Kullenberg in 40668 Meerbusch

Straßenprofil

Kullenberg in Meerbusch

Die Straße Kullenberg liegt in Meerbusch im Bereich Langst-Kierst. Sie ist den Postleitzahlgebieten 40668, 40668 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langst-Kierst, Nierst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 4,2 km, A 524 5,4 km, A 57 5,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kullenberg in Meerbusch im Bereich Langst-Kierst erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 660 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 5,5 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,52 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Düsseldorf-Messe/Arena 4,2 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,3 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Kaiserswerth Städt. Gem. Grundschule Fliednerstraße - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,5 kmErzbischöfliches Suitbertus-Gymnasium Staatl.gen.priv.Gymnasium d.Erzbistums Köln f.Jungen u. Mädchen - Sek.I u.II -
  • Kita982 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Mullewapp
  • Bus660 mMeerbusch Hildegundisstraße, ca. 90 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,8 kmD-Flughafen Terminal S, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmD-Flughafen Bf, ca. 790 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmFlorence-Nightingale-Krankenhaus
  • Fernstraße6,1 km85.617 Kfz/Tag
  • A 444,2 kmA 44 / AS Düsseldorf-Messe/Arena
  • A 5245,4 kmA 524 / AS Duisburg-Huckingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmErzbischöfliches Suitbertus-Gymnasium Staatl.gen.priv.Gymnasium d.Erzbistums Köln f.Jungen u. Mädchen - Sek.I u.II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmInternational School of Düsseldorf Private Gesamtschule der Sekundarstufe I Ersatzschule eigener Art · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmStädtische Toni-Turek-Realschule - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufskolleg Kaiserswerther Diakonie Priv.Ersatzsch.d.Sek.II u.Fachsch., Ber. Sozial-u. Gesundheitsw.,Berufl.Gymnasium · Berufskolleg
  • Förderschule3,1 kmFerdinand-Schule der Graf Recke Stiftung staatl. gen. priv. Förderschule m.d. FSP Emotionale u. soziale Entwicklung Sek I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch, NSG Die Buersbach · 6,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDie Spey, Ilvericher Altrheinschlinge · 8,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Apelter Feld, LSG-Die Issel · 32,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 854 ha, Gewerbe 178 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Ossum/Boesinghover Altstromrinne/Herrenbusch/Lanker Bruch und Lanker Busch (Landschaftsschutzgebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ilvericher Altrheinschlinge (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Die Spey; Ilvericher Altrheinschlinge; Latumer Bruch mit Buersbach, Stadtgräben und Wasserwerk; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Apelter Feld; LSG-Die Issel; LSG-Elt; LSG-Hardt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,9 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,5 km
  • Digitale Infrastruktur87/10093,0 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/1008,3 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 7,5 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100dm 2,3 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KullenbergMeerbusch
Grundschule1,7 km

Grundschule Kaiserswerth Städt. Gem. Grundschule Fliednerstraße - Primarstufe -

Kita982 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Mullewapp

Bus660 m

Meerbusch Hildegundisstraße, ca. 90 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 660 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 5,5 km

Klinik / Notfall2,5 km

Florence-Nightingale-Krankenhaus

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 576,1 km

85.617 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,3 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 40668 Meerbusch, Hauptstr. 39Hauptstr. 39 40668 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BARBARSKI MeerbuschHauptstraße 46-56 40668 Meerbusch
    Lebensmittel · 2,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNiederrheinstraße 158-166 40474 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlPfarrer-Holl-Weg 21 40489 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Kalkumer StraßeKalkumer Str. 136-138 40468 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGonella Straße 1 40668 Meerbusch
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannDüsseldorf, 40474, Niederrheinstr. 76-78Niederrheinstr. 76-78 40474 Düsseldorf
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-LohausenNiederrheinstraße 82 40474 Düsseldorf
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 549 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 785 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wunderhaus & TerbuykenAn Sankt Swidbert 4 40489 Düsseldorf
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Tappert'sKaiserswerther Markt 61 40489 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei LudwigAm Kreuzberg 3 40489 Düsseldorf
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Früchtehaus Becker
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • TOP GetränkeHauptstraße 90 40668 Meerbusch
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KastanienhofVor den Höfen 16 40668 Meerbusch
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Burghof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Lido EiscaféKaiserswerther Markt 14 40489 Düsseldorf
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Wunderhaus deli&friendsKaiserswerther Markt 38 40489 Düsseldorf
    Café · 1,7 kmOSM
  • EuroGrill
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • FC Adler Nierst 1974 e.V.
    Sportzentrum · 549 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 552 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 890 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Friedhof Lank II
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingVerweyenstraße 40489 Düsseldorf
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM
  • DUSsharing hubTower Straße 40474 Düsseldorf
    Carsharing · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Meerbusch - Löschgruppe Langst-Kierst
    Feuerwehr · 942 mOSM
  • Polizeiinspektion Nord Bezirksdienststelle Kaiserswerth
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 785 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 799 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.475 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40668

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kullenberg in Meerbusch

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kullenberg
NameKullenberg
Postleitzahl40668
OrtMeerbusch
OrtsteilLangst-Kierst
Breitengrad51.306625
Längengrad6.714865
Vorwahl02132, 02150, 02159
TelefonnetzMeerbusch-Büderich, Meerbusch-Lank, Meerbusch-Osterath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeMeerbusch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B425 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Kullenberg