Kreuzbachstr. / Kreuzbachstraße in 84437 Reichertsheim

Straßenprofil

Kreuzbachstraße in Reichertsheim

Die Straße Kreuzbachstraße liegt in Reichertsheim im Bereich Ramsau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84437 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ramsau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 9,3 km, A 99 35,5 km, A 92 36,5 km Luftlinie
  • Breitband23,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreuzbachstraße in Reichertsheim im Bereich Ramsau erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 118 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 205 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 30,3 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,39 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.910 EUR/Ew., Steuerkraft 1.073 EUR/Ew., Einzelhandel 7.119 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 23,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Schwindegg 9,3 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,0 km, 31.109 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,6 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule118 mGrundschule Ramsau in Reichertsheim
  • Weiterführende Schule3,8 kmGymnasium Gars a.Inn
  • Kita2,6 kmKath. Kindergarten Maria Himmelfahrt
  • Bus205 mRamsau, Ort, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,4 kmEbersberg, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmGars (Inn), ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,8 kmRoMed Klinik Wasserburg am Inn
  • Fernstraße9,0 km31.109 Kfz/Tag
  • A 949,3 kmA 94 / AS Schwindegg
  • A 9935,5 kmA 99 / Kreuz München-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmGymnasium Gars a.Inn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule253,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmMittelschule Gars a.Inn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,8 kmStaatliche Berufsoberschule Wasserburg a.Inn · Berufsoberschulen
  • Förderschule12,3 kmSchule im Englischen Institut, Sonderpädagogisches Förderzentrum Wasserburg a.Inn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzInnauen und Leitenwälder · 0,9 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet, 1,05 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 5,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 205 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 30,3 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+40 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +7
  • Wohnungsmarkt90/1006,39 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur31/10023,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 9,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,8 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe61/10019,6 % Wald, 0,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KreuzbachstraßeReichertsheim
Grundschule118 m

Grundschule Ramsau in Reichertsheim

Kita2,6 km

Kath. Kindergarten Maria Himmelfahrt

Bus205 m

Ramsau, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 205 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 30,3 km

Klinik / Notfall12,8 km

RoMed Klinik Wasserburg am Inn

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 949,0 km

31.109 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut ZenzHaus Nr. 9 83536 Gars
    Lebensmittel · 3,8 km
  • NORMANORMAMünchener+Straße+38 83527 Haag+in+Oberbayern
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny HaagSchaeffler Str. 2 83527 Haag In Obb.
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • LidlLidlGerberstr. 1 83527 Haag
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGerberstraße 5 83527 Haag in Oberbayern
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerHaagSchäfflerstr. 4 83527 Haag
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGerberstraße 3 83527 Haag i.OB
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 154 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 136 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 769 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GlückKirchdorfer Straße 16 83527 Haag in Oberbayern
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • MairMühldorfer Straße 1 83527 Haag in Oberbayern
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • Avia
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Getränke EndresSchäfflerstraße 8 83527 Haag in Oberbayern
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • FichtersLorettostraße 11
    Bar / Kneipe / Biergarten · 154 mOSM
  • Gasthaus Baumgartner
    Restaurant · 663 mOSM
  • Grandls HofcafeSandgrub 1 83527 Haag in Oberbayern
    Café · 3,0 kmOSM
  • Eis Smeralda
    Eisdiele · 3,7 kmOSM
  • habibiHauptstraße 6 Gars am Inn
    Imbiss / Fast Food · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 136 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 169 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 197 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 796 mOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM
  • Schulsporthalle
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 182 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 769 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 775 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche159,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis197,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.910 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kreuzbachstraße, 84437 Reichertsheim
Position: 48.173302, 12.232487

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84437

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kreuzbachstraße in Reichertsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit23,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreuzbachstraße
AbkürzungKreuzbachstr.
Postleitzahl84437
OrtReichertsheim
OrtsteilRamsau
Breitengrad48.173302
Längengrad12.232487
Vorwahl08072, 08073, 08082
TelefonnetzHaag i OB, Gars a Inn, Schwindegg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeReichertsheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.073 EUR/Ew.BBSR INKAR