Kreuzherrenstr. / Kreuzherrenstraße in 52379 Langerwehe

Straßenprofil

Kreuzherrenstraße in Langerwehe

Die Straße Kreuzherrenstraße liegt in Langerwehe im Bereich Merode. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52379 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merode.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,1 km, A 44 13,6 km, A 544 15,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreuzherrenstraße in Langerwehe im Bereich Merode erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 553 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 269 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 6,6 km, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.134 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.695 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Langerwehe 4,1 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule553 mMartinusschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule2,7 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II -
  • Kita456 mKath. Kita St. Martinus Schlich
  • Bus269 mLangerwehe, Merode,Merode, ca. 129 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,3 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße1,6 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44,1 kmA 4 / AS Langerwehe
  • A 4413,6 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule7,0 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule5,5 kmAstrid-Lindgren-Schule, Förderschule der Städteregion Aachen, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Halde und Abgrabung oestlich Schöenthal, NSG Omerbach · 8,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG Hänge westlich des Wehebachs · 52,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,2 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 282 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilflaechen und Gewaesserstrukturen im Meroder und Laufenburger Wald (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG Hänge westlich des Wehebachs; LSG-Huertgenwald; LSG-Laufenburger Wald; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Oestlicher Huertgenwald; LSG Parkanlage Schloß Merode; LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 269 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 6,6 km, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
  • Wohnungsmarkt90/1006,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten88/100PENNY 1,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Digitale Infrastruktur65/10063,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KreuzherrenstraßeLangerwehe
Grundschule553 m

Martinusschule Kath. Grundschule

Kita456 m

Kath. Kita St. Martinus Schlich

Bus269 m

Langerwehe, Merode,Merode, ca. 129 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 269 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 6,6 km

Klinik / Notfall7,6 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2641,6 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Gewerbegebiet 8 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Kusnezow & LewandowskiAm vorderen Steinchen 2 52379 Langerwehe
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlAm vorderen Steinchen 4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52379 Langerwehe, Jüngersdorfer Str. 90Jüngersdorfer Str. 90 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLangerwehe, 52379, Hauptstr. 102Hauptstr. 102 52379 Langerwehe
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 471 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 34 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 172 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchneiderEifelstraße 20 52379 Langerwehe
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Getränke HoffmannHauptstraße 273 52379 Langerwehe
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei KernHauptstraße 68 52379 Langerwehe
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Naturkost SimonsHauptstraße 33 52379 Langerwehe
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wettstein's Restaurant, MerodeSchloßstraße 66 52379 Langerwehe
    Restaurant · 471 mOSM
  • Imbiss SchlichEifelstraße 55 52379 Langerwehe
    Imbiss / Fast Food · 789 mOSM
  • Bit EckEifelstraße 36 52379 Langerwehe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 871 mOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 4,2 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 34 mOSM
  • Schlosspark
    Park · 187 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 557 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 639 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 998 mOSM
  • Alter Friedhof D'horn
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schlich-MerodeSchmiedestraße 22 52379 Langerwehe
    Feuerwehr · 458 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 172 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • WEA 7
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage LangerweheLuchemer Straße 100 52379 Langerwehe
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.134 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.134 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 155129.616 m²Kreuzherrenstraße 1 · 1,0 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 227368 m²Kreuzherrenstraße 2 · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4904.371 m²Kreuzherrenstraße 3 · 29,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 422566 m²Kreuzherrenstraße 4 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3051.332 m²Kreuzherrenstraße 6 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4151.497 m²Kreuzherrenstraße 7 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3061.253 m²Kreuzherrenstraße 8 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1691.155 m²Kreuzherrenstraße 10 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1673.690 m²Kreuzherrenstraße 14 · 13,7 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 165853 m²Kreuzherrenstraße 16 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166166 m²Kreuzherrenstraße 18 · 59,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5091.113 m²Kreuzherrenstraße 20 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 536861 m²Kreuzherrenstraße 22 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4632.712 m²Kreuzherrenstraße 26 · 22,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1121.301 m²Kreuzherrenstraße 28 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1112.549 m²Kreuzherrenstraße 30 · 7,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 2401.233 m²Kreuzherrenstraße 32 · 41,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2171.889 m²Kreuzherrenstraße 34 · 5,6 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 5171.061 m²Kreuzherrenstraße 36 · 16,6 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 2441.904 m²Kreuzherrenstraße 38 · 21,6 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 377618 m²Kreuzherrenstraße 42 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2361.373 m²Kreuzherrenstraße 44 · 7,3 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 2641.498 m²Kreuzherrenstraße 46 · 17,7 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 103775 m²Kreuzherrenstraße 48 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99327 m²Kreuzherrenstraße 50 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98528 m²Kreuzherrenstraße 52 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3403.967 m²Kreuzherrenstraße 54 · 18,3 % bebautNutzung: StreuobstwieseFlurstück 93619 m²Kreuzherrenstraße 60 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94917 m²Kreuzherrenstraße 62 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 527237 m²Kreuzherrenstraße 64 · 61,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 522266 m²Kreuzherrenstraße 64 a · 72,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2751.061 m²Kreuzherrenstraße 66 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51075 m²Kreuzherrenstraße 68 · 99,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 512394 m²Kreuzherrenstraße 68 a · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86779 m²Kreuzherrenstraße 70 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85786 m²Kreuzherrenstraße 72 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487702 m²Kreuzherrenstraße 74 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212753 m²Kreuzherrenstraße 76 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214866 m²Kreuzherrenstraße 78 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534825 m²Kreuzherrenstraße 80 · 30,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kreuzherrenstraße in Langerwehe

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreuzherrenstraße
AbkürzungKreuzherrenstr.
Postleitzahl52379
OrtLangerwehe
OrtsteilMerode
Breitengrad50.799023
Längengrad6.390126
Vorwahl02423
TelefonnetzLangerwehe
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeLangerwehe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1036 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer550 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR