Kraussengasse / Kraußengasse in 72144 Dußlingen

Straßenprofil

Kraußengasse in Dußlingen

Die Straße Kraußengasse liegt in Dußlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72144 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 16,6 km, A 8 29,2 km, A 831 30,7 km Luftlinie
  • Breitband98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kraußengasse in Dußlingen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 434 m, weiterführend 330 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 583 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 583 m, Stadtbahn 28,2 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 2,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,94 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.232 EUR/Ew., Steuerkraft 1.000 EUR/Ew., Einzelhandel 8.932 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +66 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +28
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottenburg 16,6 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,1 km, 34.920 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule434 mAnne-Frank-Grundschule Dußlingen
  • Weiterführende Schule330 mFreie Evangelische Realschule Dusslingen
  • Kita586 mEvangel. Kindergarten
  • Bus583 mDußlingen Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,4 kmErgenzingen Bahnhof, ca. 215 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn583 mDußlingen Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße3,1 km34.920 Kfz/Tag
  • A 8116,6 kmA 81 / AS Rottenburg
  • A 829,2 kmA 8 / AS Stuttgart-Flughafen/Messe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium71,0 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule89,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule330 mFreie Evangelische Realschule Dusslingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule70,4 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule74,2 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAlbvorland bei Mössingen und Reutlingen, Rammert · 1,8 % FFH, Mittlerer Rammert · 9,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEhrenbachtal mit Kaltem Brunnen, Rammert · 19,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,2 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 93 ha, Gewerbe 64 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rammert (Landschaftsschutzgebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bühler Tal und Unterer Bürg (Naturschutzgebiet, 3,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Albvorland bei Mössingen und Reutlingen; Rammert | Landschaftsschutzgebiet: Ehrenbachtal mit Kaltem Brunnen; Rammert | Vogelschutzgebiet: Mittlerer Rammert

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 434 m, weiterführend 330 m
  • Digitale Infrastruktur97/10098,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 823 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 81 / AS Rottenburg 16,6 km
  • Naturnähe62/10019,5 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 34.920 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,1 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 2,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KraußengasseDußlingen
Grundschule434 m

Anne-Frank-Grundschule Dußlingen

Kita586 m

Evangel. Kindergarten

Bus/Regionalbahn583 m

Dußlingen Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 583 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 583 m, Stadtbahn 28,2 km

Klinik / Notfall9,3 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 273,1 km

34.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 823 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 72144 Dußlingen, Bundachstr. 3Bundachstr. 3 72144 Dußlingen
    Lebensmittel-Discounter · 823 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MöckRobert-Bosch-Straße 19 72810 Gomaringen
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlNehrener Str. 2 72810 Gomaringen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny OfterdingenWeiherrain 2 72131 Ofterdingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhmenhäuser Straße 15 72810 Gomaringen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+5 72810 Gomaringen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland TübingenReutlinger Straße 44 72072 Tübingen
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOhmenhäuser Straße 15 72810 Gomaringen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerMössingenJakobstr. 14 72116 Mössingen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 655 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 410 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 375 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 561 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • PadeffkeBlumenstraße 25 72144 Dußlingen
    Bäckerei · 655 mOSM
  • SanvivaTalstraße 14 72147 Nehren
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei Haid
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Koch Getränke- und Eventservice
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Zondler FrüchteSchaffhausenstraße 109 72072 Tübingen
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lavas Kebap & Pizza HausWilhelm-Herter-Straße 14/1 72144 Dußlingen
    Imbiss / Fast Food · 410 mOSM
  • BedosWilhelm-Herter-Straße 21 72144 Dußlingen
    Restaurant · 491 mOSM
  • Café KultBahnhofstraße 11 72144 Dußlingen
    Café · 544 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Eiscafé am SchlossLindenstraße 59/1 72810 Gomaringen
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 375 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 381 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 446 mOSM
  • Park
    Park · 497 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Derendinger Straße
    Carsharing · 6,8 kmOSM
  • Radstation Tübingen
    Fahrradverleih · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DusslingenHechinger Straße 112 72144 Dußlingen
    Feuerwehr · 748 mOSM
  • Polizeiposten GomaringenBahnhofstraße 8 72810 Gomaringen
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 561 mOSM
  • ALBA
    Glascontainer · 613 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.232 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.232 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kraußengasse, 72144 Dußlingen
Position: 48.449780, 9.051629

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 279/0329 m²Kraußengasse 2 · 47,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 306/0522 m²Kraußengasse 3 · 29,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 304/0394 m²Kraußengasse 5 · 39,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 281/0244 m²Kraußengasse 6 · 55,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 295/0723 m²Kraußengasse 7 · 19,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 288/0262 m²Kraußengasse 8 · 49,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 305/1332 m²Kraußengasse 9 · 21,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2453/0296 m²Kraußengasse 11 · 58,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2451/0593 m²Kraußengasse 11/1 · 20,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 292/0414 m²Kraußengasse 12 · 35,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2450/1400 m²Kraußengasse 13 · 29,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/0270 m²Kraußengasse 14 · 52,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2450/0234 m²Kraußengasse 15 · 32,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 292/1181 m²Kraußengasse 16 · 37,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 293/0468 m²Kraußengasse 18 · 39,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 293/0468 m²Kraußengasse 18/1 · 39,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2437/1895 m²Kraußengasse 19 · 27,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 247/0349 m²Kraußengasse 20 · 50,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 247/1286 m²Kraußengasse 20/1 · 41,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2437/292 m²Kraußengasse 21 · 66,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 250/0307 m²Kraußengasse 22 · 32,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2437/0216 m²Kraußengasse 23 · 78,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2256/2706 m²Kraußengasse 24 · 22,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2255/0590 m²Kraußengasse 26 · 30,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2255/1789 m²Kraußengasse 26/1 · 15,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2255/2789 m²Kraußengasse 26/2 · 17,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2259/3815 m²Kraußengasse 27 · 21,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2254/5611 m²Kraußengasse 28 · 25,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2254/21.124 m²Kraußengasse 28/1 · 13,6 % bebautNutzung: 43001Flurstück 2261/1735 m²Kraußengasse 29 · 21,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2253/0266 m²Kraußengasse 30 · 46,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2253/1251 m²Kraußengasse 30/1 · 38,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2253/2252 m²Kraußengasse 30/2 · 35,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2263/0994 m²Kraußengasse 31 · 22,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2252/0544 m²Kraußengasse 32 · 36,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2251/3312 m²Kraußengasse 32/1 · 33,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2251/0309 m²Kraußengasse 32/2 · 32,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2249/1645 m²Kraußengasse 34 · 21,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2266/01.422 m²Kraußengasse 35 · 11,3 % bebautNutzung: 43001Flurstück 2249/0609 m²Kraußengasse 36 · 28,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2268/01.576 m²Kraußengasse 39 · 6,3 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72144

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kraußengasse in Dußlingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kraußengasse
NameKraussengasse
Postleitzahl72144
OrtDußlingen
Breitengrad48.44978
Längengrad9.051629
Vorwahl07072
TelefonnetzGomaringen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeDußlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.000 EUR/Ew.BBSR INKAR