Küblinger Str. / Küblinger Straße in 38170 Uehrde

Straßenprofil

Küblinger Straße in Uehrde

Die Straße Küblinger Straße liegt in Uehrde im Bereich Watzum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38170 zugeordnet. Ortsteilbezug: Watzum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 17,6 km, A 36 19,7 km, A 2 20,8 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Küblinger Straße in Uehrde im Bereich Watzum erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 209 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 20,1 km, Fernzug 19,6 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 24,8 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,97 €/m² Miete, 8,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.344 EUR/Ew., Steuerkraft 776 EUR/Ew., Einzelhandel 8.137 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +3
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Cremlingen 17,6 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,2 km, 4.147 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,2 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Schöppenstedt
  • Weiterführende Schule3,3 kmIGS Schöppenstedt
  • Kita1,7 kmWaldkindergarten Schöppenstedt e.V., Burgtalzwerge
  • Bus209 mWatzum, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmSchöppenstedt, Bahnhof, ca. 263 Abfahrten werktags
  • Tram20,1 kmBraunschweig, Salzdahlumer Weg, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,4 kmStädtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH
  • Fernstraße14,2 km4.147 Kfz/Tag
  • A 3917,6 kmA 39 / AS Cremlingen
  • A 3619,7 kmA 36 / AS Wolfenbüttel-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,7 kmGymnasium Anna-Sophianeum Schöningen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmIGS Schöppenstedt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,9 kmHauptschule Eichendorffschule Schöningen · Hauptschule
  • Berufliche Schule14,8 kmFachschule Heilerziehungspflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule16,4 kmRudolf-Dießel-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSalzwiese Barnstorf · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeeseberg-Gebiet · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzHügellandschaft Heeseberg, Mühlenberg · 9,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,9 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mühlenberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salzwiese Barnstorf (Naturschutzgebiet, 1,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heeseberg-Gebiet | Landschaftsschutzgebiet: Hügellandschaft Heeseberg; Mühlenberg; Teichwiesen Barnstorf und Große Wiese Warle | Naturschutzgebiet: Salzwiese Barnstorf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 209 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 20,1 km, Fernzug 19,6 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,2 km, 4.147 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,8 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 4,3 km, Autobahn 22,9 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,3 km
  • Naturnähe52/1000,2 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +3
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Küblinger StraßeUehrde
Grundschule3,3 km

Grundschule Schöppenstedt

Kita1,7 km

Waldkindergarten Schöppenstedt e.V., Burgtalzwerge

Bus/Rufbus209 m

Watzum, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 209 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 20,1 km, Fernzug 19,6 km

Klinik / Notfall18,4 km

Städtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7914,2 km

4.147 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38170 Schöppenstedt, Neue Straße 2 aNeue Straße 2 a 38170 Schöppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlNeue Str. 3 38170 Schöppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNeue Straße 1d 38170 Schöppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • EDEKAnah & gut ZeidlerParkstr. 2 38319 Remlingen-Semmenstedt
    Lebensmittel · 7,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSchöppenstedt, 38170, Neue Str. 2Neue Str. 2 38170 Schöppenstedt
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 214 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 57 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 363 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • sander's backstube
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Landschlachterei Römmling
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Freibad Kiosk Schöppenstedt
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Getränkeshop Stehcafé RoklumHauptstraße 11 38325 Roklum
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Krugteichschenke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 214 mOSM
  • Dönerstation
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • AkropolisStobenstraße 8 38170 Schöppenstedt
    Restaurant · 3,2 kmOSM
  • Cafe (T)AsseSchulstraße 5 38173 Dettum
    Café · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 57 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 318 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 902 mOSM
  • TSV UehrdeKirchstraße 7a 38170 Uehrde
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Gedenkstätten Park
    Park · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Watzum
    Feuerwehr · 252 mOSM
  • Polizeistation SchöppenstedtAm Schützenplatz 2b 38170 Schöppenstedt
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 363 mOSM
  • Klärwerk Schöppenstedt
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.344 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Watzum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38170

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Küblinger Straße in Uehrde

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Küblinger Straße
AbkürzungKüblinger Str.
Postleitzahl38170
OrtUehrde
OrtsteilWatzum
Breitengrad52.116135
Längengrad10.781786
Vorwahl05332
TelefonnetzSchöppenstedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeUehrde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft776 EUR/Ew.BBSR INKAR