Kreßbachstr. / Kreßbachstraße in 74861 Neudenau

Straßenprofil

Kreßbachstraße in Neudenau

Die Straße Kreßbachstraße liegt in Neudenau im Bereich Herbolzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74861 zugeordnet. Ortsteilbezug: Herbolzheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 6,7 km, A 6 11,6 km Luftlinie
  • Breitband5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreßbachstraße in Neudenau im Bereich Herbolzheim erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 695 m, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 289 m, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 345 m, Tram 29,7 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,83 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.383 EUR/Ew., Steuerkraft 928 EUR/Ew., Einzelhandel 8.650 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +305 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +84
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Möckmühl 6,7 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.015 Betroffene, 19,0 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,9 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule695 mGrundschule Herbolzheim
  • Weiterführende Schule6,9 kmFriedrich-v.-Alberti-Gymnasium
  • Kita540 mKatholischer Kindergarten St. Josef
  • Bus289 mHerbolzheim Mitte, Neudenau
  • S-Bahn7,3 kmBad Friedrichshall Hbf, ca. 634 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn345 mHerbolzheim (Jagst), ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald
  • Fernstraße9,5 km36.079 Kfz/Tag
  • A 816,7 kmA 81 / AS Möckmühl
  • A 611,6 kmA 6 / AS Heilbronn/Neckarsulm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium40,1 kmKarl-Ernst-Gymnasium Amorbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule37,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmOtto-Klenert-Schule Realschule und Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule47,1 kmStaatl. Berufsschule Miltenberg-Obernburg · Berufsschulen
  • Förderschule46,2 kmSchule am Drachenfeld · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUntere Jagst und unterer Kocher · 6,2 % FFH, Jagst mit Seitentälern · 1,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzJagsttal mit angrenzenden Gebietsteilen zwischen Neudenau-Siglingen und Bad Fried-richshall-Jagstfeld und Sülztal bei Neudenau-Siglingen, Jagsttal zwischen Jagsthausen und Möckmühl-Züttlingen mit angrenzenden Gebietsteilen · 31,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Jagsttal mit angrenzenden Gebietsteilen zwischen Neudenau-Siglingen und Bad Fried-richshall-Jagstfeld und Sülztal bei Neudenau-Siglingen (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hörnle (Naturschutzgebiet, 7,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Untere Jagst und unterer Kocher | Landschaftsschutzgebiet: Jagsttal mit angrenzenden Gebietsteilen zwischen Neudenau-Siglingen und Bad Fried-richshall-Jagstfeld und Sülztal bei Neudenau-Siglingen; Jagsttal zwischen Jagsthausen und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+305 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +84
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 289 m, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 345 m, Tram 29,7 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Autobahnanbindung82/100A 81 / AS Möckmühl 6,7 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1005,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.015 Betroffene, 19,0 % der Einwohner
  • Naturnähe65/10030,9 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Schulen71/100Grundschule 695 m, weiterführend 6,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KreßbachstraßeNeudenau
Grundschule695 m

Grundschule Herbolzheim

Kita540 m

Katholischer Kindergarten St. Josef

Bus289 m

Herbolzheim Mitte, Neudenau · weitere Modi: Bus 289 m, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 345 m, Tram 29,7 km

Klinik / Notfall8,2 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 819,5 km

36.079 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 74861 Neudenau, Siglinger Str. 54Siglinger Str. 54 74861 Neudenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAScheuerbergstraße+9 74196 Neuenstadt,+Stein+am+Kocher
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny OedheimTannenstr./Pappelstr. 21 74229 Oedheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • EDEKAEDEKA UeltzhöferKochendorfer Straße 16 74229 Oedheim
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnweg 2 74196 Neuenstadt am Kocher
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlNeckarsulmer Str. 15 74196 Neuenstadt a. K.
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad FriedrichshallIndustriestraße 12 74177 Bad Friedrichshall
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFriedrichsplatz 9 74177 Bad Friedrichshall
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • RossmannNeuenstadt, 74196, Öhringer Str. 38Öhringer Str. 38 74196 Neuenstadt
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 261 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 253 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 182 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 582 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei WagenplastNeudenauer Straße 10 74861 Neudenau
    Metzgerei · 261 mOSM
  • HopfhauerAustraße 20 74861 Neudenau
    Bäckerei · 618 mOSM
  • Getränkeland
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Tante-M
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Obst/Gemüse74177
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante GarganoNeubürgerstraße 9 74861 Neudenau
    Restaurant · 253 mOSM
  • Biergarten Pizzeria DaRino
    Bar / Kneipe / Biergarten · 855 mOSM
  • Bistro Eiscafe Miami
    Café · 4,8 kmOSM
  • Pizza Kebab Haus
    Imbiss / Fast Food · 4,9 kmOSM
  • Milch und Eis Automat
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 182 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 549 mOSM
  • Friedhof Herbolzheim
    Friedhof · 576 mOSM
  • TurnhalleUntergriesheimer Straße 13 74861 Neudenau
    Sportzentrum · 741 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 851 mOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Lauter Bikes
    Fahrradverleih · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeudenauSiglinger Straße 4 74861 Neudenau
    Feuerwehr · 867 mOSM
  • Polizeiposten NeuenstadtHauptstraße 10 74196 Neuenstadt am Kocher
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof Neudenau
    Recyclingcontainer · 582 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.383 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.383 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kreßbachstraße, 74861 Neudenau
Position: 49.282696, 9.264262

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74861

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kreßbachstraße in Neudenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreßbachstraße
AbkürzungKreßbachstr.
Postleitzahl74861
OrtNeudenau
OrtsteilHerbolzheim
Breitengrad49.282696
Längengrad9.264262
Vorwahl06264, 06298
TelefonnetzNeudenau, Möckmühl
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeNeudenau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft928 EUR/Ew.BBSR INKAR