Kröfteler Str. / Kröfteler Straße in 65510 Idstein

Straßenprofil

Kröfteler Straße in Idstein

Die Straße Kröfteler Straße liegt in Idstein im Bereich Heftrich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65510 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heftrich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 6,7 km, A 661 16,7 km, A 66 17,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kröfteler Straße in Idstein im Bereich Heftrich erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 880 m, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 524 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 20,0 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,84 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.534 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.390 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 6,7 km
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 370 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule880 mAlteburgschule Heftrich
  • Weiterführende Schule4,9 kmLimesschule
  • Kita2,8 kmKindergarten Hauptstrasse
  • Bus524 mIdstein-Heftrich Feuerwehr, ca. 132 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmIdstein Bahnhof, ca. 431 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,6 kmKliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden
  • Fernstraße5,2 km5.546 Kfz/Tag
  • A 36,7 kmA 3 / AS Idstein
  • A 66116,7 kmA 661 / AS Oberursel-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmLimesschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,2 kmMax-Ernst-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule5,4 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule4,5 kmFeldbergschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Erlensumpf im Gerloh bei Idstein · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 348 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 35.534 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.390 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung87/1004 Einrichtungen, 109 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur56/10066,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
  • Naturnähe69/10045,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kröfteler StraßeIdstein
Grundschule880 m

Alteburgschule Heftrich

Kita2,8 km

Kindergarten Hauptstrasse

Bus524 m

Idstein-Heftrich Feuerwehr, ca. 132 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 524 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 20,0 km

Klinik / Notfall14,6 km

Kliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 85,2 km

5.546 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65529 Waldems-Esch, Auf der Lind 1Auf der Lind 1 65529 Waldems-Esch
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDornsweg 2 61479 Glashütten (Taunus)
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgut IdsteinRichard-Klinger-Str. 2a 65510 Idstein
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 592 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 521 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schwimmbad KioskCaromber Platz 61479 Glashütten
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Bäckerei HeckWeiherstraße 42 61479 Glashütten
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • Schloßborner Craftbeer61479
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM
  • Metzgerei GrasmehrWiesbadener Straße 52 65510 Idstein
    Metzgerei · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bermbacher StübchenHauptstraße 28 65529 Waldems
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,6 kmOSM
  • Sportbistro
    Café · 5,0 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,2 kmOSM
  • Kapadokya doner
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 592 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 624 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 669 mOSM
  • Friedhof Heftrich
    Friedhof · 822 mOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • moqo
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr HeftrichTennweg 18 65510 Idstein
    Feuerwehr · 533 mOSM
  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 521 mOSM
  • Abwasserreinigungsanlage Kröftel
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • WP Weilrod GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.534 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 250 €/m² in 172 m; Nutzungsart GB 75 €/m² in 479 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.534 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Idstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65510

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kröfteler Straße in Idstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kröfteler Straße
AbkürzungKröfteler Str.
Postleitzahl65510
OrtIdstein
OrtsteilHeftrich
Breitengrad50.221638
Längengrad8.341729
Vorwahl06082, 06126, 06127, 06434
TelefonnetzNiederreifenberg, Idstein, Niedernhausen Taunus, Bad Camberg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeIdstein, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B485 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR