Kreutbergstr. in 86420 Diedorf

Straßenprofil

Kreutbergstr. in Diedorf

Die Straße Kreutbergstr. liegt in Diedorf im Bereich Diedorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86420 zugeordnet. Ortsteilbezug: Diedorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 8,1 km, A 96 32,2 km Luftlinie
  • Breitband94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreutbergstr. in Diedorf im Bereich Diedorf erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 495 m, weiterführend 495 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 620 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 4,5 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,65 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.570 EUR/Ew., Steuerkraft 1.109 EUR/Ew., Einzelhandel 9.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -5
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neusäß 8,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.115 Betroffene, 10,4 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule495 mGrundschule Diedorf
  • Weiterführende Schule495 mMittelschule Diedorf
  • Kita371 mWaldkindergarten Wimmelwald Diedorf
  • Bus620 mDiedorf, Lindenstraße, ca. 66 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,2 kmMammendorf, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmDiedorf (Schwab), ca. 190 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße7,7 km76.704 Kfz/Tag
  • A 88,1 kmA 8 / AS Neusäß
  • A 9632,2 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSchmuttertal · 8,0 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder · 64,3 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 210 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 10,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schmuttertal | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 495 m, weiterführend 495 m
  • Digitale Infrastruktur92/10094,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten89/100ALDI SÜD 1,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.115 Betroffene, 10,4 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -5
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,7 km, 76.704 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kreutbergstr.Diedorf
Grundschule495 m

Grundschule Diedorf

Kita371 m

Waldkindergarten Wimmelwald Diedorf

Bus620 m

Diedorf, Lindenstraße, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 620 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 4,5 km

Klinik / Notfall5,1 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 87,7 km

76.704 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Straßfeld 1 86420 Diedorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm Straßfeld 2 86420 Diedorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86420 Diedorf, Industriestr. 1Industriestr. 1 86420 Diedorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchmidUlmer Straße 45 86356 Neusäß-Steppach
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny StadtbergenHagenmaehder Str. 14 86391 Stadtbergen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • NORMANORMABenzstraße+18 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland NeusäßDaimlerstraße 18 86356 Neusäß
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDiedorf, 86420, Gewerbestr. 5bGewerbestr. 5b 86420 Diedorf
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDaimlerstraße 1 86391 Stadtbergen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • MüllerStadtbergenBenzstraße 8 86391 Stadtbergen
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StadtbergenBenzstraße 16 86391 Stadtbergen
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 966 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 553 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 461 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 626 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE GetränkemarktGewerbestraße 3 86420 Diedorf
    Getränkemarkt · 966 mOSM
  • IhleGewerbestraße 5 86420 Diedorf
    Bäckerei · 989 mOSM
  • VinzenzmurrGewerbestraße 5 86420 Diedorf
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Bei SalvaBahnhofstraße 12 86420 Diedorf
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Gartenbau NiedermairHauptstraße 8 86391 Stadtbergen
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Shanghai HausRathausplatz 17-19 86420 Diedorf
    Restaurant · 553 mOSM
  • Bistro FlairPestalozzistraße 17b 86420 Diedorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 562 mOSM
  • Stern Döner & PizzahausGewerbestraße 5 86420 Diedorf
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Bäckerei NiedermairHauptstraße 23 86420 Diedorf
    Eisdiele · 1,0 kmOSM
  • Deutsch Café
    Café · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 461 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 488 mOSM
  • Sinnesgarten der Jahreszeiten
    Park · 554 mOSM
  • Friedhof Diedorf
    Friedhof · 910 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • TSV Diedorf
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • swa Carsharing - Diedorf Mitte
    Carsharing · 664 mOSM
  • Bergheim Kirche
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DiedorfLindenstraße 11 86420 Diedorf
    Feuerwehr · 707 mOSM
  • Polizeiinspektion Augsburg West
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 626 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 902 mOSM
  • Ehem. Kläranlage Diedorf
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.570 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis302,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.570 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kreutbergstr., 86420 Diedorf
Position: 48.351170, 10.790683

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86420

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kreutbergstr. in Diedorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreutbergstr.
NameKreutbergstr.
Postleitzahl86420
OrtDiedorf
OrtsteilDiedorf
Breitengrad48.35117
Längengrad10.790683
Vorwahl0821, 08238
TelefonnetzAugsburg, Gessertshausen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
GemeindeDiedorf, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.109 EUR/Ew.BBSR INKAR