Kulmer Str. / Kulmer Straße in 27729 Vollersode

Straßenprofil

Kulmer Straße in Vollersode

Die Straße Kulmer Straße liegt in Vollersode im Bereich Wallhöfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27729 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 16,5 km, A 270 19,5 km, A 281 21,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kulmer Straße in Vollersode im Bereich Wallhöfen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 257 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 18,4 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,07 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.298 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 7.742 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +10
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Uthlede 16,5 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Umgebungslärm: Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.044 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osterholz
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,5 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Am Straßenpunkt wurde keine kartierte UBA-Lärmfläche getroffen. Das heißt nicht zwingend „kein Lärm“, sondern: keine Trefferfläche in der UBA-Umgebungslärmkartierung am geprüften Koordinatenpunkt.

  • UBA-Lärmflächekein TrefferLärmkartierung Deutschland, Stand 12/2023

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Wallhöfen
  • Weiterführende Schule3,1 kmGesamtschule am Wällenberg
  • Kita2,2 kmDRK-Kindergarten Heißenbüttel
  • Bus257 mWallhöfen Danziger Straße, ca. 72 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,2 kmOldenbüttel, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmOstersode(OHZ), ca. 1 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,7 kmDIAKO Ev. Diakonie-Krankenhaus gGmbH Bremen
  • Fernstraße20,6 km8.945 Kfz/Tag
  • A 2716,5 kmA 27 / AS Uthlede
  • A 27019,5 kmA 270 / AS Ihletal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,4 kmGymnasium Osterholz-Scharmbeck · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmGesamtschule am Wällenberg · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,5 kmLernhaus am Campus - Oberschule Osterholz-Scharmbeck · Oberschule
  • Berufliche Schule10,9 kmBBS Osterholz-Scharmbeck · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmSchule am Klosterplatz, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeilsmoor und Springmoor, Teufelsmoor · 13,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSpringmoor, Heilsmoor, Untere Wümmeniederung, untere Hammeniederung mit Teufelsmoor · 2,8 % FFH, Hammeniederung · 8,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzFindorffschanze, Giehler Bach · 34,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Teufelsmoor (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Teufelsmoor (Naturschutzgebiet, 1,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Springmoor, Heilsmoor; Untere Wümmeniederung, untere Hammeniederung mit Teufelsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Findorffschanze; Giehler Bach; Hammeniederung; Teufelsmoor | Naturschutzgebiet: Heilsmoor und Springmoor; Teufelsmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 257 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 18,4 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+77 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +10
  • Umgebungslärm90/100Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Wohnungsmarkt90/1005,07 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Uthlede 16,5 km
  • Naturnähe60/10016,5 % Wald, 1,2 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 22,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 22,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kulmer StraßeVollersode
Grundschule1,5 km

Grundschule Wallhöfen

Kita2,2 km

DRK-Kindergarten Heißenbüttel

Bus257 m

Wallhöfen Danziger Straße, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 257 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 18,4 km

Klinik / Notfall22,7 km

DIAKO Ev. Diakonie-Krankenhaus gGmbH Bremen

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7120,6 km

8.945 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 35a 27729 Hambergen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlHauptstr. 34 27729 Hambergen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKANah und Gut BaakeBergstr. 12 27729 Vollersode
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27711 Osterholz-Scharmbeck, Pennigbütteler Str. 20-22Pennigbütteler Str. 20-22 27711 Osterholz-Scharmbeck
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHambergen, 27729, Hauptstr. 48Hauptstr. 48 27729 Hambergen
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 61 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 180 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 768 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Czech
    Bäckerei · 61 mOSM
  • Fleischerei ThammBahnhofstraße 25
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Gutkauf
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Baguetterie Toulouse
    Imbiss / Fast Food · 180 mOSM
  • Schützenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 966 mOSM
  • Treffpunkt AzizHauptstraße 16
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Eiscafe Czech
    Café · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 768 mOSM
  • TSV Wallhöfen
    Sportzentrum · 874 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation HambergenBremer Straße 2A 27729 Hambergen
    Polizei · 2,2 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr HambergenParallelweg 3
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • WKN AG27729
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.298 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ham-Wallhöfen-Am Funkturm, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 20/24626 m²Kulmer Straße 1 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/19799 m²Kulmer Straße 4 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/21500 m²Kulmer Straße 5 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/171.610 m²Kulmer Straße 6 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/15865 m²Kulmer Straße 7 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/191.000 m²Kulmer Straße 9 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/20325 m²Kulmer Straße 10 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/21473 m²Kulmer Straße 10A · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/181.375 m²Kulmer Straße 11 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/16769 m²Kulmer Straße 12 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/51654 m²Kulmer Straße 13 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/9801 m²Kulmer Straße 14 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/461.177 m²Kulmer Straße 15 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/14813 m²Kulmer Straße 16 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/621.000 m²Kulmer Straße 17 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/15812 m²Kulmer Straße 18 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/241.269 m²Kulmer Straße 19 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/16814 m²Kulmer Straße 20 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/231.268 m²Kulmer Straße 21 · 7,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/17814 m²Kulmer Straße 22 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/221.247 m²Kulmer Straße 23 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/19749 m²Kulmer Straße 24 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/18749 m²Kulmer Straße 26 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/12800 m²Kulmer Straße 28 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/20967 m²Kulmer Straße 30 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/18798 m²Kulmer Straße 32 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/19811 m²Kulmer Straße 34 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/20810 m²Kulmer Straße 36 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/15406 m²Kulmer Straße 38 · 37,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27729

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kulmer Straße in Vollersode

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kulmer Straße
AbkürzungKulmer Str.
Postleitzahl27729
OrtVollersode
OrtsteilWallhöfen
Breitengrad53.316898
Längengrad8.866526
Vorwahl04793, 04794
TelefonnetzHambergen, Worpswede-Ostersode
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisOsterholz
GemeindeVollersode

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft851 EUR/Ew.BBSR INKAR