Kölner Str. / Kölner Straße in 57629 Höchstenbach

Straßenprofil

Kölner Straße in Höchstenbach

Die Straße Kölner Straße liegt in Höchstenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57629 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 15,0 km, A 48 19,6 km, A 45 30,4 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kölner Straße in Höchstenbach erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 302 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 22,0 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.255 EUR/Ew., Steuerkraft 631 EUR/Ew., Einzelhandel 8.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -1 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -20
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 15,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 12,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,7 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Borod
  • Weiterführende Schule5,4 kmNelson-Mandela-Schule Realschule plus Dierdorf
  • Kita806 mKindertagesstätte Höchstenbach
  • Bus302 mHöchstenbach Mehrzweckhalle, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,5 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmHattert Bf, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,4 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße1,7 km5.924 Kfz/Tag
  • A 315,0 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4819,6 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmPriv. Gymnasium Marienstatt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,9 kmIntegrierte Gesamtschule Hamm Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmNelson-Mandela-Schule Realschule plus Dierdorf · Realschule plus
  • Berufliche Schule15,6 kmBerufsbildende Schule Wissen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,5 kmSchule am Rothenberg SFS (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOberes Wiedtal · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUnterwesterwald bei Herschbach · 6,9 % FFH
LandschaftsschutzWesterwälder Seenplatte · 42,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 23 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westerwälder Seenplatte (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberes Wiedtal (Naturschutzgebiet, 1,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterwesterwald bei Herschbach | Landschaftsschutzgebiet: Westerwälder Seenplatte | Naturschutzgebiet: Oberes Wiedtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1004,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 302 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 22,0 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit38/10012,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen41/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 4,6 km, Autobahn 17,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 5,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kölner StraßeHöchstenbach
Grundschule4,1 km

Grundschule Borod

Kita806 m

Kindertagesstätte Höchstenbach

Bus302 m

Höchstenbach Mehrzweckhalle, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 302 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 22,0 km

Klinik / Notfall20,4 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 81,7 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKleeberger Weg 35 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 57627 Hachenburg, Graf-Heinrich Str. 31Graf-Heinrich Str. 31 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMASaynstraße+32 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzerstr. 8 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • PENNYPenny HachenburgKoblenzer Str. 3 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKleeberger Weg 35a 57627 Hachenburg
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • RossmannHachenburg, 57627, Saynstr. 23-25Saynstr. 23-25 57627 Hachenburg
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HachenburgSaynstraße 27 57627 Hachenburg
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 457 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 355 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 180 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei & Café Grund
    Bäckerei · 457 mOSM
  • Hofladen
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,8 kmOSM
  • FritzHauptstraße 37 56249 Herschbach
    Metzgerei · 6,8 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 10,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 355 mOSM
  • Portofino
    Restaurant · 361 mOSM
  • Born's In
    Imbiss / Fast Food · 516 mOSM
  • Kaffee Hehl
    Café · 6,1 kmOSM
  • Gelateria BrustolonWilhelmstraße 12,14 57627 Hachenburg
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Höchstenbach
    Friedhof · 180 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 446 mOSM
  • Bolzplatz
    Sportplatz · 725 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM
  • Park
    Park · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wiedbachtal
    Feuerwehr · 608 mOSM
  • Polizeiinspektion HachenburgAdolf-Münch-Weg 12 57627 Hachenburg
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Schütz Industrie KGaA & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage Mudenbach
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.255 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7103, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 7: 3 …

Flurstück 925/6274 m²Kölner Straße 1 · 0,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 926364 m²Kölner Straße 1 · 41,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 240319 m²Kölner Straße 1 · 45,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 948/1497 m²Kölner Straße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 949/137 m²Kölner Straße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 923/3823 m²Kölner Straße 3 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 949/5951 m²Kölner Straße 4 · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2413/71 m²Kölner Straße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 922/1348 m²Kölner Straße 5 · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 919290 m²Kölner Straße 7 · 28,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 920/216 m²Kölner Straße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 921/228 m²Kölner Straße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 866/4442 m²Kölner Straße 8 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 905/1480 m²Kölner Straße 9 · 49,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 866/2329 m²Kölner Straße 10 · 47,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 900/51.108 m²Kölner Straße 11 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 860/23 m²Kölner Straße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 860/4192 m²Kölner Straße 12 · 7,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 863399 m²Kölner Straße 12 · 36,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 900/8569 m²Kölner Straße 13 · 32,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2394/220 m²Kölner Straße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 862/3519 m²Kölner Straße 14 · 50,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2393/3757 m²Kölner Straße 15 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2431/182 m²Kölner Straße 15 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2432/371.087 m²Kölner Straße 15 · 33,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 856/71.397 m²Kölner Straße 16 · 30,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2393/437 m²Kölner Straße 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2406/59 m²Kölner Straße 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 855/1427 m²Kölner Straße 18 · 36,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2406/17 m²Kölner Straße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 854/5945 m²Kölner Straße 20 · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 738/57481 m²Kölner Straße 22 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 854/1795 m²Kölner Straße 22 · 34,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kölner Straße
AbkürzungKölner Str.
Postleitzahl57629
OrtHöchstenbach
Breitengrad50.635067
Längengrad7.738922
Vorwahl02680
TelefonnetzMündersbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeHöchstenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft631 EUR/Ew.BBSR INKAR