Kötnerweg in 29308 Winsen

Straßenprofil

Kötnerweg in Winsen

Die Straße Kötnerweg liegt in Winsen im Bereich Winsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29308 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winsen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCelle
  • Vorwahl05056, 05086, 05141, 05143, 05146

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 15,0 km, A 352 17,9 km, A 27 20,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kötnerweg in Winsen im Bereich Winsen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 551 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 11,8 km, Stadtbahn 27,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.130 EUR/Ew., Steuerkraft 868 EUR/Ew., Einzelhandel 8.592 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +111 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 49,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Berkhof 15,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.102 je 100.000 Einwohner im Landkreis Celle
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,9 km, 93.494 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,1 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Winsen/Aller
  • Weiterführende Schule1,6 kmSchule im Allertal, Oberschule mit Gymnasialzweig in Winsen (Aller)
  • Kita752 mHinteres Sandfeld
  • Bus551 mWinsen Am Museumshof, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,8 kmCelle
  • Regionalbahn11,8 kmCelle
  • Klinik / Notfall12,6 kmAllgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus
  • Fernstraße14,9 km93.494 Kfz/Tag
  • A 715,0 kmA 7 / AS Berkhof
  • A 35217,9 kmA 352 / Dreieck Hannover-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,2 kmHermann-Billung-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,9 kmIGS Celle · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmSchule im Allertal, Oberschule mit Gymnasialzweig in Winsen (Aller) · Oberschule
  • Berufliche Schule12,4 kmBohrmeisterschule Celle · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,4 kmPaul-Klee-Schule Celle, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Entenfang Boye und Grobebach · 9,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Entenfang Boye und Bruchbach · 18,4 % FFH, Ostenholzer Moor und Meißendorfer Teiche, Untere Allerniederung · 12,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Allertal bei Celle · 15,2 % Flächenanteil
NaturparkSüdheide · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 551 ha, Gewerbe 87 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal bei Celle (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hornbosteler Hutweide (Naturschutzgebiet, 1,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Entenfang Boye und Bruchbach; Meißendorfer Teiche, Ostenholzer Moor; Örtze mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Allertal bei Celle; Bruchbach; Entenfang Boye; Oertzetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI Nord 813 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,07 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 551 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 11,8 km, Stadtbahn 27,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Schulen79/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,6 km

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 20,8 Min.
  • Digitale Infrastruktur54/10049,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 4,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KötnerwegWinsen
Grundschule1,3 km

Grundschule Winsen/Aller

Kita752 m

Hinteres Sandfeld

Bus551 m

Winsen Am Museumshof, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 551 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 11,8 km, Stadtbahn 27,9 km

Klinik / Notfall12,6 km

Allgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 714,9 km

93.494 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 813 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordPoststraße 32 29308 Winsen - Aller
    Lebensmittel-Discounter · 813 m
  • LidlLidlPoststr. 30 29308 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 902 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center SchulzeRoggenkamp 11 29308 Winsen (Aller)
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29313 Hambühren, Sudermannstr. 1Sudermannstr. 1 29313 Hambühren
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWinsen, 29308, Poststr. 13Poststr. 13 29308 Winsen
    Drogerie · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 857 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 476 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 263 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Bernd Kappelmann
    Bäckerei · 857 mOSM
  • Hol’ab!
    Getränkemarkt · 935 mOSM
  • Fleischerei ZimmermannPoststraße 2 29308 Winsen (Aller)
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Kiosk & Rezeption
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KalandstubeBrauckmanns Kerkstieg 8 29308
    Restaurant · 476 mOSM
  • Grill-EckKanonenstraße 5 29308 Winsen (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 889 mOSM
  • Eiscafe Dolomiti
    Café · 1,0 kmOSM
  • Eis aus Dänemark
    Eisdiele · 1,7 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 263 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Tennisclub Winsen e.V.Gildesweg 5 29308 Winsen (Aller)
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeistation Winsen/A.Stechinellistraße 4 29308 Winsen (Aller)
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Winsen (Aller)Südoheweg 2 29308 Winsen (Aller)
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.130 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis131,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.130 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Winsen NO WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 201/35875 m²Kötnerweg 1 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/231.363 m²Kötnerweg 2 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/271.128 m²Kötnerweg 3 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/221.375 m²Kötnerweg 4 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/261.127 m²Kötnerweg 5 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/21917 m²Kötnerweg 6 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/251.127 m²Kötnerweg 7 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/241.127 m²Kötnerweg 9 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/20917 m²Kötnerweg 10 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/43605 m²Kötnerweg 11 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/44522 m²Kötnerweg 11A · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/19917 m²Kötnerweg 12 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/40554 m²Kötnerweg 13 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/39573 m²Kötnerweg 13A · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/18917 m²Kötnerweg 14 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/46563 m²Kötnerweg 15 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/45563 m²Kötnerweg 15A · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/17917 m²Kötnerweg 16 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/201.127 m²Kötnerweg 17 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/16917 m²Kötnerweg 18 · 0,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/191.128 m²Kötnerweg 19 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/15917 m²Kötnerweg 20 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/47642 m²Kötnerweg 21 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/48486 m²Kötnerweg 21A · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/14917 m²Kötnerweg 22 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/38542 m²Kötnerweg 23 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/37586 m²Kötnerweg 23A · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/81.073 m²Kötnerweg 24 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/49575 m²Kötnerweg 25 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/50550 m²Kötnerweg 25A · 5,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/311.069 m²Kötnerweg 26 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/151.127 m²Kötnerweg 27 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/41666 m²Kötnerweg 29 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/42491 m²Kötnerweg 29A · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/291.114 m²Kötnerweg 30 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/71.112 m²Kötnerweg 31 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/281.224 m²Kötnerweg 32 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/6909 m²Kötnerweg 33 · 13,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29308

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kötnerweg in Winsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit49,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kötnerweg
NameKötnerweg
Postleitzahl29308
OrtWinsen
OrtsteilWinsen
Breitengrad52.684521
Längengrad9.92268
Vorwahl05056, 05086, 05141, 05143, 05146
TelefonnetzWinsen-Meissendorf, Celle-Scheuen, Celle, Winsen Aller, Wietze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCelle
GemeindeWinsen (Aller)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft868 EUR/Ew.BBSR INKAR