Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 7,3 km, A 352 27,7 km, A 30 33,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
70/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Kurze Straße in Heuerßen im Bereich Kobbensen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Kurze Straße in Heuerßen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 195 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Stadtbahn 22,8 km, ca. 4 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 20,1 km, weiterführend 19,9 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,8 % Wald, 0,8 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen61
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 20,1 km, weiterführend 19,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 195 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Stadtbahn 22,8 km, ca. 4 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 21,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.871 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schaumburg
Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 0,8 % Wald, 0,8 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule20,1 kmGrundschulverbund Lahde-Frille Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Petershagen -Primarstufe-
Weiterführende Schule19,9 kmStädtische Sekundarschule Petershagen - Sekundarstufe I -
Kita738 mKindergarten
Bus195 mKobbensen Ort, ca. 4 Abfahrten werktags
S-Bahn1,9 kmLindhorst Bahnhof, ca. 126 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,9 kmLindhorst Bahnhof, ca. 126 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall21,2 kmKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge
Fernstraße7,1 km87.071 Kfz/Tag
A 27,3 kmA 2 / AS Lauenau
A 35227,7 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzBückeberge · 14,0 % FlächenanteilNaturparkWeserbergland · 21,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 7,0 %NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 2 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bückeberge (Landschaftsschutzgebiet, 0,50 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alter Steinbruch Liekwegen (Naturschutzgebiet, 8,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Bückeberge | Naturpark: Weserbergland
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Schulen26/100Grundschule 20,1 km, weiterführend 19,9 km
INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 8,1 Min.
Naturnähe54/1000,8 % Wald, 0,8 % Gewässer
Gesundheit60/100Traumazentrum 21,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Kurze StraßeHeuerßen
Grundschule20,1 km
Grundschulverbund Lahde-Frille Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Petershagen -Primarstufe-
Kita738 m
Kindergarten
Bus195 m
Kobbensen Ort, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 195 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Stadtbahn 22,8 km
Klinik / Notfall21,2 km
KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge
Lebensmittel4,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 27,1 km
87.071 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld73,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.766 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,80 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,8 %Zensus 2022
Eigentümerquote73,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche125,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis91,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.766 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kobbensen (BW), Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.766 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.816 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 747 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 91,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 195 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Stadtbahn 22,8 km, Fernzug 24,7 km, Rufbus 13,8 km; Bus: Kobbensen Ort (195 m); ca. 4 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge, lokales Traumazentrum, Neustadt am Rübenberge, 21,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: AGAPLESION Ev. Krankenhaus, Stadthagen, Hubschrauberlandeplatz, Stadthagen, 4,9 km
Schulen
Grundschule: Grundschulverbund Lahde-Frille Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Petershagen -Primarstufe- (20,1 km); weiterführend: Städtische Sekundarschule Petershagen - Sekundarstufe I - (19,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
9 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 1,8 km, EDEKA 1,9 km, Kaufland 4,9 km, Netto Marken-Discount 5,1 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,2 Pkw-Min., Hausarzt 2,6 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Lauenau, A 2, 7,1 km, 87.071 Kfz/Tag, 21.945 Schwerverkehr/Tag, 25,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Hannover, international, EDDV, 30,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Bremen, international, EDDW, 86,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 86,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Sachsenhagen, Binnenhafen, Handelshafen, Mittellandkanal, Sachsenhagen, 5,2 km
Motorisierung
708 Pkw, 786 Pkw je 1.000 Einwohner, 823 Kraftfahrzeuge insgesamt, 55 Krafträder, 33 Lkw (Heuerßen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 9.221 registrierte Fälle, 5.871 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,0 % (Landkreis Schaumburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,09 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Dom und Michaeliskirche in Hildesheim, St. Michaelis-Kirche Hildesheim, Hildesheim, Kulturstätte, Aufnahme 1985, 49,9 km
Schutzgebiete
BfN: 21,1 % Naturpark, 14,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 12,6 %, Verkehr 7,0 %, Wald 0,8 %, Landwirtschaft 77,6 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 35 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Heuerßen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 040 Nienburg II – Schaumburg, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,4 %, stärkste Erststimme: SPD 31,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,4 %, SPD 24,3 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 20,6 %, Die Linke 6,5 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 040
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 248.100, verfügbares Einkommen 23.229 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 901 Einwohner (Stand 31.12.2024), +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +2, 2,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
72 unter 10 Jahre (8,0 %), 235 ab 65 Jahre (26,1 %) (Heuerßen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
68 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heuerßen), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 2 (51 Zuzüge, 49 Fortzüge) (Heuerßen, 2024)
Sterbefälle
11 Sterbefälle (Heuerßen, 2024)
Zensus 2022
901 Einwohner (Heuerßen, Abweichung zur Fortschreibung -6, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Lauenau, A002037, 7,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 352 / Dreieck Hannover-West, A002043#A352005, 27,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30, A030036, 33,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten 738 m, KinderspielKr 1,9 km, Kindergarten Lindhorst 2,3 km, Alte Schule Ottensen Kindertagesbetreuung 2,5 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.