis Roth
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.110 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,9 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule763 mGrundschule Roth - Eckersmühlen
  • Weiterführende Schule4,6 kmGymnasium Roth
  • Kita382 mKindertagesstätte der Diakonie Neuendettelsau
  • Bus65 mEckersmühlen Am Kreuzacker, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,6 kmRoth, ca. 475 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmEckersmühlen, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmKreisklinik Roth
  • Fernstraße5,6 km70.116 Kfz/Tag
  • A 95,8 kmA 9 / AS Allersberg
  • A 613,7 kmA 6 / AS Schwabach-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmGymnasium Roth · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule126,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmWilhelm-von-Stieber-Realschule Staatliche Realschule Roth · Realschulen
  • Berufliche Schule4,3 kmStaatl. Berufsfachschule für technische Assistenten für Informatik Roth · Berufsfachschulen f. techn. Assistenzberufe
  • Förderschule4,4 kmSchule am Stadtpark Sonderpädagogisches Förderzentrum Roth (Teilzentrum I und II) · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNordwestufer der Rothsee-Hauptsperre, Stauwurzel des Rothsees · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNürnberger Reichswald, Wälder im Vorland der südlichen Frankenalb · 12,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBundesautobahnen Berlin - München, Nürnberg - Amberg, und Nürnberg - Regensburg, Schutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches Becken östlich der Schwäbischen Rezat und der Rednitz mit Vorland der Mittleren Frankenalb" (LSG Ost) · 67,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,2 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 405 ha, Gewerbe 207 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches Becken östlich der Schwäbischen Rezat und der Rednitz mit Vorland der Mittleren Frankenalb" (LSG Ost) (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nordwestufer der Rothsee-Hauptsperre (Naturschutzgebiet, 4,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässerverbund Schwäbische und Fränkische Rezat | Landschaftsschutzgebiet: Bundesautobahnen Berlin - München, Nürnberg - Amberg, und Nürnberg - Regensburg; Schutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 65 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 21,3 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
  • E-Mobilität90/10057 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,50 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 3,6 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur66/10068,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,6 km, 70.116 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.110 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KöhlerstraßeRoth
Grundschule763 m

Grundschule Roth - Eckersmühlen

Kita382 m

Kindertagesstätte der Diakonie Neuendettelsau

Bus65 m

Eckersmühlen Am Kreuzacker, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 65 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 21,3 km

Klinik / Notfall6,0 km

Kreisklinik Roth

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 95,6 km

70.116 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny HilpoltsteinAllersberger Str. 13 91161 Hilpoltstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • EDEKAEDEKA SteinbauerNeuburger Straße 1 91161 Hilpoltstein
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBortenmacherstraße 4 91154 Roth
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 91161 Hilpoltstein, Industriestr. 21Industriestr. 21 91161 Hilpoltstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlAllersberger Str. 87 91154 Roth
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland RothFriedrich-Wambsganz-Straße 1 91154 Roth
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAllersberger Straße 21 91161 Hilpoltstein
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannHilpoltstein, 91161, Industriestr. 10 aIndustriestr. 10 a 91161 Hilpoltstein
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • MüllerRothHauptstr. 17 - 19 91154 Roth
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RothMünchener Straße 39a 91154 Roth
    Tierbedarf · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.230 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis280,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Köhlerstraße, 91154 Roth
Position: 49.218868, 11.151046

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91154

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Köhlerstraße in Roth

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Köhlerstraße
AbkürzungKöhlerstr.
Postleitzahl91154
OrtRoth
OrtsteilEckersmühlen
Breitengrad49.218868
Längengrad11.151046
Vorwahl09171, 09172, 09174, 09176
TelefonnetzRoth Mittelfr, Georgensgmünd, Hilpoltstein, Allersberg
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisRoth
GemeindeRoth, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.419 EUR/Ew.BBSR INKAR