Kühler Grund in 48477 Hörstel

Straßenprofil

Kühler Grund in Hörstel

Die Straße Kühler Grund liegt in Hörstel im Bereich Hörstel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48477 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hörstel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 1,4 km, A 1 18,6 km, A 31 22,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kühler Grund in Hörstel im Bereich Hörstel erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kühler Grund in Hörstel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 341 m, Regionalbahn 341 m, Fernzug 10,6 km, Rufbus 8,8 km, ca. 111 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 458 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,2 km, 48.686 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.825 Betroffene, 9,3 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 572 m, weiterführend 629 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 341 m, Regionalbahn 341 m, Fernzug 10,6 km, Rufbus 8,8 km, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,50 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.459 EUR/Ew., Steuerkraft 1.100 EUR/Ew., Einzelhandel 7.830 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +566 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +67
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Hörstel 1,4 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.825 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,8 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule572 mSt. Ludgerus Schule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule629 mHarkenberg Gesamtschule Hörstel
  • Kita276 mKath. Kindergarten St. Placida
  • Bus341 mHörstel, Bahnhof, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn341 mHörstel, Bahnhof, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,6 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmKlinikum Ibbenbüren
  • Fernstraße1,2 km48.686 Kfz/Tag
  • A 301,4 kmA 30 / AS Hörstel
  • A 118,6 kmA 1 / AS Lengerich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmStädt. Kopernikus-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule629 mHarkenberg Gesamtschule Hörstel · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,6 kmAnne-Frank-Schule Städt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule9,3 kmKaufmännische Schulen Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt Berufskolleg mit Wirtschaftsgymnasium · Berufskolleg
  • Förderschule4,1 kmJanusz-Korczak-Schule, Förderschule des Kreises Steinfurt, Förderschwerpunkt Emotionale u. soziale Entwicklung P.u.SI · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Fahrt, NSG Beermanns Venneken · 5,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVSG Feuchtwiesen im nördlichen Münsterland · 1,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Herthasee, Heiliges Meer, Bad Steinbeck, LSG-Huckberg, Teutoburger Wald bis Tecklenburg · 10,4 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 14,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,2 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 495 ha, Gewerbe 297 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: TERRA.vita (Naturpark, 0,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Alte Fahrt (Naturschutzgebiet, 0,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Herthasee, Heiliges Meer, Bad Steinbeck; LSG-Huckberg, Teutoburger Wald bis Tecklenburg; LSG Sinninger Feld; LSG-Surenburg; LSG-Wildes Weddenfeld | Naturpark: TERRA.vita | Naturschutzgebiet: NSG Alte Fahrt; NSG Beermanns

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 341 m, Regionalbahn 341 m, Fernzug 10,6 km, Rufbus 8,8 km, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 458 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur94/10094,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 572 m, weiterführend 629 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 48.686 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.825 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
  • Naturnähe62/10012,8 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 64 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kühler GrundHörstel
Grundschule572 m

St. Ludgerus Schule Kath. Grundschule

Kita276 m

Kath. Kindergarten St. Placida

Bus/Regionalbahn341 m

Hörstel, Bahnhof, ca. 111 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 341 m, Regionalbahn 341 m, Fernzug 10,6 km, Rufbus 8,8 km

Klinik / Notfall8,9 km

Klinikum Ibbenbüren

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 301,2 km

48.686 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 458 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 520 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordDürerstraße 11 48477 Hörstel
    Lebensmittel-Discounter · 458 m
  • LidlLidlBahnhofstr. 57 48477 Hörstel
    Lebensmittel-Discounter · 493 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48477 Hörstel-Bevergern, Riesenbecker Str. 2Riesenbecker Str. 2 48477 Hörstel-Bevergern
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Wolf & Wolf RiesenbeckHeinrich-Niemeyer-Str. 50 48477 Hörstel-Riesenbeck
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RheineOsnabruecker Str. 84 48429 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHörstel, 48477, Bahnhofstr. 55Bahnhofstr. 55 48477 Hörstel
    Drogerie · 520 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGroße Straße 30 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 9,1 kmQuelle
  • MüllerIbbenbürenGroße Str. 10-12 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IbbenbürenAm Heidenturm 4 49477 Ibbenbüren
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld67,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 85 €/m² in 86 m; Acker 11 €/m² in 86 m; Grünland 5 €/m² in 86 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.459 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48477

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kühler Grund
NameKühler Grund
Postleitzahl48477
OrtHörstel
OrtsteilHörstel
Breitengrad52.295975
Längengrad7.586575
Vorwahl05454, 05459, 05978
TelefonnetzHörstel-Riesenbeck, Hörstel, Hörstel-Dreierwalde
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeHörstel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer415 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.100 EUR/Ew.BBSR INKAR