Kolbestr. / Kolbestraße in 49835 Wietmarschen

Straßenprofil

Kolbestraße in Wietmarschen

Die Straße Kolbestraße liegt in Wietmarschen im Bereich Wietmarschen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49835 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wietmarschen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 5,6 km, A 30 19,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kolbestraße in Wietmarschen im Bereich Wietmarschen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,7 km, weiterführend 6,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 297 m, Regionalbahn 10,1 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 297 m, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,63 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.570 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 7.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -51
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 5,6 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,2 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,7 kmGrundschule Maria-Montessori-Schule Nordhorn
  • Weiterführende Schule6,5 kmOBS Schulzentrum Lohne
  • Kita3,1 kmEvangelischluth. Kindergarten Füchtenfeld
  • Bus297 mWietmarschen Eichenstraße, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,1 kmNordhorn Bahnhof, ca. 358 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,7 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße5,6 km26.846 Kfz/Tag
  • A 315,6 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3019,1 kmA 30 / AS Nordhorn/Bad Bentheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmGymnasium Nordhorn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,3 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmOBS Schulzentrum Lohne · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule10,2 kmGewerbl. Berufsbildende Schulen Nordhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,0 kmAstrid-Lindgren-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDalum-Wietmarscher Moor, Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeseper Moor, Engdener Wüste · 0,2 % FFH, Dalum-Wietmarscher Moor und Georgsdorfer Moor, Engdener Wüste · 7,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal · 15,5 % Flächenanteil
NaturparkBourtanger Moor-Bargerveen · 7,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 341 ha, Gewerbe 225 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moorschlatts und Heiden in Wachendorf (Naturschutzgebiet, 2,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal | Naturpark: Bourtanger Moor-Bargerveen | Naturschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor; Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) | Vogelschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 297 m, Regionalbahn 10,1 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 297 m, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10049 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,7 km, weiterführend 6,5 km
  • Naturnähe61/10021,2 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 29.570 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 7.581 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KolbestraßeWietmarschen
Grundschule5,7 km

Grundschule Maria-Montessori-Schule Nordhorn

Kita3,1 km

Evangelischluth. Kindergarten Füchtenfeld

Bus/Rufbus297 m

Wietmarschen Eichenstraße, ca. 112 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 297 m, Regionalbahn 10,1 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 297 m

Klinik / Notfall8,8 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 315,6 km

26.846 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49835 Wietmarschen, Lingener Str. 15Lingener Str. 15 49835 Wietmarschen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm Hermelinghof 2 49835 Wietmarschen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DohleAm Schützenplatz 4 49835 Lohne
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLohner Straße 1 49835 Wietmarschen-Lohne
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • KauflandKaufland Nordhorn, StadtringStadtring 60 48527 Nordhorn
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWietmarschen, 49835, Hauptstr. 68Hauptstr. 68 49835 Wietmarschen
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadtring 60 48527 Nordhorn
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 908 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 603 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 225 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Elsen
    Bäckerei · 908 mOSM
  • Earny's Ecke
    Kiosk / Convenience · 917 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 6,9 kmOSM
  • Fleischerei Günther
    Metzgerei · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HüttenklauseAn der Alexishütte 1
    Bar / Kneipe / Biergarten · 603 mOSM
  • StiftscaféKlostergang 6
    Café · 765 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Gaststätte Heilemann
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Eiscafé El VeranoHauptstraße 29
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Doktorskamp
    Spielplatz · 225 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 513 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 712 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Sporthalle der Sünte-Marien-SchuleKolpingstraße 15 49835 Wietmarschen
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • MichaelisgartenHeideschulstraße 48531 Nordhorn
    Park · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation WietmarschenBaus Blick 5 49835 Wietmarschen
    Polizei · 968 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr WietmarschenSchoolpatt 7 49835 Wietmarschen
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Nordhorn
    Kläranlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 154 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.570 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wm Fürstenring, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 3

Flurstück 152632 m²Kolbestraße 1 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/1391 m²Kolbestraße 2 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/2294 m²Kolbestraße 2A · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153749 m²Kolbestraße 3 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/1317 m²Kolbestraße 4 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/2348 m²Kolbestraße 4A · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/30567 m²Kolbestraße 5 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/31567 m²Kolbestraße 5A · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/32567 m²Kolbestraße 5B · 1,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/15350 m²Kolbestraße 7 · 49,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/16145 m²Kolbestraße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154151 m²Kolbestraße 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166825 m²Kolbestraße 8 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155879 m²Kolbestraße 9 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168841 m²Kolbestraße 10 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170756 m²Kolbestraße 12 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196626 m²Kolbestraße 14 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207703 m²Kolbestraße 15 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197625 m²Kolbestraße 16 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208552 m²Kolbestraße 17 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198655 m²Kolbestraße 18 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210606 m²Kolbestraße 19 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199641 m²Kolbestraße 20 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213618 m²Kolbestraße 21 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214618 m²Kolbestraße 23 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215617 m²Kolbestraße 25 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216616 m²Kolbestraße 27 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217659 m²Kolbestraße 29 · 35,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49835

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kolbestraße in Wietmarschen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kolbestraße
AbkürzungKolbestr.
Postleitzahl49835
OrtWietmarschen
OrtsteilWietmarschen
Breitengrad52.509777
Längengrad7.135005
Vorwahl05908, 0591, 05925, 05946
TelefonnetzWietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Wietmarschen, Georgsdorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeWietmarschen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.020 EUR/Ew.BBSR INKAR