Königsberger Str. / Königsberger Straße in 29389 Bad Bodenteich

Straßenprofil

Königsberger Straße in Bad Bodenteich

Die Straße Königsberger Straße liegt in Bad Bodenteich im Bereich Bodenteich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29389 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bodenteich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert56 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 42,1 km, A 7 52,9 km, A 391 57,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Königsberger Straße in Bad Bodenteich im Bereich Bodenteich erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Königsberger Straße in Bad Bodenteich ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 505 m, S-Bahn 47,4 km, Regionalbahn 376 m, Fernzug 16,6 km, ca. 43 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 629 m, 4 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +800 Einwohner seit Zensus 2022, +21,0 %, Wanderungssaldo -10.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Weyhausen 42,1 km. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 17,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 779 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 505 m, S-Bahn 47,4 km, Regionalbahn 376 m, Fernzug 16,6 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,22 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.068 EUR/Ew., Steuerkraft 599 EUR/Ew., Einzelhandel 8.865 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +800 Einwohner seit Zensus 2022, +21,0 %, Wanderungssaldo -10
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 42,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,4 km, 3.117 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule an den Seewiesen
  • Weiterführende Schule779 mOberschule Bad Bodenteich
  • Kita783 mEv. Kindergarten St. Petri, Bad Bodenteich
  • Bus505 mBad Bodenteich Bahnhof, ca. 98 Abfahrten werktags
  • S-Bahn47,4 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn376 mBad Bodenteich, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,5 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße13,4 km3.117 Kfz/Tag
  • A 3942,1 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 752,9 kmA 7 / AS Soltau-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,6 kmGymnasium Hankensbüttel · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,0 kmIGS Wittingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule779 mOberschule Bad Bodenteich · Oberschule
  • Berufliche Schule14,9 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,8 kmHermann-Löns-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLangenbrügger Moor, Zwergbirkenmoor bei Schafwedel · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKammmolch-Biotop nordöstlich Langenbrügge · 0,2 % FFH, Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich · 11,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzOstheide bei Himbergen und Bad Bodenteich, Wierener Berge · 25,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 148 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zwergbirkenmoor bei Schafwedel (Naturschutzgebiet, 3,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kammmolch-Biotop nordöstlich Langenbrügge | Landschaftsschutzgebiet: Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich; Wierener Berge | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt - Vom Todesstreifen zur Lebenslinie | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 505 m, S-Bahn 47,4 km, Regionalbahn 376 m, Fernzug 16,6 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 629 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+800 Einwohner seit Zensus 2022, +21,0 %, Wanderungssaldo -10
  • Wohnungsmarkt90/1005,22 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Weyhausen 42,1 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,5 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Königsberger StraßeBad Bodenteich
Grundschule1,2 km

Grundschule an den Seewiesen

Kita783 m

Ev. Kindergarten St. Petri, Bad Bodenteich

Regionalbahn376 m

Bad Bodenteich, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 505 m, S-Bahn 47,4 km, Regionalbahn 376 m, Fernzug 16,6 km

Klinik / Notfall17,5 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7113,4 km

3.117 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 629 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBergstraße 7 29389 Bad Bodenteich
    Lebensmittel-Discounter · 629 m
  • EDEKAEDEKA BrinkmannBergstraße 8 29389 Bad Bodenteich
    Lebensmittel · 668 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29389 Bad Bodenteich, Neustädter Str. 1-3Neustädter Str. 1-3 29389 Bad Bodenteich
    Lebensmittel-Discounter · 857 mQuelle
  • LidlLidlNeustädter Str. 29 29389 Bad Bodenteich
    Lebensmittel-Discounter · 872 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 56 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.068 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone56 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bad Bodenteich - Amtsschaftrift, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29389

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Königsberger Straße in Bad Bodenteich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert56 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Königsberger Straße
AbkürzungKönigsberger Str.
Postleitzahl29389
OrtBad Bodenteich
OrtsteilBodenteich
Breitengrad52.837723
Längengrad10.669036
Vorwahl05824
TelefonnetzBad Bodenteich
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeBad Bodenteich, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft599 EUR/Ew.BBSR INKAR