Kohlstattstr. / Kohlstattstraße in 86653 Monheim

Straßenprofil

Kohlstattstraße in Monheim

Die Straße Kohlstattstraße liegt in Monheim im Bereich Monheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86653 zugeordnet. Ortsteilbezug: Monheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 42,2 km, A 8 46,6 km, A 7 47,1 km Luftlinie
  • Breitband77,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kohlstattstraße in Monheim im Bereich Monheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kohlstattstraße in Monheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Müller 343 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +133 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +44. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 282 m, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 13,8 km, ca. 28 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 9 / AS Altmühltal 42,2 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 45,6 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 282 m, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 13,8 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 21,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.852 EUR/Ew., Steuerkraft 1.139 EUR/Ew., Einzelhandel 8.442 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +133 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +44
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Altmühltal 42,2 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Schienenlärm: EBA: ca. 135 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Monheim
  • Weiterführende Schule1,0 kmMittelschule Monheim
  • Kita904 mStädtische Kindertagesstätte Monheim
  • Bus282 mMonheim, Abzw. Wemding, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmOtting-Weilheim, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,5 kmTreuchtlingen, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,3 kmDonau-Ries Klinik Donauwörth
  • Fernstraße13,2 km12.865 Kfz/Tag
  • A 942,2 kmA 9 / AS Altmühltal
  • A 846,6 kmA 8 / AS Neusäß
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,3 kmGymnasium Donauwörth · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule158,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmMittelschule Monheim · Mittelschulen
  • Berufliche Schule14,4 kmHans-Leipelt-Schule Staatliche Berufsoberschule Donauwörth · Berufsoberschulen
  • Förderschule8,4 kmAbt-Ulrich-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Kaisheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberlauf der Ussel bis Itzing, Trockenverbund am Rand des Nördlinger Rieses · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzSchutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 49,8 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 105 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Altmühltal (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Juratrockenhang mit der Felsgruppe "Zwölf Apostel" (Naturschutzgebiet, 11,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberlauf der Ussel bis Itzing; Trockenverbund am Rand des Nördlinger Rieses | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 343 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+133 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +44
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 282 m, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 13,8 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 9 / AS Altmühltal 42,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 45,6 Min.
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 5,1 Min., Notfall 21,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
  • Naturnähe69/10038,7 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KohlstattstraßeMonheim
Grundschule1,0 km

Grundschule Monheim

Kita904 m

Städtische Kindertagesstätte Monheim

Bus282 m

Monheim, Abzw. Wemding, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 282 m, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 13,8 km

Klinik / Notfall14,3 km

Donau-Ries Klinik Donauwörth

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2513,2 km

12.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 347 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 343 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86653 Monheim, Donauwörther Str. 48Donauwörther Str. 48 86653 Monheim
    Lebensmittel-Discounter · 347 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWemdinger Straße 5/7 86653 Monheim
    Lebensmittel-Discounter · 417 mQuelle
  • EDEKAEDEKADonauwörther Straße 62 86653 Monheim
    Lebensmittel · 424 m
  • NORMANORMAHarburger+Straße+20 86650 Wemding
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerMonheim (Schwaben)Wemdinger Straße 1 86653 Monheim
    Drogerie · 343 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.852 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.852 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kohlstattstraße, 86653 Monheim
Position: 48.836403, 10.849897

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86653

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohlstattstraße in Monheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kohlstattstraße
AbkürzungKohlstattstr.
Postleitzahl86653
OrtMonheim
OrtsteilMonheim
Breitengrad48.836403
Längengrad10.849897
Vorwahl09091
TelefonnetzMonheim Schwab
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeMonheim, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.139 EUR/Ew.BBSR INKAR