Lambert-Maaßen-Str. / Lambert-Maaßen-Straße in 41334 Nettetal

Straßenprofil

Lambert-Maaßen-Straße in Nettetal

Die Straße Lambert-Maaßen-Straße liegt in Nettetal im Bereich Kaldenkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41334 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kaldenkirchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02153, 02157, 02158, 02162, 02163

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert235 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,5 km, A 40 7,7 km, A 52 12,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lambert-Maaßen-Straße in Nettetal im Bereich Kaldenkirchen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 249 m, weiterführend 278 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 119 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 21,3 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,01 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.699 EUR/Ew., Steuerkraft 997 EUR/Ew., Einzelhandel 8.836 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +286 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Nettetal-West 1,5 km
  • E-Mobilität: 107 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.135 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,5 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule249 mSchule am Königsbach Städt. Kath. Grundschule Kaldenkirchen m. Teilstandort Leuth
  • Weiterführende Schule278 mStädt. Realschule Nettetal - Schule der Sekundarstufe I -
  • Kita370 mKath. Tageseinrichtung für Kinder Regenbogenland
  • Bus119 mNettetal Ravensstraße, ca. 58 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,4 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmNettetal Kaldenkirchen Bf, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
  • Fernstraße1,7 km32.668 Kfz/Tag
  • A 611,5 kmA 61 / AS Nettetal-West
  • A 407,7 kmA 40 / AS Niederdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmWerner-Jaeger-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmGesamtschule Brüggen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule278 mStädt. Realschule Nettetal - Schule der Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule13,3 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule10,6 kmFörderzentrum West, Förderschule d. Kr. Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ferkensbruch, NSG Grutbend · 12,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKrickenbecker Seen - Kl. De Witt-See, Wälder und Heiden bei Brüggen-Bracht · 8,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 16,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Glabbacher Graben, LSG-Grenzwald · 23,4 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 90,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,0 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 740 ha, Gewerbe 307 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG "Krickenbecker Seen und Kleiner De Wittsee" (Naturschutzgebiet, 0,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See; Wälder und Heiden bei Brüggen-Bracht | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Glabbacher Graben; LSG-Grenzwald; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Koenigsbach; LSG-Muehlenbach; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 249 m, weiterführend 278 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 119 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 21,3 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100PENNY 711 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100107 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 32.668 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur60/10068,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10016,5 % Wald, 3,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Lambert-Maaßen-StraßeNettetal
Grundschule249 m

Schule am Königsbach Städt. Kath. Grundschule Kaldenkirchen m. Teilstandort Leuth

Kita370 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder Regenbogenland

Bus119 m

Nettetal Ravensstraße, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 119 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 21,3 km

Klinik / Notfall5,6 km

Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 611,7 km

32.668 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 711 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 949 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny KaldenkirchenKoelner Strasse 7 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 711 m
  • LidlLidlPoststraße 67 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 937 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPoststraße 50-56 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41379 Brüggen, Kahrstr. 16Kahrstr. 16 41379 Brüggen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DahmenJohannesstraße 14 41334 Nettetal-Hinsbeck
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPoststraße 42-44 41334 Nettetal
    Drogerie · 949 mQuelle
  • RossmannNettetal, 41334, Freiheitstr. 21Freiheitstr. 21 41334 Nettetal
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Nettetal-KaldenkirchenLeuther Straße 30 41334 Nettetal-Kaldenkirchen
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 354 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 189 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 76 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 391 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges
    Bäckerei · 354 mOSM
  • Salko Griechische Lebensmittel
    Kiosk / Convenience · 542 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Landfleischerei Franz Brückner
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • Talas Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Casa MiaJahnstraße 53 41334 Nettetal
    Imbiss / Fast Food · 189 mOSM
  • Pizzeria Casa-Corleone
    Restaurant · 360 mOSM
  • Eiscafe Zallivani
    Café · 431 mOSM
  • Quartier Latin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 486 mOSM
  • IJsco FantasticoWerf 5 5911DK Venlo
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Lambert-Maaßen-Straße
    Spielplatz · 76 mOSM
  • Älterer Jüdischer Friedhof KaldenkirchenNettetal
    Friedhof · 201 mOSM
  • Hölle West
    Sportzentrum · 224 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 233 mOSM
  • Park
    Park · 541 mOSM
  • Geo-Hydrologischer Wassergarten
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Brüggen
    Fahrradverleih · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug KaldenkirchenGrenzwaldstraße 16 41334 Nettetal
    Feuerwehr · 356 mOSM
  • Polizeiwache Nettetal-KaldenkirchenAm Rathaushof 5 41334 Nettetal
    Polizei · 493 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 391 mOSM
  • Klärbecken
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • W. Vos Vermögens und Energie GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 235 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 200 €/m² in 54 m; Wohnbaufläche 170 €/m² in 191 m; Nutzungsart SN 18 €/m² in 209 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.699 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone235 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41334

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Lambert-Maaßen-Straße in Nettetal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert235 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lambert-Maaßen-Straße
AbkürzungLambert-Maaßen-Str.
Postleitzahl41334
OrtNettetal
OrtsteilKaldenkirchen
Breitengrad51.318981
Längengrad6.192183
Vorwahl02153, 02157, 02158, 02162, 02163
TelefonnetzNettetal-Lobberich, Nettetal-Kaldenkirchen, Grefrath b Krefeld, Viersen, Schwalmtal Niederrhein
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeNettetal, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B578 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft997 EUR/Ew.BBSR INKAR