Kohlgrub in 83122 Samerberg

Straßenprofil

Kohlgrub in Samerberg

Die Straße Kohlgrub liegt in Samerberg im Bereich Kohlgrub. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83122 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kohlgrub.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 3,8 km, A 93 7,5 km Luftlinie
  • Breitband7,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kohlgrub in Samerberg im Bereich Kohlgrub erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 6,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 37,0 km, Regionalbahn 8,0 km, Fernzug 12,4 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.373 EUR/Ew., Steuerkraft 1.051 EUR/Ew., Einzelhandel 8.541 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +49
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Achenmühle 3,8 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,5 km, 58.606 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,1 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Samerberg
  • Weiterführende Schule6,1 kmHohenau-Mittelschule Neubeuern
  • Kita2,1 kmKindergarten Samerberg
  • Bus1,2 kmGrainbach, P+R Hochriesbahn, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,0 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmAschau im Chiemgau, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße7,5 km58.606 Kfz/Tag
  • A 83,8 kmA 8 / AS Achenmühle
  • A 937,5 kmA 93 / AS Brannenburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal, Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim · 5,4 % FFH
LandschaftsschutzInschutznahme des Schwarzen Sees und Umgebung als LSG · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 61 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal (FFH-Gebiet, 1,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Geigelstein (Naturschutzgebiet, 7,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal; Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme des Schwarzen Sees und Umgebung als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+35 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +49
  • Autobahnanbindung82/100A 8 / AS Achenmühle 3,8 km
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 3,9 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1007,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen53/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 6,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,2 km, S-Bahn 37,0 km, Regionalbahn 8,0 km, Fernzug 12,4 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit63/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 5,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KohlgrubSamerberg
Grundschule2,0 km

Grundschule Samerberg

Kita2,1 km

Kindergarten Samerberg

Bus1,2 km

Grainbach, P+R Hochriesbahn, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 37,0 km, Regionalbahn 8,0 km, Fernzug 12,4 km

Klinik / Notfall12,7 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 87,5 km

58.606 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut WillkommerDorfplatz 2 83122 Törwang
    Lebensmittel · 2,1 km
  • PENNYPenny KampenwandPoelchinger Str. 1 83229 Aschau i. Chiemgau
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83101 Rohrdorf-Thansau, Fabrikstr. 1Fabrikstr. 1 83101 Rohrdorf-Thansau
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • LidlLidlRosenheimer Str. 22 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Fuckel-Straße 20 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannRaubling, 83064, Rosenheimer Str. 28Rosenheimer Str. 28 83064 Raubling
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RaublingRosenheimer Str. 95 83064 Raubling
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 297 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • WiesholzerHochriesstraße 47 83122 Samerberg (Grainbach)
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Bäckerei LeitnerHauptstraße 1 83131 Nußdorf am Inn
    Bäckerei · 5,3 kmOSM
  • Albrecht-Stocker
    Metzgerei · 5,3 kmOSM
  • Steiner Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hochriesbahn TalstationHochriesstraße 80 83122 Samerberg
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Die Kräuterhexe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • DorfcafeHochriesstraße 38 83122 Samerberg
    Café · 1,6 kmOSM
  • YES DönerHauptstraße 26 83112 Frasdorf
    Imbiss / Fast Food · 6,6 kmOSM
  • Dotta EisboutiqueSchulstraße 1 83229 Aschau im Chiemgau
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Waldpark
    Park · 4,9 kmOSM
  • Turner HölzlGeorg-Wiesböck-Platz 1 83101 Rohrdorf
    Sportzentrum · 5,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus TörwangSchwimmbadstraße 1 83122 Samerberg
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Verkehrspolizeiinspektion RosenheimSeestraße 2 83064 Raubling
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 297 mOSM
  • Bauhof
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.373 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.373 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kohlgrub, 83122 Samerberg
Position: 47.763615, 12.220446

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83122

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohlgrub in Samerberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kohlgrub
NameKohlgrub
Postleitzahl83122
OrtSamerberg
OrtsteilKohlgrub
Breitengrad47.763615
Längengrad12.220446
Vorwahl08032, 08034
TelefonnetzRohrdorf Kr Rosenheim, Brannenburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeSamerberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.051 EUR/Ew.BBSR INKAR