Kuhlenweg in 26904 Börger

Straßenprofil

Kuhlenweg in Börger

Die Straße Kuhlenweg liegt in Börger. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26904 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05953, 05954

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert56 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 21,6 km, A 280 33,0 km, A 28 38,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kuhlenweg in Börger erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kuhlenweg in Börger ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 3,8 Min. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 19,9 km, 5.264 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Netto Marken-Discount 7,1 km, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 31 / AS Dörpen 21,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 941 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 508 m, S-Bahn 42,8 km, Regionalbahn 14,0 km, Fernzug 22,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,93 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.314 EUR/Ew., Steuerkraft 1.119 EUR/Ew., Einzelhandel 7.242 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +28 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Dörpen 21,6 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,9 km, 5.264 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,1 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule941 mGrundschule Börger
  • Weiterführende Schule1,0 kmFreie Realschule Hümmling
  • Kita729 mKindergarten
  • Bus508 mBörger, Breddenberger Straße, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn42,8 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,0 kmDörpen, Bahnhof, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße19,9 km5.264 Kfz/Tag
  • A 3121,6 kmA 31 / AS Dörpen
  • A 28033,0 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,1 kmHümmling-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule37,4 kmIntegrierte Gesamtschule Apen/Augustfehn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmFreie Realschule Hümmling · Realschule
  • Berufliche Schule21,2 kmBerufsbildende Schulen Papenburg Technik und Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,4 kmErich Kästner-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Busch, Oberlauf der Ohe · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWindelberg · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzWaldgebiete auf dem Hümmling · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHümmling · 61,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 105 ha, Gewerbe 49 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Waldgebiete auf dem Hümmling (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Windelberg (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Windelberg | Landschaftsschutzgebiet: Waldgebiete auf dem Hümmling | Naturpark: Hümmling | Naturschutzgebiet: Am Busch; Oberlauf der Ohe; Steinberg; Windelberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur94/10094,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
  • Schulen86/100Grundschule 941 m, weiterführend 1,0 km
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,9 km, 5.264 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 7,1 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Dörpen 21,6 km
  • Naturnähe65/10031,1 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Standortmarkt66/100Kaufkraft 27.314 EUR/Ew., Steuerkraft 1.119 EUR/Ew., Einzelhandel 7.242 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KuhlenwegBörger
Grundschule941 m

Grundschule Börger

Kita729 m

Kindergarten

Bus508 m

Börger, Breddenberger Straße, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 508 m, S-Bahn 42,8 km, Regionalbahn 14,0 km, Fernzug 22,5 km

Klinik / Notfall8,0 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 40119,9 km

5.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 7,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49751 Sögel, Sachsenweg 2aSachsenweg 2a 49751 Sögel
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MeyerSigiltrastr. 11 49751 Sögel
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle
  • LidlLidlSüdstr. 7 49751 Sögel
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKnippers Kohlenhof 3 49751 Sögel
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannSögel, 49751, Knippers Kohlenhof 17Knippers Kohlenhof 17 49751 Sögel
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld68,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 56 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche142,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.314 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone56 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Börger Dorfgeb., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26904

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert56 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kuhlenweg
NameKuhlenweg
Postleitzahl26904
OrtBörger
Breitengrad52.91267
Längengrad7.547576
Vorwahl05953, 05954
TelefonnetzBörger, Lorup
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeBörger

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer347 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.119 EUR/Ew.BBSR INKAR