Kohlhaasstr. / Kohlhaasstraße in 83410 Laufen

Straßenprofil

Kohlhaasstraße in Laufen

Die Straße Kohlhaasstraße liegt in Laufen im Bereich Laufen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83410 zugeordnet. Ortsteilbezug: Laufen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 16,2 km, A 94 35,0 km Luftlinie
  • Breitband76,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kohlhaasstraße in Laufen im Bereich Laufen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 88 m, weiterführend 88 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 110 m, S-Bahn 11,6 km, Regionalbahn 588 m, Fernzug 11,6 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.177 EUR/Ew., Steuerkraft 1.111 EUR/Ew., Einzelhandel 8.985 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +315 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +80
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Anger (Behelfsausfahrt) 16,2 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,3 km, 10.797 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,1 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule88 mRuperti Grund- und Mittelschule Laufen
  • Weiterführende Schule88 mRuperti Grund- und Mittelschule Laufen
  • Kita146 mStädtische Kinderkrippe
  • Bus110 mGrund- und Mittelschule Laufen, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,6 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn588 mLaufen (Oberbay), ca. 94 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,3 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße1,3 km10.797 Kfz/Tag
  • A 816,2 kmA 8 / AS Anger (Behelfsausfahrt)
  • A 9435,0 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium332 mRottmayr-Gymnasium Laufen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule296,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule10,3 kmMittelschule Salzachtal in Fridolfing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule208 mLandwirtschaftsschule Laufen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule22,3 kmSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHaarmoos, Moore im Salzach-Hügelland · 10,8 % FFH, Haarmoos, Salzach und Inn · 10,1 % Vogelschutz, Berchtesgadener Land · 99,7 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG Kulbinger Filz, Stadt Laufen, Saalach-Salzachauen · 16,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 118 ha, Gewerbe 34 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 4,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Haarmoos; Moore im Salzach-Hügelland; Salzach und Unterer Inn | Landschaftsschutzgebiet: LSG Kulbinger Filz, Stadt Laufen; Saalach-Salzachauen; Schutz des Abtsdorfer Sees und der ihn umgebenden

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 88 m, weiterführend 88 m
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+315 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +80
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 232 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 110 m, S-Bahn 11,6 km, Regionalbahn 588 m, Fernzug 11,6 km, ca. 2 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Anger (Behelfsausfahrt) 16,2 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 23,3 km
  • Digitale Infrastruktur64/10076,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KohlhaasstraßeLaufen
Grundschule88 m

Ruperti Grund- und Mittelschule Laufen

Kita146 m

Städtische Kinderkrippe

Bus110 m

Grund- und Mittelschule Laufen, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 110 m, S-Bahn 11,6 km, Regionalbahn 588 m, Fernzug 11,6 km

Klinik / Notfall23,3 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 201,3 km

10.797 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 232 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 664 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA StubhannGottfried-Dachs-Straße 8 83410 Laufen
    Lebensmittel · 232 mQuelle
  • PENNYPenny LaufenTittmoninger Str. 2 83410 Laufen
    Lebensmittel-Discounter · 483 m
  • NORMANORMAKiem-Pauli-Straße+13 83410 Laufen
    Lebensmittel-Discounter · 596 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTittmoninger Straße 55 83410 Laufen
    Lebensmittel-Discounter · 720 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83417 Kirchanschöring, Leobendorfer Str. 2Leobendorfer Str. 2 83417 Kirchanschöring
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannLaufen, 83410, Tittmoninger Str. 55Tittmoninger Str. 55 83410 Laufen
    Drogerie · 664 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 10 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 218 mnächste Gastronomie
  • Park 35 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 886 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke WinklerKohlhaasstraße 5a 83410 Laufen
    Getränkemarkt · 10 mOSM
  • Hartl
    Bäckerei · 148 mOSM
  • Metzgerei Braunsperger
    Metzgerei · 226 mOSM
  • Weltladen LaufenRupertusplatz 1 83410 Laufen
    Kiosk / Convenience · 793 mOSM
  • BioLaden KlingerbauerBerg 5 5102
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mansour Burger & Grill
    Imbiss / Fast Food · 218 mOSM
  • SteinbachAbtsdorfer Straße 2 83410 Laufen
    Restaurant · 330 mOSM
  • Saloon
    Bar / Kneipe / Biergarten · 531 mOSM
  • Das RabensteinMarienplatz 7 83410 Laufen
    Café · 702 mOSM
  • De Martin - Il gelato naturaleMarienplatz 3 83410 Laufen
    Eisdiele · 708 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 35 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 73 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 99 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 113 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 458 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion LaufenTittmoninger Straße 45 83410 Laufen
    Polizei · 127 mOSM
  • Bootshalle Feuerwehr OberndorfUferstraße 4b 5110 Oberndorf bei Salzburg
    Feuerwehr · 484 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 886 mOSM
  • ehem. Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.177 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kohlhaasstraße, 83410 Laufen
Position: 47.935768, 12.929571

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83410

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohlhaasstraße in Laufen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kohlhaasstraße
AbkürzungKohlhaasstr.
Postleitzahl83410
OrtLaufen
OrtsteilLaufen
Breitengrad47.935768
Längengrad12.929571
Vorwahl08682, 08685, 08686
TelefonnetzLaufen Salzach, Kirchanschöring, Petting
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeLaufen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.111 EUR/Ew.BBSR INKAR