Kreuzhofstr. in 93073 Neutraubling

Straßenprofil

Kreuzhofstr. in Neutraubling

Die Straße Kreuzhofstr. liegt in Neutraubling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93073 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 573 m, A 93 9,0 km Luftlinie
  • Breitband95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreuzhofstr. in Neutraubling erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 575 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 371 m, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 6,9 km, Rufbus 11,6 km, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,36 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.017 EUR/Ew., Steuerkraft 1.694 EUR/Ew., Einzelhandel 8.679 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +680 Einwohner seit Zensus 2022, +5,0 %, Wanderungssaldo +204
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neutraubling 573 m
  • E-Mobilität: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,3 % Wald, 6,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule575 mJosef-Hofmann-Grundschule Neutraubling
  • Weiterführende Schule1,0 kmStaatliche Realschule Neutraubling
  • Kita342 mKrabbelstube
  • Bus371 mNeutraubling Gärtnersiedlung, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmRegensburg-Burgweinting, ca. 816 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,9 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße8,9 km65.463 Kfz/Tag
  • A 3573 mA 3 / AS Neutraubling
  • A 939,0 kmA 93 / AS Regensburg-Pfaffenstein
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,7 %, Verkehr 11,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 132 ha, Gewerbe 199 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet, 2,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 6,30 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+680 Einwohner seit Zensus 2022, +5,0 %, Wanderungssaldo +204
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 349 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 371 m, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 6,9 km, Rufbus 11,6 km, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 3,3 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe51/1000,3 % Wald, 6,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,9 km, 65.463 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 5,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kreuzhofstr.Neutraubling
Grundschule575 m

Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling

Kita342 m

Krabbelstube

Bus371 m

Neutraubling Gärtnersiedlung, ca. 248 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 371 m, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 6,9 km, Rufbus 11,6 km

Klinik / Notfall5,5 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 938,9 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 349 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 805 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93073 Neutraubling, Rainstallweg 2bRainstallweg 2b 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 349 mQuelle
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+6 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 591 mQuelle
  • EDEKAEDEKA LattusBischof-Sailer-Straße 3 - 7 93092 Barbing
    Lebensmittel · 761 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBischof-Sailer-Straße 1 93092 Barbing
    Lebensmittel-Discounter · 800 mQuelle
  • LidlLidlBerliner Str. 41 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KasernenviertelHornstr. 10 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • KauflandKaufland Regensburg-WeichsDonaustaufer Straße 128 93059 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBischof-Sailer-Straße 3-7 93092 Barbing
    Drogerie · 805 mQuelle
  • RossmannObertraubling, 93083, Regensburger Str. 73Regensburger Str. 73 93083 Obertraubling
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Donau EinkaufszentrumWeichser Weg 5 93059 Regensburg
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 584 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 383 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 231 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 385 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Taba-PressNeutraubling
    Kiosk / Convenience · 584 mOSM
  • Metzgerei EschenweckerWaldenburger Straße 9 93073 Neutraubling
    Metzgerei · 790 mOSM
  • Bäckerei EbnerWaldenburger Straße 9 93073 Neutraubling
    Bäckerei · 798 mOSM
  • bilgro
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Tutti-FruttiAuweg 44 c 93055 Regensburg
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RatskellerRegensburger Straße 11 93073 Neutraubling
    Restaurant · 383 mOSM
  • Pizzamann Heimservice NeutraublingSudetenstraße 26 93073 Neutraubling
    Imbiss / Fast Food · 479 mOSM
  • EisIgluSudetenstraße 20 93073 Neutraubling
    Eisdiele · 492 mOSM
  • Café am MarktplatzMarktplatz 3 93073 Neutraubling
    Café · 655 mOSM
  • Die ThekeBayerwaldstraße 4 93073 Neutraubling
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 231 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 274 mOSM
  • Park
    Park · 340 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 372 mOSM
  • katholischer Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Earl
    Carsharing · 4,7 kmOSM
  • Donay Donkeys
    Fahrradverleih · 6,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion NeutraublingMarktplatz 1 93073 Neutraubling
    Polizei · 617 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Neutraubling e.V.Berliner Straße 1 93073 Neutraubling
    Feuerwehr · 811 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 385 mOSM
  • Wertstoffhof NeutraublingAussiger Straße 93073 Neutraubling
    Glascontainer · 821 mOSM
  • Klärwerk RegensburgAm Kreuzhof 2 93055 Regensburg
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • OTH Regensburg
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.017 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kreuzhofstr., 93073 Neutraubling
Position: 48.993958, 12.190367

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93073

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kreuzhofstr. in Neutraubling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreuzhofstr.
NameKreuzhofstr.
Postleitzahl93073
OrtNeutraubling
Breitengrad48.993958
Längengrad12.190367
Vorwahl09401, 09406
TelefonnetzNeutraubling, Mintraching
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeNeutraubling, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.694 EUR/Ew.BBSR INKAR