Kranichstr. / Kranichstraße in 93309 Kelheim

Straßenprofil

Kranichstraße in Kelheim

Die Straße Kranichstraße liegt in Kelheim im Bereich Kelheimwinzer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93309 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kelheimwinzer.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl09405, 09441, 09447

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 10,5 km, A 3 13,4 km Luftlinie
  • Breitband60,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kranichstraße in Kelheim im Bereich Kelheimwinzer erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 667 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 326 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 18,4 km, Rufbus 30,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,69 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.486 EUR/Ew., Steuerkraft 1.142 EUR/Ew., Einzelhandel 8.727 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +402 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +152
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Hausen 10,5 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,4 km, 53.387 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,5 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Kelheimwinzer
  • Weiterführende Schule667 mWittelsbacher-Mittelschule Kelheim
  • Kita474 mKath. Kindergarten St. Pius
  • Bus326 mKelheim, Auf dem Sand, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmSaal (Donau), ca. 187 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,4 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße13,4 km53.387 Kfz/Tag
  • A 9310,5 kmA 93 / AS Hausen
  • A 313,4 kmA 3 / AS Sinzing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium808 mDonau-Gymnasium Kelheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule167,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule667 mWittelsbacher-Mittelschule Kelheim · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,1 kmStaatl. Berufsschule Kelheim · Berufsschulen
  • Förderschule3,8 kmEduard-Staudt-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Kelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKlamm und Kastlhäng, Ludwigshain · 8,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg, Frauenforst östlich Ihrlerstein und westlich Dürnstetten · 23,1 % FFH, Felsen und Hangwälder im Altmühl-, Naab-, Laber- und Donautal · 9,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutzzone im Naturpark "Altmühltal", Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 37,2 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 41,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 336 ha, Gewerbe 195 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Felsen und Hangwälder im Altmühl-, Naab-, Laber- und Donautal (Vogelschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Weltenburger Enge, Hirschberg und Altmühlleiten (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Frauenforst östlich Ihrlerstein und westlich Dürnstetten; Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben; Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 391 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+402 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +152
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,6 km
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur54/10060,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 14,7 Min.
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 200 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KranichstraßeKelheim
Grundschule1,2 km

Grundschule Kelheimwinzer

Kita474 m

Kath. Kindergarten St. Pius

Bus326 m

Kelheim, Auf dem Sand, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 326 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 18,4 km, Rufbus 30,2 km

Klinik / Notfall1,6 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 313,4 km

53.387 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 391 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93309 Kelheim, Rennweg 122Rennweg 122 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 391 mQuelle
  • LidlLidlKelheimwinzerstr. 130 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 788 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKelheimwinzerstraße 125 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 894 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DillingerSchäfflerstraße 1 93309 Kelheim
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Kelheim/DonauparkDonaupark 35 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchäfflerstraße 1 93309 Kelheim
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerKelheimLudwigsplatz 7 93309 Kelheim
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 379 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 500 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 483 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 416 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäcker Bachmeier
    Bäckerei · 379 mOSM
  • Naturkost
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei KrausDonaustraße 6 93309 Kelheim
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • EDEKA Dillinger GetränkemarktDonaupark 30 93309 Kelheim
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zum SchützenZeisigstraße 1 93309 Kelheim
    Restaurant · 500 mOSM
  • Donaugarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 629 mOSM
  • Valentinos Pizza-GrillSchäfflerstraße 14 93309 Kelheim
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Bar CentraleLudwigsplatz 5 93309 Kelheim
    Café · 2,0 kmOSM
  • Eis PrimaveraAltmühlstraße 22 93309 Kelheim
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 483 mOSM
  • Sportzentrum Kelheim
    Sportzentrum · 561 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 568 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 578 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Affecking
    Feuerwehr · 695 mOSM
  • Polizeiinspektion KelheimBahnhofstraße 30 93309 Kelheim
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 416 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 704 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.486 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kranichstraße, 93309 Kelheim
Position: 48.912048, 11.898589

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93309

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kranichstraße in Kelheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kranichstraße
AbkürzungKranichstr.
Postleitzahl93309
OrtKelheim
OrtsteilKelheimwinzer
Breitengrad48.912048
Längengrad11.898589
Vorwahl09405, 09441, 09447
TelefonnetzBad Abbach, Kelheim, Essing
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeKelheim, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.142 EUR/Ew.BBSR INKAR