Kühberg in 94107 Untergriesbach

Straßenprofil

Kühberg in Untergriesbach

Die Straße Kühberg liegt in Untergriesbach im Bereich Kühberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94107 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kühberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08501, 08586, 08591, 08592, 08593

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 24,7 km, A 94 33,7 km, A 92 60,6 km Luftlinie
  • Breitband76,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kühberg in Untergriesbach im Bereich Kühberg erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen56

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 19,8 km, Rufbus 7,3 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 32,0 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,83 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.948 EUR/Ew., Steuerkraft 957 EUR/Ew., Einzelhandel 7.511 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -80 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo -36
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 24,7 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 27,3 km, 7.271 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,7 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Germannsdorf
  • Weiterführende Schule5,8 kmGymnasium Untergriesbach
  • Kita3,6 kmKindergarten St.Barbara
  • Bus1,2 kmKohlwies, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,1 kmWaldkirchen (Niederbay.), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,5 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße27,3 km7.271 Kfz/Tag
  • A 324,7 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 9433,7 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein · 3,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung · 5,6 % FFH
LandschaftsschutzDonauengtal Erlau-Jochenstein · 5,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 146 ha, Gewerbe 63 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donauengtal Erlau-Jochenstein (Landschaftsschutzgebiet, 2,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 3,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Erlau; Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals | Landschaftsschutzgebiet: Donauengtal Erlau-Jochenstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1004,83 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 27,3 km, 7.271 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 5,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-80 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo -36
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 27,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KühbergUntergriesbach
Grundschule3,6 km

Grundschule Germannsdorf

Kita3,6 km

Kindergarten St.Barbara

Bus1,2 km

Kohlwies, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 19,8 km, Rufbus 7,3 km

Klinik / Notfall20,5 km

Klinikum Passau

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51227,3 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut AnetzederHauptstraße 20 S 3 94051 Germannsdorf
    Lebensmittel · 3,5 km
  • NORMANORMAMairau+3 94107 Untergriesbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94110 Wegscheid, Passauer Str. 60Passauer Str. 60 94110 Wegscheid
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland HauzenbergFlorianstraße 1 94051 Hauzenberg
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle
  • LidlLidlJosef-Greschniock-Str. 6 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinbergstraße 4 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannUntergriesbach, 94107, Mairau 4Mairau 4 94107 Untergriesbach
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerHauzenbergMarktplatz 7 94051 Hauzenberg
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,8 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 4,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • KammermeierLangheinrichstraße 2 94051 Hauzenberg
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • nah & gutDorfstraße 11 Wegscheid
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Bäckerei Unfried
    Bäckerei · 4,9 kmOSM
  • bilgro
    Getränkemarkt · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Rauscher
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Da Franzl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,6 kmOSM
  • Bistro PurMarktstraße 7
    Café · 6,0 kmOSM
  • VenetoMarktplatz 10
    Eisdiele · 6,0 kmOSM
  • Diyar Döner
    Imbiss / Fast Food · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,7 kmOSM
  • Bürgerpark
    Park · 6,5 kmOSM
  • Nordisches Zentrum Breitenberg/Jägerbild
    Sportzentrum · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Oberötzdorf19 94107 Untergriesbach
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion HauzenbergLangfeld 1 94051 Hauzenberg
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Klärwerk
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.948 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kühberg, 94107 Untergriesbach
Position: 48.620201, 13.710060

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94107

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kühberg in Untergriesbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kühberg
NameKühberg
Postleitzahl94107
OrtUntergriesbach
OrtsteilKühberg
Breitengrad48.620201
Längengrad13.71006
Vorwahl08501, 08586, 08591, 08592, 08593
TelefonnetzThyrnau, Hauzenberg, Obernzell, Wegscheid Niederbay, Untergriesbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeUntergriesbach, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft957 EUR/Ew.BBSR INKAR