Krischelsberg in 54347 Neumagen-Dhron

Straßenprofil

Krischelsberg in Neumagen-Dhron

Die Straße Krischelsberg liegt in Neumagen-Dhron im Bereich Neumagen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54347 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neumagen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 6,3 km, A 60 10,8 km, A 602 10,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Krischelsberg in Neumagen-Dhron im Bereich Neumagen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 387 m, weiterführend 794 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 366 m, Regionalbahn 7,6 km, Rufbus 820 m, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 23,3 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,18 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 6,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,7 km, 37.495 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule387 mSt. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron
  • Weiterführende Schule794 mFriedrich-Spee-Realschule plus
  • Kita469 mKatholische Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt
  • Bus366 mNeumagen, Grundschule, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmHetzerath, Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Rufbus820 mNeumagen, Realschule plus, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,6 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße15,7 km37.495 Kfz/Tag
  • A 16,3 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 6010,8 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,9 kmStefan-Andres-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule794 mFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule14,3 kmDLR Mosel - Berufsbildende Schule für Weinbau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,0 kmMeulenwald-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 10,7 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHaardtkopf, Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ried am Föhrenbach (Naturschutzgebiet, 10,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Haardtkopf; Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 387 m, weiterführend 794 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 916 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 366 m, Regionalbahn 7,6 km, Rufbus 820 m, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,7 km, 37.495 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10040,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,6 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KrischelsbergNeumagen-Dhron
Grundschule387 m

St. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron

Kita469 m

Katholische Kindertagesstätte Maria Himmelfahrt

Bus366 m

Neumagen, Grundschule, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 366 m, Regionalbahn 7,6 km, Rufbus 820 m

Klinik / Notfall16,6 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60215,7 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 916 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 916 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschIm Steinerling 2-3 54498 Piesport
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAusoniusstraße+17 54340 Leiwen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 155 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 43 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 231 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 219 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei TrautHinterburg 2
    Metzgerei · 155 mOSM
  • Bäckerei Hardt
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Thomé
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Getränkemarkt Görgen
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 43 mOSM
  • Cafe am Römerweinschiff
    Café · 127 mOSM
  • Efes Grill
    Imbiss / Fast Food · 704 mOSM
  • Schneidershof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 231 mOSM
  • Friedhof Neumagen
    Friedhof · 750 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 753 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 784 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 989 mOSM
  • Park
    Park · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BikerpointKlostergartenstraße 52
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Neumagen-DhronKatharinenufer 17 54347 Neumagen-Dhron
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiautobahnstation Schweich
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 219 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 780 mOSM
  • Kläranlage Leiwen
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Agrowea Windpark Wintrich GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0141, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 25: 2, Nr. 27: 3

Flurstück 1507/1225 m²Krischelsberg 1 · 69,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1559/626 m²Krischelsberg 2 · 41,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1560/1171 m²Krischelsberg 2 · 67,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1508/190 m²Krischelsberg 3 · 81,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1523/2122 m²Krischelsberg 6 · 99,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1523/1116 m²Krischelsberg 8 · 80,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 150177 m²Krischelsberg 9 · 99,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1502/1146 m²Krischelsberg 10 · 80,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1500/1298 m²Krischelsberg 11 · 62,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1366/16790 m²Krischelsberg 12 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1496/1654 m²Krischelsberg 13 · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1366/321.541 m²Krischelsberg 14 · 42,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1494/1309 m²Krischelsberg 15 · 42,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1366/18154 m²Krischelsberg 16 · 0,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1493/1261 m²Krischelsberg 17 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1366/23412 m²Krischelsberg 18 · 0,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1486/1436 m²Krischelsberg 19 · 47,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1483/1414 m²Krischelsberg 21 · 44,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1482/1262 m²Krischelsberg 23 · 51,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1472/227 m²Krischelsberg 25 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1472/327 m²Krischelsberg 25 · 99,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1468/230 m²Krischelsberg 27 · 84,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1470/2120 m²Krischelsberg 27 · 88,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1470/33 m²Krischelsberg 27 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 146967 m²Krischelsberg 29 · 92,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1467/1288 m²Krischelsberg 31 · 56,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54347

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Krischelsberg in Neumagen-Dhron

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Krischelsberg
NameKrischelsberg
Postleitzahl54347
OrtNeumagen
OrtsteilNeumagen
Breitengrad49.851299
Längengrad6.895849
Vorwahl06507
TelefonnetzNeumagen-Dhron
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeNeumagen-Dhron

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft786 EUR/Ew.BBSR INKAR