Kühlenfelser Str. / Kühlenfelser Straße in 81249 München

Straßenprofil

Kühlenfelser Straße in München

Die Straße Kühlenfelser Straße liegt in München im Bereich Aubing-Lochhausen-Langwied. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aubing-Lochhausen-Langwied.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 1,4 km, A 96 1,5 km, A 8 3,9 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kühlenfelser Straße in München im Bereich Aubing-Lochhausen-Langwied erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 632 m, weiterführend 308 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 539 m, Regionalbahn 3,5 km, Tram 6,0 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS München-Freiham-Mitte 1,4 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule632 mGrundschule München, Gustl-Bayrhammer-Str. 21
  • Weiterführende Schule308 mMittelschule München, Wiesentfelser Straße 53
  • Kita56 mKindergarten & Kinderkrippe 'Die Ehrenbürger'
  • Bus236 mEhrenbürgstraße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn539 mFreiham, ca. 985 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmHELIOS Klinikum München West
  • Fernstraße1,8 km81.454 Kfz/Tag
  • A 991,4 kmA 99 / AS München-Freiham-Mitte
  • A 961,5 kmA 96 / AS München-Freiham-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium775 mGymnasium München-Freiham · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule246,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule308 mMittelschule München, Wiesentfelser Straße 53 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,4 kmStaatl. Berufsfachschule f. med.-techn. Radiologieassistenten a. Klinikum d. Univ. München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule784 mSonderpädagogisches Förderzentrum München-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 362 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 81.454 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kühlenfelser StraßeMünchen
Grundschule632 m

Grundschule München, Gustl-Bayrhammer-Str. 21

Kita56 m

Kindergarten & Kinderkrippe 'Die Ehrenbürger'

Bus236 m

Ehrenbürgstraße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 539 m, Regionalbahn 3,5 km, Tram 6,0 km

Klinik / Notfall2,9 km

HELIOS Klinikum München West

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 991,8 km

81.454 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 383 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 362 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlMahatma-Gandhi-Platz 5 81248 München
    Lebensmittel-Discounter · 383 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81249 München, Bodenseestr. 279Bodenseestr. 279 81249 München
    Lebensmittel-Discounter · 385 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAmalie-Nacken-Straße 4 81249 München
    Lebensmittel-Discounter · 497 mQuelle
  • EDEKAE centerBodenseestraße 253 81249 München
    Lebensmittel · 639 mQuelle
  • PENNYPenny MünchenRadolfzeller Straße 11 a 81243 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMahatma-Gandhi-Platz 5 81248 München
    Drogerie · 362 mQuelle
  • RossmannMünchen, 81249, Bodenseestr. 281Bodenseestr. 281 81249 München
    Drogerie · 384 mQuelle
  • MüllerMünchen Pasing ArcadenBahnhofsplatz 5 81241 München
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München NeuaubingBodenseestraße 257 81249 München
    Tierbedarf · 523 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 398 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 175 mnächste Gastronomie
  • Park 178 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 134 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 398 mOSM
  • Müller Café & BäckereiMahatma-Gandhi-Platz 5
    Bäckerei · 459 mOSM
  • Freiham 24/7Margarete-Vollmar-Straße 1 81248
    Kiosk / Convenience · 569 mOSM
  • Allguth Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 787 mOSM
  • NaturlandMaria-Eich-Straße 106 81243 München
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Aubinger EinkehrGößweinsteinplatz 7 81249 München
    Restaurant · 175 mOSM
  • Zur Aubinger EinkehrGößweinsteinplatz 7 81249 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 178 mOSM
  • Burger KingBodenseestraße 319 81249 München
    Imbiss / Fast Food · 311 mOSM
  • Gelato di Monaco
    Eisdiele · 570 mOSM
  • Coffee FellowsClarita-Bernhard-Straße 8 81249 München
    Café · 579 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 178 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 216 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 225 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 303 mOSM
  • ESV Neuaubing
    Sportzentrum · 472 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Call a Bike
    Fahrradverleih · 521 mOSM
  • STATTAUTO München Station ABHHans-Stützle-Straße 6 81249 München
    Carsharing · 561 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr München - Abteilung AubingUbostraße 11 81245 München
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 45 (Pasing)Heimburgstraße 19
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • www.rv-baumann.de
    Glascontainer · 134 mOSM
  • www.rv-baumann.de
    Recyclingcontainer · 208 mOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 9,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kühlenfelser Straße, 81249 München
Position: 48.143620, 11.414731

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kühlenfelser Straße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kühlenfelser Straße
AbkürzungKühlenfelser Str.
Postleitzahl81249
OrtMünchen
OrtsteilAubing-Lochhausen-Langwied
Breitengrad48.14362
Längengrad11.414731
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR