Köhlerweg in 94556 Neuschönau

Straßenprofil

Köhlerweg in Neuschönau

Die Straße Köhlerweg liegt in Neuschönau im Bereich Forstwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94556 zugeordnet. Ortsteilbezug: Forstwald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 28,2 km, A 92 37,9 km, A 94 51,6 km Luftlinie
  • Breitband7,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Köhlerweg in Neuschönau im Bereich Forstwald erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 511 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 34,5 km, Rufbus 9,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.293 EUR/Ew., Steuerkraft 813 EUR/Ew., Einzelhandel 7.770 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +11 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Aicha vorm Wald 28,2 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.895 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freyung-Grafenau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,8 km, 9.141 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 69,2 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmHeinz-Theuerjahr-Grundschule Neuschönau
  • Weiterführende Schule5,1 kmLandgraf-Leuchtenberg-Gymnasium Grafenau
  • Kita1,3 kmPfarrkindergarten
  • Bus511 mForstwald, Jugendzeltplatz, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmRosenau (b Grafenau), ca. 32 Abfahrten werktags
  • Fernzug34,5 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,7 kmKliniken Am Goldenen Steig gGmbH
  • Fernstraße7,8 km9.141 Kfz/Tag
  • A 328,2 kmA 3 / AS Aicha vorm Wald
  • A 9237,9 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmLandgraf-Leuchtenberg-Gymnasium Grafenau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule217,3 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmStaatl. Realschule Grafenau · Realschulen
  • Berufliche Schule6,3 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Grafenau · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule5,5 kmDon-Bosco-Schule Grafenau Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkBayerischer Wald · 65,0 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Bayerischer Wald · 65,0 % FFH, Nationalpark Bayerischer Wald · 65,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 79,9 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 34,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Nationalpark) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nationalpark Bayerischer Wald | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Nationalpark: Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Nationalpark Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,6 %, Altersarmut 1,4 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.895 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freyung-Grafenau
  • Wohnungsmarkt83/1004,54 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1007,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 41,1 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Aicha vorm Wald 28,2 km
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 25.293 EUR/Ew., Steuerkraft 813 EUR/Ew., Einzelhandel 7.770 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KöhlerwegNeuschönau
Grundschule1,2 km

Heinz-Theuerjahr-Grundschule Neuschönau

Kita1,3 km

Pfarrkindergarten

Bus511 m

Forstwald, Jugendzeltplatz, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 511 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 34,5 km, Rufbus 9,0 km

Klinik / Notfall10,7 km

Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5337,8 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut FenzlKaiserstraße 16 94556 Neuschönau
    Lebensmittel · 1,1 km
  • NORMANORMAIm+Gewerbepark+2 94545 Hohenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlVormbacher Weg 14 94481 Grafenau
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrauenberg 27 94481 Grafenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94518 Spiegelau, Hauptstr. 43Hauptstr. 43 94518 Spiegelau
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerGrafenauBahnhofplatz 5c 94481 Grafenau
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFrauenberg 25 94481 Grafenau
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 881 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 602 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 852 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei LedererKaiserstraße 8 94556 Neuschönau
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Bäckerei FenzlKaiserstraße 16 94556 Neuschönau
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Markt der guten Dinge
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Markgrafen Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Liz
    Restaurant · 881 mOSM
  • BARdeweiher Neuschönau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Café EisenmannBöhmstraße 35 94556 Neuschönau
    Café · 1,9 kmOSM
  • Erols Lokanda
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 602 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 998 mOSM
  • Neuschönau
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gesteinsgarten
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Haslach
    Feuerwehr · 878 mOSM
  • Polizeiinspektion GrafenauPfarrer-Rankl-Straße 3 94481 Grafenau
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 852 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.293 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Köhlerweg, 94556 Neuschönau
Position: 48.883881, 13.461818

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94556

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Köhlerweg in Neuschönau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Köhlerweg
NameKöhlerweg
Postleitzahl94556
OrtNeuschönau
OrtsteilForstwald
Breitengrad48.883881
Längengrad13.461818
Vorwahl08552, 08553, 08558
TelefonnetzGrafenau Niederbay, Spiegelau, Hohenau Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisFreyung-Grafenau
GemeindeNeuschönau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft813 EUR/Ew.BBSR INKAR