Labüchl in 84364 Bad Birnbach

Straßenprofil

Labüchl in Bad Birnbach

Die Straße Labüchl liegt in Bad Birnbach im Bereich Labüchl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84364 zugeordnet. Ortsteilbezug: Labüchl.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRottal-Inn
  • Vorwahl08535, 08536, 08561, 08562, 08563, 08565

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 21,5 km, A 3 27,5 km, A 92 35,4 km Luftlinie
  • Breitband49,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Labüchl in Bad Birnbach im Bereich Labüchl erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen51

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,8 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,9 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 34,8 km, Rufbus 1,1 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,10 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.631 EUR/Ew., Steuerkraft 1.064 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +149 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +63
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 49,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 21,5 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,4 km, 9.382 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,4 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,8 kmGrundschule Pfarrkirchen
  • Weiterführende Schule6,4 kmGymnasium Pfarrkirchen
  • Kita2,6 kmKindergarten Brombach
  • Bus1,9 kmLaab, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmAnzenkirchen, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug34,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,0 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße18,4 km9.382 Kfz/Tag
  • A 9421,5 kmA 94
  • A 327,5 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,4 kmGymnasium Pfarrkirchen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule246,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmStaatliche Realschule Pfarrkirchen · Realschulen
  • Berufliche Schule6,7 kmStaatliche Berufsoberschule Pfarrkirchen · Berufsoberschulen
  • Förderschule6,6 kmBetty-Greif-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Pfarrkirchen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 165 ha, Gewerbe 63 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Thalhammer Schlucht in der Gemeinde Loderham (Landschaftsschutzgebiet, 3,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 16,56 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+149 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +63
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,4 km, 9.382 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,8 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit46/100Bus 1,9 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 34,8 km, Rufbus 1,1 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur47/10049,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 21,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LabüchlBad Birnbach
Grundschule5,8 km

Grundschule Pfarrkirchen

Kita2,6 km

Kindergarten Brombach

Rufbus1,1 km

Freiling, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,9 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 34,8 km, Rufbus 1,1 km

Klinik / Notfall19,0 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2018,4 km

9.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 84347 Pfarrkirchen, Passauer Str. 107Passauer Str. 107 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SteffelsödSteffelsoed 10 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • EDEKAEDEKA HeizmannFalkenstraße 1 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMARingstraße+23A 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDÄußere Simbacher Straße 2 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • LidlLidlEmil-Schwate-Straße 23 84364 Bad Birnbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland PfarrkirchenFranz-Stelzenberger-Straße 1 84347 Pfarrkirchen
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMax-Lanz-Straße 2 84347 Pfarrkirchen
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerPfarrkirchenFranz-Stelzenberger-Str. 6 84347 Pfarrkirchen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfarrkirchenSüdeinfahrt 2-4 84347 Pfarrkirchen
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Edeka Bäckerei Voggenreiter
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Wodans Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,7 kmOSM
  • Konditorei Café Konfiserie AchterBrunnaderstraße 4½ 84364 Bad Birnbach
    Café · 6,1 kmOSM
  • Il Gelato
    Eisdiele · 6,4 kmOSM
  • Nextlevel
    Imbiss / Fast Food · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • TSV Anzenkirchen e.V.
    Sportzentrum · 3,9 kmOSM
  • Rottal Terme, Kurpark
    Park · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Waldhof
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion PfarrkirchenArnstorfer Straße 4 84347 Pfarrkirchen
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.631 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Labüchl, 84364 Bad Birnbach
Position: 48.466942, 13.008539

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84364

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Labüchl in Bad Birnbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit49,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Labüchl
NameLabüchl
Postleitzahl84364
OrtBad Birnbach
OrtsteilLabüchl
Breitengrad48.466942
Längengrad13.008539
Vorwahl08535, 08536, 08561, 08562, 08563, 08565
TelefonnetzHaarbach, Kößlarn, Pfarrkirchen Niederbay, Triftern, Bad Birnbach Rottal, Dietersburg-Baumgarten
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeBad Birnbach, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.064 EUR/Ew.BBSR INKAR