Kohlstatt in 86485 Biberbach

Straßenprofil

Kohlstatt in Biberbach

Die Straße Kohlstatt liegt in Biberbach im Bereich Affaltern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86485 zugeordnet. Ortsteilbezug: Affaltern.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,4 km, A 7 42,4 km, A 96 47,0 km Luftlinie
  • Breitband52,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kohlstatt in Biberbach im Bereich Affaltern erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,4 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 834 m, S-Bahn 39,1 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 12,9 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.346 EUR/Ew., Steuerkraft 1.000 EUR/Ew., Einzelhandel 8.371 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -55 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -31
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 52,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Adelsried 7,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 40 Betroffene, 1,1 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,4 kmGrundschule Emersacker
  • Weiterführende Schule6,9 kmMittelschule Welden
  • Kita2,4 kmKatholischer Kindergarten St. Vitus Lauterbrunn
  • Bus834 mAffaltern, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,1 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmLangweid (Lech), ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,0 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße8,3 km76.704 Kfz/Tag
  • A 87,4 kmA 8 / AS Adelsried
  • A 742,4 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,4 kmGymnasium Wertingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule176,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmMittelschule Welden · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,2 kmLandwirtschaftsschule Wertingen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule11,8 kmFranziskus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Gersthofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder · 50,1 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 82,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lechaue westlich Todtenweis (Naturschutzgebiet, 5,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermausquartiere im Landkreis Augsburg | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 40 Betroffene, 1,1 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung82/100A 8 / AS Adelsried 7,4 km

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,4 km, weiterführend 6,9 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-55 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -31
  • Digitale Infrastruktur48/10052,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 6,9 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KohlstattBiberbach
Grundschule5,4 km

Grundschule Emersacker

Kita2,4 km

Katholischer Kindergarten St. Vitus Lauterbrunn

Bus834 m

Affaltern, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 834 m, S-Bahn 39,1 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 12,9 km

Klinik / Notfall13,0 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 88,3 km

76.704 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 6,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlIm Moos 2 86477 Adelsried
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86465 Welden, Uzstraße 38Uzstraße 38 86465 Welden
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Getränkemarkt ZellerBahnhofstraße 16 86465 Welden
    Lebensmittel · 7,0 km
  • PENNYPenny WeldenUzstr. 41 86465 Welden
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Lehenauweg 2 b 86462 Langweid am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Mühlanger+4 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAm Lehenauweg 2c 86462 Langweid a.Lech
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 5,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 3,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 541 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Reiser
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Egger
    Bäckerei · 5,5 kmOSM
  • Gablinger PutenfarmSchlauenweg 9 86456 Gablingen
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • Getränke Wollenschläger
    Getränkemarkt · 5,6 kmOSM
  • Obst und Gemüse KottasDonauwörther Straße 22 86462 Langweid am Lech
    Obst/Gemüse · 9,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Theaterheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Theaterheim DIMOS - LützelburgAm Sportplatz 15 86456 Gablingen
    Restaurant · 3,6 kmOSM
  • GeNuss Cafe LützelburgGeorgenstraße 15 86456 Gablingen
    Café · 4,1 kmOSM
  • Eiscafe SorrentoAchsheimer Straße 9 86462 Langweid am Lech
    Eisdiele · 8,1 kmOSM
  • Pizza Sulinder Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 541 mOSM
  • Bolzplatz Affaltern
    Sportplatz · 542 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 647 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 689 mOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 7,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FeuerwehrhausSchulstraße 5 86485 Biberbach
    Feuerwehr · 649 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Feuchtgebietkläranlage Lauterbrunn
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • Wertstoffhof Emersacker
    Glascontainer · 5,5 kmOSM
  • Roth Windkraft Langenreichen GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.346 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis302,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.346 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kohlstatt, 86485 Biberbach
Position: 48.481304, 10.745628

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86485

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohlstatt in Biberbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit52,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kohlstatt
NameKohlstatt
Postleitzahl86485
OrtBiberbach
OrtsteilAffaltern
Breitengrad48.481304
Längengrad10.745628
Vorwahl08271, 08293
TelefonnetzMeitingen, Welden b Augsburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
GemeindeBiberbach, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.000 EUR/Ew.BBSR INKAR