Kuhlmannskamp in 26689 Apen

Straßenprofil

Kuhlmannskamp in Apen

Die Straße Kuhlmannskamp liegt in Apen im Bereich Aperberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26689 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aperberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 28 6,0 km, A 31 21,0 km, A 29 25,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kuhlmannskamp in Apen im Bereich Aperberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kuhlmannskamp in Apen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +510 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +239. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.508 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ammerland.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 2,2 % Wald, 3,1 % Gewässer. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 27.962 € je Einwohner, Steuerkraft 821 € je Einwohner, Einzelhandel 7.930 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 891 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 630 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 2,8 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,77 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.962 EUR/Ew., Steuerkraft 821 EUR/Ew., Einzelhandel 7.930 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +510 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +239
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 28 / AS Apen/Remels 6,0 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.508 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ammerland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,9 km, 27.435 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,2 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule891 mGrundschule Apen
  • Weiterführende Schule2,7 kmIntegrierte Gesamtschule Apen/Augustfehn
  • Kita1,0 kmEvangelische Kindertagesstätte 'Unterm Regenbogen'
  • Bus630 mAperberg Turmstraße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,1 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmAugustfehn, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmKlinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede
  • Fernstraße14,9 km27.435 Kfz/Tag
  • A 286,0 kmA 28 / AS Apen/Remels
  • A 3121,0 kmA 31 / Dreieck Leer
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmGymnasium Westerstede · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmIntegrierte Gesamtschule Apen/Augustfehn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,3 kmOBS Westerstede · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule13,1 kmBerufsbildende Schulen Ammerland · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,1 kmSoeste-Schule, FöS ES · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAper Tief, Godensholter Tief · 3,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGodensholter Tief, Holtgast · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzNiederung der Großen Norderbäke, Vreschen-Bokel am Aper Tief · 2,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 484 ha, Gewerbe 138 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Aper Tief (Naturschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aper Tief (Naturschutzgebiet, 0,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Godensholter Tief; Holtgast | Landschaftsschutzgebiet: Niederung der Großen Norderbäke; Vreschen-Bokel am Aper Tief; Wald in Holtgast | Naturschutzgebiet: Aper Tief; Godensholter Tief; Holtgast; Roggenmoor; Vreschen-Bokel am Aper Tief

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+510 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +239
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,77 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.508 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ammerland

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1002,2 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.962 EUR/Ew., Steuerkraft 821 EUR/Ew., Einzelhandel 7.930 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit75/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 8,3 Min.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 6,2 %, Kinderarmut 9,3 %, Altersarmut 2,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KuhlmannskampApen
Grundschule891 m

Grundschule Apen

Kita1,0 km

Evangelische Kindertagesstätte 'Unterm Regenbogen'

Bus630 m

Aperberg Turmstraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 630 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 2,8 km

Klinik / Notfall9,4 km

Klinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2814,9 km

27.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26689 Apen, Hauptstr. 119Hauptstr. 119 26689 Apen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 484-486 26689 Apen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AugustfehnStahlwerkstr. 15 26689 Apen
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStahlwerkstraße 15a 26689 Apen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannAugustfehn, 26689, Hauptstr. 484-486Hauptstr. 484-486 26689 Augustfehn
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis157,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.962 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Apen/ Am Kirchweg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26689

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kuhlmannskamp in Apen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kuhlmannskamp
NameKuhlmannskamp
Postleitzahl26689
OrtApen
OrtsteilAperberg
Breitengrad53.212128
Längengrad7.798323
Vorwahl04409, 04489, 04499
TelefonnetzWesterstede-Ocholt, Apen, Barssel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisAmmerland
GemeindeApen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft821 EUR/Ew.BBSR INKAR