Kümperheide in 44329 Dortmund

Straßenprofil

Kümperheide in Dortmund

Die Straße Kümperheide liegt in Dortmund im Bereich Derne. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44329 zugeordnet. Ortsteilbezug: Derne.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 640 m, A 45 9,3 km, A 40 9,4 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kümperheide in Dortmund im Bereich Derne erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 496 m, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 16,1 km, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Dortmund-Nordost 640 m
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmDietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,3 kmKäthe-Kollwitz-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II -
  • Kita50 mNaturkita Rübenräuber
  • Bus496 mDortmund Im Sperrfeld, ca. 98 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,6 kmDO-Knappschaftskrankenhaus, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmDortmund Derne Bf, ca. 663 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmSt. Marien Hospital Lünen
  • Fernstraße1,6 km94.448 Kfz/Tag
  • A 2640 mA 2 / AS Dortmund-Nordost
  • A 459,3 kmA 45 / Kreuz Dortmund-Nordwest
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmHeisenberg-Gymnasium Dortmund Städtisches Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmKäthe-Kollwitz-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmTheodor-Heuss-Realschule Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
  • Berufliche Schule4,3 kmLippe Berufskolleg Lünen Schule für Wirtschaft,Verwaltung,Sozial- und Gesundheitswesen, Hauswirtschaft · Berufskolleg
  • Förderschule3,2 kmPaul-Dohrmann-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 496 m, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 16,1 km, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Krankenhausversorgung92/10015 Einrichtungen, 4.110 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 485 m, Apotheke 591 m, Grundschule 564 m, Autobahn 5,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,6 km, 94.448 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KümperheideDortmund
Grundschule1,1 km

Dietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita50 m

Naturkita Rübenräuber

Bus496 m

Dortmund Im Sperrfeld, ca. 98 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 496 m, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 16,1 km

Klinik / Notfall5,2 km

St. Marien Hospital Lünen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 21,6 km

94.448 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAltenderner Straße 18 44329 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 44329 Dortmund, Derner Straße 342 - 344Derner Straße 342 - 344 44329 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LindemannLüdinghauser Straße 16 44339 Dortmund-Eving
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Lünen SüdJaegerstrasse 12A 44532 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • LidlLidlDroote 2 44328 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland LünenMerschstraße 19 44534 Lünen
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAltenderner Straße 20 44329 Dortmund
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannLünen, 44532, Jägerstr. 59Jägerstr. 59 44532 Lünen
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerLuenenLange Str. 15 - 19 44532 Lünen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-EvingDeutsche Straße 24 44339 Dortmund-Eving
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 976 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 191 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 673 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Osman Kiosk
    Kiosk / Convenience · 976 mOSM
  • KanneAltenderner Straße 20c 44329 Dortmund
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Pötter
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Yalçin MarketDürener Straße 37a 44145 Dortmund
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • DERYA GRILL
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Pizzeria La Palma
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Kuhbar
    Café · 2,5 kmOSM
  • Gasthof Haus BleichBayrische Straße 137 44339 Dortmund
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Kuhbar Eiscafé Dortmund-BrechtenRauher Dorn 15 44339 Dortmund
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 191 mOSM
  • Park
    Park · 375 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 890 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Bezirksfriedhof Kemminghausen
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • TG Gahmen e.V.
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Drive Carsharing
    Carsharing · 3,7 kmOSM
  • Nextbike
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr und Rettungsdienst Lünen Horstmar
    Feuerwehr · 3,5 kmOSM
  • 3. Bereitschaftspolizeihundertschaft NRWDeutsche Straße 23 44339 Dortmund
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 673 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Enercon E-115
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Gewerbegebiet 70 €/m² in 83 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44329

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kümperheide in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kümperheide
NameKümperheide
Postleitzahl44329
OrtDortmund
OrtsteilDerne
Breitengrad51.57333
Längengrad7.500509
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR