Kurzenbruck in 94501 Beutelsbach

Straßenprofil

Kurzenbruck in Beutelsbach

Die Straße Kurzenbruck liegt in Beutelsbach im Bereich Kurzenbruck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94501 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kurzenbruck.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08542, 08543

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 14,7 km, A 94 23,6 km, A 92 30,2 km Luftlinie
  • Breitband32,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kurzenbruck in Beutelsbach im Bereich Kurzenbruck erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kurzenbruck in Beutelsbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 459 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 4,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,39 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 32,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +1 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -38.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 459 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 4,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 29,4 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,39 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.975 EUR/Ew., Steuerkraft 835 EUR/Ew., Einzelhandel 7.268 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -38
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 32,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Garham/Vilshofen 14,7 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 24,3 km, 7.424 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,0 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmMax-Gerstl-Grundschule Beutelsbach
  • Weiterführende Schule2,7 kmMittelschule Aidenbach
  • Kita1,9 kmKindergarten St. Georg
  • Bus459 mAnham, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße24,3 km7.424 Kfz/Tag
  • A 314,7 kmA 3 / AS Garham/Vilshofen
  • A 9423,6 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Edelsbrunner Tal", Gemeinde Aldersbach, Markt Aidenbach, Stadt Vilshofen (Landschaftsschutzgebiet, 3,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 5,96 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 459 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 4,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,39 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur39/10032,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100+1 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -38
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 22,4 Min.
  • Naturnähe59/10017,0 % Wald, 0,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KurzenbruckBeutelsbach
Grundschule1,8 km

Max-Gerstl-Grundschule Beutelsbach

Kita1,9 km

Kindergarten St. Georg

Bus459 m

Anham, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 459 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 4,1 km

Klinik / Notfall8,7 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51224,3 km

7.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKAHaidenburger Straße 5 94501 Aidenbach
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94501 Aidenbach, Aldersbacher Str. 7Aldersbacher Str. 7 94501 Aidenbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Vilshofen an der DonauHösamer Feld 7 94474 Vilshofen an der Donau
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAidenbacher Straße 74 a 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Ortenburg SoldenauRitter-Tuschl-Strasse 65 94496 Ortenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • LidlLidlAidenbacherstr. 70 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • NORMANORMAPassauer+Straße+23 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAidenbacher Straße 74 94474 Vilshofen an der Donau
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VilshofenHösamer Feld 3 94474 Vilshofen
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche143,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.975 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kurzenbruck, 94501 Beutelsbach
Position: 48.567169, 13.123784

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94501

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kurzenbruck in Beutelsbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit32,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kurzenbruck
NameKurzenbruck
Postleitzahl94501
OrtBeutelsbach
OrtsteilKurzenbruck
Breitengrad48.567169
Längengrad13.123784
Vorwahl08542, 08543
TelefonnetzOrtenburg, Aidenbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeBeutelsbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft835 EUR/Ew.BBSR INKAR