Kohlbachstr. in 83075 Bad Feilnbach

Straßenprofil

Kohlbachstr. in Bad Feilnbach

Die Straße Kohlbachstr. liegt in Bad Feilnbach im Bereich Au b Bad Aibling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83075 zugeordnet. Ortsteilbezug: Au b Bad Aibling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 3,2 km, A 93 8,5 km, A 99 35,1 km Luftlinie
  • Breitband6,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kohlbachstr. in Bad Feilnbach im Bereich Au b Bad Aibling erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 959 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 133 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 43,6 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,53 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.956 EUR/Ew., Steuerkraft 1.124 EUR/Ew., Einzelhandel 8.693 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -30
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bad Aibling 3,2 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,5 km, 79.078 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,2 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule959 mGrundschule Au b.Bad Aibling in Bad Feilnbach
  • Weiterführende Schule3,5 kmLeo-von-Welden-Mittelschule Bad Feilnbach
  • Kita672 mKatholischer Kindergarten St. Martin Au
  • Bus133 mAu b. Bad Aibling, Gh. Post, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,5 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmBad Aibling Kurpark, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmRoMed Klinik Bad Aibling
  • Fernstraße6,5 km79.078 Kfz/Tag
  • A 83,2 kmA 8 / AS Bad Aibling
  • A 938,5 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuer Weidmoos · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAuer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue, Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim · 6,9 % FFH
LandschaftsschutzInschutznahme eines Auwaldbestandes in den Kaltenbachauen in der Gemeinde Pang als LSG, Schutz des Landschaftsteiles "Eckersberg" im Bereich der Gemeinde Dettendorf, Landkreis Bad Aibling · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 156 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue; Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim; Moore um Raubling; Wochenstuben der Wimperfledermaus im Chiemgau | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme eines Auwaldbestandes in den Kaltenbachauen in

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 133 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 43,6 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 807 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Autobahnanbindung82/100A 8 / AS Bad Aibling 3,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 25 Betten (Gemeinde)
  • Naturnähe68/10034,2 % Wald, 1,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kohlbachstr.Bad Feilnbach
Grundschule959 m

Grundschule Au b.Bad Aibling in Bad Feilnbach

Kita672 m

Katholischer Kindergarten St. Martin Au

Bus133 m

Au b. Bad Aibling, Gh. Post, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 133 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 43,6 km

Klinik / Notfall7,7 km

RoMed Klinik Bad Aibling

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 86,5 km

79.078 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 807 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut RiedererDorfplatz 1 83075 Bad Feilnbach-Au
    Lebensmittel · 807 m
  • PENNYPenny BergblickKampenwandstr. 1 83075 Bad Feilnbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Rothbachl 2 a 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83059 Kolbermoor, Georg-Müller-Str. 1Georg-Müller-Str. 1 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad AiblingGrassinger Straße 16 83043 Bad Aibling
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle
  • LidlLidlEllmosener Str. 22 83043 Bad Aibling
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Aibling, 83043, Münchner Str. 2Münchner Str. 2 83043 Bad Aibling
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Rothbachl 2 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • MüllerKolbermoorRosenheimer Str. 56 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad AiblingGrassinger Str.16 83043 Bad Aibling
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 145 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 160 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 646 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 625 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schmid Getränkevertrieb
    Getränkemarkt · 145 mOSM
  • Pichler
    Bäckerei · 509 mOSM
  • Metzgerei KillerDorfplatz 2 83075 Bad Feilnbach
    Metzgerei · 863 mOSM
  • SB-Tank
    Kiosk / Convenience · 903 mOSM
  • Steiner Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 9,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • bei Nico
    Restaurant · 160 mOSM
  • CaféKreuthweg 31 83075 Bad Feilnbach
    Café · 680 mOSM
  • Zum EderkramerKufsteiner Straße 1 83075 Bad Feilnbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Milano Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • San Marco
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 646 mOSM
  • Mittelalter Spielplatz
    Spielplatz · 656 mOSM
  • Allgemeiner Sportverein Au bei Bad Aibling e.V.
    Sportzentrum · 689 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 899 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM
  • Kurpark Bad Feilnbach
    Park · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Bad AiblingLindenstraße 30 83043 Bad Aibling
    Carsharing · 6,7 kmOSM
  • Movelo
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr AuHauptstraße 16 83075 Bad Feilnbach
    Feuerwehr · 531 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad Aibling
    Polizei · 7,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 625 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 778 mOSM
  • Kläranlage Bad Feilnbach
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.956 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.956 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kohlbachstr., 83075 Bad Feilnbach
Position: 47.800007, 11.984799

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83075

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohlbachstr. in Bad Feilnbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kohlbachstr.
NameKohlbachstr.
Postleitzahl83075
OrtBad Feilnbach
OrtsteilAu b Bad Aibling
Breitengrad47.800007
Längengrad11.984799
Vorwahl08064, 08066
TelefonnetzAu b Bad Aibling, Bad Feilnbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeBad Feilnbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.124 EUR/Ew.BBSR INKAR