Kolbermoorer Str. in 83109 Großkarolinenfeld

Straßenprofil

Kolbermoorer Str. in Großkarolinenfeld

Die Straße Kolbermoorer Str. liegt in Großkarolinenfeld im Bereich Großkarolinenfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83109 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großkarolinenfeld.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRosenheim
  • Vorwahl08031, 08039, 08061, 08067

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,2 km, A 93 8,0 km, A 99 33,6 km Luftlinie
  • Breitband73,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kolbermoorer Str. in Großkarolinenfeld im Bereich Großkarolinenfeld erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 15 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 41,7 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,56 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.419 EUR/Ew., Steuerkraft 1.049 EUR/Ew., Einzelhandel 8.495 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim-West 7,2 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 845 Betroffene, 11,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmMax-Joseph-Grundschule Großkarolinenfeld
  • Weiterführende Schule1,9 kmMax-Joseph-Mittelschule Großkarolinenfeld
  • Kita1,3 kmKindergarten Pusteblume
  • Bus15 mGroßkarolinenfeld, Aschachweg, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,3 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmGroßkarolinenfeld, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmRoMed Klinik Bad Aibling
  • Fernstraße7,3 km90.124 Kfz/Tag
  • A 87,2 kmA 8 / AS Rosenheim-West
  • A 938,0 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRotter Forst und Rott · 0,3 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 134 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore nördlich Bad Aibling (FFH-Gebiet, 2,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Frauenöder Filz (Naturschutzgebiet, 7,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rotter Forst und Rott

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 15 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 41,7 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,0 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 9,8 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 845 Betroffene, 11,5 % der Einwohner
  • Naturnähe62/10022,6 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur62/10073,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen68/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kolbermoorer Str.Großkarolinenfeld
Grundschule1,9 km

Max-Joseph-Grundschule Großkarolinenfeld

Kita1,3 km

Kindergarten Pusteblume

Bus15 m

Großkarolinenfeld, Aschachweg, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 15 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 41,7 km

Klinik / Notfall4,0 km

RoMed Klinik Bad Aibling

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 87,3 km

90.124 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83109 Großkarolinenfeld, Wendelsteinstraße 7Wendelsteinstraße 7 83109 Großkarolinenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KaravilWendelsteinstraße 1-3 83109 Großkarolinenfeld
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny An der Alten SpinnereiAn Der Alten Spinnerei 12 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMöslstraße 28 83024 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlRosenheimer Straße 60 b 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rosenheim-SüdÄußere Münchener Straße 100 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAEbersberger+Straße+19 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerKolbermoorRosenheimer Str. 56 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrubholzer Straße 2 83026 Rosenheim
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • RossmannBad Aibling, 83043, Münchner Str. 2Münchner Str. 2 83043 Bad Aibling
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL RosenheimKolbermoorer Str. 32 83026 Rosenheim
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SchiedermeierWendelsteinstraße 7 83109 Großkarolinenfeld
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Kainz'n Hof LandmetzgereiKarolinenplatz 10 83109 Großkarolinenfeld
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Carpe Diem
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Getränke-StadlGewerbering-Nord 7 83109 Großkarolinenfeld
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Gemüse Haliz
    Obst/Gemüse · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportheim GroßkarolinenfeldBürgermeister-Fuglein-Straße 1 83109 Großkarolinenfeld
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Harlekin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • NaschwerkstattBahnhofstraße 14 83059 Kolbermoor
    Café · 3,0 kmOSM
  • Omerano‘s Döner
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • RialtoRosenheimer Straße 2 83059 Kolbermoor
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • TuS Großkarolinenfeld
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Evi Gampl GartenbauZeller Weg 4 83043 Bad Aibling
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Movelo
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM
  • Carsharing Bad AiblingLindenstraße 30 83043 Bad Aibling
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Großkarolinenfeld e.V.Am Weiher 29 83109 Großkarolinenfeld
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Grenzschutzunterkunft Hans Ritter von Lex
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Ehemalige Kläranlage Großkarolinenfeld
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.419 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.419 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kolbermoorer Str., 83109 Großkarolinenfeld
Position: 47.878761, 12.066949

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83109

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kolbermoorer Str. in Großkarolinenfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kolbermoorer Str.
NameKolbermoorer Str.
Postleitzahl83109
OrtGroßkarolinenfeld
OrtsteilGroßkarolinenfeld
Breitengrad47.878761
Längengrad12.066949
Vorwahl08031, 08039, 08061, 08067
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Rott a Inn, Bad Aibling, Tuntenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeGroßkarolinenfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.049 EUR/Ew.BBSR INKAR