Krummengraben in 82401 Rottenbuch

Straßenprofil

Krummengraben in Rottenbuch

Die Straße Krummengraben liegt in Rottenbuch im Bereich Krummengraben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82401 zugeordnet. Ortsteilbezug: Krummengraben.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 23,9 km, A 7 28,7 km, A 96 33,9 km Luftlinie
  • Breitband69,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Krummengraben in Rottenbuch im Bereich Krummengraben erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 34 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 18,6 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 19,7 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,05 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.139 EUR/Ew., Steuerkraft 848 EUR/Ew., Einzelhandel 7.869 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -13
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Ohlstadt 23,9 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,1 km, 7.228 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Rottenbuch
  • Weiterführende Schule5,1 kmMittelschule Peiting
  • Kita2,7 kmKindergarten der Don Bosco Schwestern
  • Bus34 mKrummengraben, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,5 kmTutzing, ca. 461 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmPeiting Ost, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,2 kmKlinik Weilheim
  • Fernstraße16,1 km7.228 Kfz/Tag
  • A 9523,9 kmA 95 / AS Ohlstadt
  • A 728,7 kmA 7 / AS Füssen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmmerschlucht an der Echelsbacher Brücke, Ammertal im Bereich der Ammerleite und Talbachhänge · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmmer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer', Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns · 22,3 % FFH, Murnauer Moos und Pfrühlmoos · 7,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz des "Breitfilzes" Gemarkung Schönberg, Landkreis Schongau · 1,0 % Flächenanteil
NaturparkAmmergauer Alpen · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 2,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 52 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ammer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer' (FFH-Gebiet, 0,74 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ammertal im Bereich der Ammerleite und Talbachhänge (Naturschutzgebiet, 1,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ammer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer'; Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Illach von Hausen bis Jagdberg; Moränenlandschaft zwischen Staffelsee und Baiersoien | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 34 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 18,6 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,1 km, 7.228 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 5,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -13
  • Autobahnanbindung56/100A 95 / AS Ohlstadt 23,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 7,6 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 30,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KrummengrabenRottenbuch
Grundschule2,5 km

Grundschule Rottenbuch

Kita2,7 km

Kindergarten der Don Bosco Schwestern

Bus34 m

Krummengraben, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 34 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 18,6 km

Klinik / Notfall18,2 km

Klinik Weilheim

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1716,1 km

7.228 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut BögleKlosterhof 3 82401 Rottenbuch
    Lebensmittel · 2,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDGrasweg 3 86971 Peiting
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlMünchener Str. 66 86971 Peiting
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86971 Peiting, Schongauer Str. 50Schongauer Str. 50 86971 Peiting
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Schongau WestBernbeurener Str. 2 86956 Schongau
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • NORMANORMAKurt-Gnettner-Ring+2 86956 Schongau
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerPeitingSchongauer Straße 46 86971 Peiting
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSchwabbrucker Straße 1 86956 Schongau
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchongauBernbeurener Straße 2 86956 Schongau
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 2,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 3,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Bäckerei Sesar
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Metzgerei Sohmen
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • Engin's Obst & GemüseMarienplatz 19 86956 Schongau
    Obst/Gemüse · 7,5 kmOSM
  • Getränke Jocher
    Getränkemarkt · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Moosbeck-Alm
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Kunstcafe am Tor
    Café · 2,7 kmOSM
  • Nefis Döner
    Imbiss / Fast Food · 4,3 kmOSM
  • Gelateria Gelatok!
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Rottenbucher Pestfriedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,5 kmOSM
  • TSV Rottenbuch
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,7 kmOSM
  • Lehrgarten
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM
  • Park
    Park · 4,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CarSharing Pfaffenwinkel - Station Ammergauer StraßeAmmergauer Straße 3 86971 Peiting
    Carsharing · 5,1 kmOSM
  • Gemeinde Lechbruck am See
    Fahrradverleih · 10,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Böbing
    Feuerwehr · 3,9 kmOSM
  • Polizei Schongau
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • EVA GmbH
    Glascontainer · 3,7 kmOSM
  • Bürgerwindkraftrad Peiting
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis711,91 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.139 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Krummengraben, 82401 Rottenbuch
Position: 47.750374, 10.939248

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82401

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Krummengraben in Rottenbuch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Krummengraben
NameKrummengraben
Postleitzahl82401
OrtRottenbuch
OrtsteilKrummengraben
Breitengrad47.750374
Längengrad10.939248
Vorwahl08862, 08867
TelefonnetzSteingaden Oberbay, Rottenbuch Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
GemeindeRottenbuch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft848 EUR/Ew.BBSR INKAR