Landstr. / Landstraße in 52538 Selfkant

Straßenprofil

Landstraße in Selfkant

Die Straße Landstraße liegt in Selfkant im Bereich Wehr. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wehr.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 14,0 km, A 4 24,0 km, A 44 25,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Landstraße in Selfkant im Bereich Wehr erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Landstraße in Selfkant ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 172 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 15,1 km, ca. 9 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +325 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +194.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,0 km, weiterführend 6,1 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 25.615 € je Einwohner, Steuerkraft 589 € je Einwohner, Einzelhandel 7.925 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 6,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 172 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 15,1 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,22 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.615 EUR/Ew., Steuerkraft 589 EUR/Ew., Einzelhandel 7.925 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +325 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +194
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Heinsberg 14,0 km
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,0 km, 15.521 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGemeinschaftsgrundschule Selfkant I Astrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule6,1 kmGesamtschule des Schulzweckverbandes Gangelt-Selfkant
  • Kita285 mGemeindekindergarten Wehr
  • Bus172 mSelfkant, Wehr B56,Selfkant, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,1 kmAachen, Hauptbahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,7 kmSchierwaldenrath Bf
  • Klinik / Notfall14,7 kmStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße14,0 km15.521 Kfz/Tag
  • A 4614,0 kmA 46 / AS Heinsberg
  • A 424,0 kmA 4 / AS Aachen-Laurensberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,4 kmKreisgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,1 kmGesamtschule des Schulzweckverbandes Gangelt-Selfkant · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,8 kmAMSEL-Sekundarschule inkl. Sekundarschule staatl. vorl. erl. Ersatzschule des AMSEL e.V. i.Aufbau · Sekundarschule
  • Berufliche Schule14,1 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule6,2 kmMercator-Schule d. Kr. Heinsberg Förderschule m.d. FSP LE, ES d. Primar-u.Sek I u. SQ i. Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoengener und Saeffeler Bruch, NSG Hohbruch · 4,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Rodebachtal und Gangelter Heide, LSG-Saeffelbachtal · 32,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 295 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Westerheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hoengener und Saeffeler Bruch (Naturschutzgebiet, 0,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide; LSG-Saeffelbachtal; LSG-Schalbruchniederung und Grenzbereich bei Schalbruch; LSG-Schlounerberg; LSG-Waeldchen oestlich Suesterseel; LSG-Westerheide | Naturschutzgebiet: NSG Hoengener und Saeffeler

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 172 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 15,1 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+325 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +194
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 997 m, 7 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schulen53/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 6,1 km
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 25.615 EUR/Ew., Steuerkraft 589 EUR/Ew., Einzelhandel 7.925 EUR/Ew.
  • Naturnähe60/10012,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LandstraßeSelfkant
Grundschule2,0 km

Gemeinschaftsgrundschule Selfkant I Astrid-Lindgren-Schule

Kita285 m

Gemeindekindergarten Wehr

Bus172 m

Selfkant, Wehr B56,Selfkant, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 172 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 15,1 km

Klinik / Notfall14,7 km

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 22114,0 km

15.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 997 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchäpersHoengener Weg 1 52538 Selfkant-Wehr
    Lebensmittel · 997 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHoengener Weg 1 b 52538 Selfkant
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlIn der Fummer 14 52538 Selfkant
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52538 Selfkant, In der Fummer 20In der Fummer 20 52538 Selfkant
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIn der Fummer 1b 52538 Selfkant
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannWaldfeucht, 52525, Raiffeisenstr. 6 bRaiffeisenstr. 6 b 52525 Waldfeucht
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GangeltHeinrich-Josef-Otten-Straße 8 52538 Gangelt
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 80 €/m² in 28 m; gewerbliche Baufläche 20 €/m² in 28 m; Nutzungsart L 9 €/m² in 28 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.615 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Landstraße in Selfkant

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Landstraße
AbkürzungLandstr.
Postleitzahl52538
OrtSelfkant
OrtsteilWehr
Breitengrad50.995052
Längengrad5.916456
Vorwahl02455, 02456
TelefonnetzWaldfeucht, Selfkant
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeSelfkant

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B713 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft589 EUR/Ew.BBSR INKAR