Kylltalstr. / Kylltalstraße in 54636 Fließem

Straßenprofil

Kylltalstraße in Fließem

Die Straße Kylltalstraße liegt in Fließem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54636 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 1,9 km, A 1 24,4 km, A 602 27,5 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kylltalstraße in Fließem erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 42 m, Regionalbahn 3,6 km, Rufbus 2,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,1 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 8,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.543 EUR/Ew., Steuerkraft 935 EUR/Ew., Einzelhandel 8.484 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -11
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Bitburg 1,9 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.302 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,1 km, 23.182 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Kyllburg
  • Weiterführende Schule5,5 kmStaatl. anerkannte Realschule plus St. Matthias
  • Kita3,6 kmKatholische Kindertageseinrichtung St. Martin
  • Bus42 mFließem, Kylltalstraße, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmBitburg-Erdorf, Bahnhof, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Rufbus2,3 kmEtteldorf, Ort, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmMarienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg
  • Fernstraße7,1 km23.182 Kfz/Tag
  • A 601,9 kmA 60 / AS Bitburg
  • A 124,4 kmA 1 / AS Manderscheid
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmSt.-Willibrord-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,8 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmStaatl. anerkannte Realschule plus St. Matthias · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,3 kmTheobald-Simon-Schule Berufsbildende Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule18,7 kmValdocco-Schule SFE (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzZwischen Uess und Kyll · 71,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 11,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 24 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Zwischen Uess und Kyll (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: In der Held bei Hüttingen (Naturschutzgebiet, 6,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Zwischen Uess und Kyll

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 42 m, Regionalbahn 3,6 km, Rufbus 2,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 1,8 %
  • Autobahnanbindung88/100A 60 / AS Bitburg 1,9 km
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.302 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 5,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 4,4 km, Apotheke 4,3 km, Grundschule 3,5 km, Autobahn 3,6 Min.
  • Verkehrssicherheit50/1009,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KylltalstraßeFließem
Grundschule4,0 km

Grundschule Kyllburg

Kita3,6 km

Katholische Kindertageseinrichtung St. Martin

Bus42 m

Fließem, Kylltalstraße, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 42 m, Regionalbahn 3,6 km, Rufbus 2,3 km

Klinik / Notfall6,1 km

Marienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg

Lebensmittel8,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 517,1 km

23.182 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBademerstr. 73 54655 Kyllburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut PlattnerBitburger Straße 20 54657 Badem
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland BitburgKölner Straße 11 54634 Bitburg
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLimbourgs Hof 1 54634 Bitburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54634 Bitburg, Südring 11Südring 11 54634 Bitburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktLimbourgs Hof 4 54634 Bitburg
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BitburgSaarstraße 46 54634 Bitburg
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 3,5 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 207 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 361 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dorfladen Wagner
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 4,6 kmOSM
  • Josef EwenHauptstraße 43 54634 Bitburg
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 7,2 kmOSM
  • Trink OaseOrdorfer Straße 6 54647 Dudeldorf
    Getränkemarkt · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schlosscafé MalbergSchloßstraße 54655
    Café · 3,5 kmOSM
  • Gasthaus Am Bahnhof
    Restaurant · 3,6 kmOSM
  • Campingschänke
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Karo einfach plus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Eiscafé am Spittel
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kleingartenanlage
    Gartenanlage · 207 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 286 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 661 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 859 mOSM
  • Kurpark Hahn, Stadtwald
    Park · 3,6 kmOSM
  • Sportanlage Kyllburg
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NattenheimSchulstraße 11 54636 Nattenheim
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiinspektion BitburgErdorfer Straße 10 54634 Bitburg
    Polizei · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 361 mOSM
  • Beta Neuer Wind GmbH
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Francois Entsorgung GmbH
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • A.R.T.54634 Bitburg
    Recyclingcontainer · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.543 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0101, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 71456 m²Kylltalstraße 1 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37135 m²Kylltalstraße 2 · 70,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/3614 m²Kylltalstraße 4 · 52,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/51.122 m²Kylltalstraße 6 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/1879 m²Kylltalstraße 6 A · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/2322 m²Kylltalstraße 7 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/1408 m²Kylltalstraße 7 A · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35616 m²Kylltalstraße 8 · 42,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/11.026 m²Kylltalstraße 9 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151.465 m²Kylltalstraße 10 · 32,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 14411 m²Kylltalstraße 12 · 50,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1367 m²Kylltalstraße 14 · 63,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 381.016 m²Kylltalstraße 15 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122.985 m²Kylltalstraße 16 · 14,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 391.392 m²Kylltalstraße 17 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94.465 m²Kylltalstraße 20 · 24,6 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 51.965 m²Kylltalstraße 22 · 41,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 361.461 m²Kylltalstraße 23 · 11,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 18.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54636

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kylltalstraße in Fließem

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert75 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kylltalstraße
AbkürzungKylltalstr.
Postleitzahl54636
OrtFließem
Breitengrad50.025143
Längengrad6.542967
Vorwahl06569
TelefonnetzBickendorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisEifelkreis Bitburg-Prüm
GemeindeFließem

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft935 EUR/Ew.BBSR INKAR