Kuhgasse in 52349 Düren

Straßenprofil

Kuhgasse in Düren

Die Straße Kuhgasse liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52349 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert830 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,2 km, A 44 16,4 km, A 61 17,7 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kuhgasse in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 470 m, weiterführend 274 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 40 m, S-Bahn 453 m, Regionalbahn 453 m, U-Bahn 24,8 km, ca. 944 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 4,2 km
  • E-Mobilität: 101 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule470 mStädt. Kath. Grundschule Im Pesch
  • Weiterführende Schule274 mStädt. Gymnasium am Wirteltor
  • Kita158 mEvang. Kindertageseinrichtung Peter-Beier-Platz
  • Bus40 mDüren, StadtCenter,Düren (Rheinl), ca. 944 Abfahrten werktags
  • S-Bahn453 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn453 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,5 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 4416,4 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium274 mStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule593 mBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule923 mLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 470 m, weiterführend 274 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 40 m, S-Bahn 453 m, Regionalbahn 453 m, U-Bahn 24,8 km, ca. 944 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 90 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KuhgasseDüren
Grundschule470 m

Städt. Kath. Grundschule Im Pesch

Kita158 m

Evang. Kindertageseinrichtung Peter-Beier-Platz

Bus40 m

Düren, StadtCenter,Düren (Rheinl), ca. 944 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 40 m, S-Bahn 453 m, Regionalbahn 453 m, U-Bahn 24,8 km

Klinik / Notfall1,3 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,5 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 224 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 90 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Kleine Zehnthofstr. 34Kleine Zehnthofstr. 34 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 224 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFritz-Erler-Straße 11 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 390 mQuelle
  • LidlLidlMalteserstr. 47 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 891 mQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAE center RosenzweigHeerweg 99 52353 Düren
    Lebensmittel · 1,7 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 90 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 315 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 65 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 70 mnächste Gastronomie
  • Park 171 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 354 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Eine-Welt-LadenWilhelm-Wester-Weg 1 52349 Düren
    Kiosk / Convenience · 65 mOSM
  • Gimbel´s Backwelt
    Bäckerei · 124 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 346 mOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 369 mOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 70 mOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 100 mOSM
  • Mexikanisches Restaurant & BarJosef-Schregel-Straße 20-22 52349 Düren
    Restaurant · 125 mOSM
  • Café Kern - PfannkuchenhausWirteltorplatz 12 52349 Düren
    Café · 222 mOSM
  • PostillionKölnstraße 43 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 454 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Langemarckpark
    Park · 171 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 303 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 385 mOSM
  • Friedhof der Ursulinen
    Friedhof · 700 mOSM
  • Rurbad DürenNippesstraße 6 Düren
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Rathaus
    Carsharing · 389 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 766 mOSM
  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • BreEnt GmbH
    Recyclingcontainer · 354 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 357 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 830 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kerngebiet 350 €/m² in 24 m; Kerngebiet 715 €/m² in 28 m; Mischgebiet 385 €/m² in 36 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone830 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 13

Flurstück 89934 m²Kuhgasse 2 · 87,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 32.666 m²Kuhgasse 8 · 67,7 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 4443 m²Kuhgasse 8 · 97,9 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 5379 m²Kuhgasse 8 · 99,4 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 61.107 m²Kuhgasse 8 · 99,8 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 7560 m²Kuhgasse 8 · 100,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 82.342 m²Kuhgasse 8 · 97,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 392.620 m²Kuhgasse 8 · 95,9 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 941.818 m²Kuhgasse 8 · 100,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 95206 m²Kuhgasse 8 · 100,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 96144 m²Kuhgasse 8 · 99,1 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 976 m²Kuhgasse 8 · 99,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 98542 m²Kuhgasse 8 · 71,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 991.146 m²Kuhgasse 8 · 76,6 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kuhgasse in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert830 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kuhgasse
NameKuhgasse
Postleitzahl52349
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.805561
Längengrad6.480926
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR