Langenbroicher Str. / Langenbroicher Straße in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Langenbroicher Straße in Kreuzau

Die Straße Langenbroicher Straße liegt in Kreuzau im Bereich Bergheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bergheim.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 11,0 km, A 1 20,9 km, A 44 21,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Langenbroicher Straße in Kreuzau im Bereich Bergheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 78 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 1,5 km, U-Bahn 29,7 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 11,0 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,7 km, 11.267 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmKatholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -
  • Weiterführende Schule1,5 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau
  • Kita1,2 kmKath. Kita St. Urbanus Winden
  • Bus78 mKreuzau, Bergheim Im Weidchen,Kreuzau (Kr Düren), ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,8 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmUntermaubach-Schlagstein, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße9,7 km11.267 Kfz/Tag
  • A 411,0 kmA 4 / AS Düren
  • A 120,9 kmA 1 / AS Euskirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,5 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule6,2 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule5,3 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 78 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 1,5 km, U-Bahn 29,7 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,7 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,7 km, 11.267 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Naturnähe66/10022,5 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Langenbroicher StraßeKreuzau
Grundschule1,2 km

Katholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -

Kita1,2 km

Kath. Kita St. Urbanus Winden

Bus78 m

Kreuzau, Bergheim Im Weidchen,Kreuzau (Kr Düren), ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 78 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 1,5 km, U-Bahn 29,7 km

Klinik / Notfall3,7 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2649,7 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 880 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 436 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 323 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ReuterKelterstraße 54 52372 Kreuzau
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • HarzheimMaubacher Straße 75 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Lotto Ecke
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof KünsterZur Schönen Aussicht 8 52372 Kreuzau
    Café · 880 mOSM
  • FriesenhofZum Friesenhof 28 52355 Düren
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Friesenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Pizza / Grill Express
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 436 mOSM
  • Schützenheim Bergheim
    Sportzentrum · 491 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 835 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Untermaubach
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 323 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 961 mOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 42 m; Acker 6 €/m² in 42 m; Grünland 5 €/m² in 42 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 37719 m²Langenbroicher Straße 5 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.843 m²Langenbroicher Straße 6 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38608 m²Langenbroicher Straße 7 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431.773 m²Langenbroicher Straße 8 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65787 m²Langenbroicher Straße 9 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421.818 m²Langenbroicher Straße 10 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301.010 m²Langenbroicher Straße 10 a · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64370 m²Langenbroicher Straße 11 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36907 m²Langenbroicher Straße 12 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88469 m²Langenbroicher Straße 13 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35921 m²Langenbroicher Straße 14 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33502 m²Langenbroicher Straße 15 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101.252 m²Langenbroicher Straße 16 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30736 m²Langenbroicher Straße 17 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181.119 m²Langenbroicher Straße 18 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29334 m²Langenbroicher Straße 19 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33831 m²Langenbroicher Straße 20 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28727 m²Langenbroicher Straße 21 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32754 m²Langenbroicher Straße 22 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27726 m²Langenbroicher Straße 23 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5631 m²Langenbroicher Straße 24 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26733 m²Langenbroicher Straße 25 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281.272 m²Langenbroicher Straße 26 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25717 m²Langenbroicher Straße 27 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24904 m²Langenbroicher Straße 29 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291.288 m²Langenbroicher Straße 30 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3986 m²Langenbroicher Straße 32 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21385 m²Langenbroicher Straße 35 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261.770 m²Langenbroicher Straße 36 · 9,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 20384 m²Langenbroicher Straße 37 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272.064 m²Langenbroicher Straße 38 · 5,5 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 34640 m²Langenbroicher Straße 38 a · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19384 m²Langenbroicher Straße 39 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45768 m²Langenbroicher Straße 40 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18384 m²Langenbroicher Straße 41 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17349 m²Langenbroicher Straße 43 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16429 m²Langenbroicher Straße 45 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58825 m²Langenbroicher Straße 47 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57732 m²Langenbroicher Straße 47 a · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25753 m²Langenbroicher Straße 49 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 372.720 m²Langenbroicher Straße 50 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71.045 m²Langenbroicher Straße 51 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36525 m²Langenbroicher Straße 52 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8937 m²Langenbroicher Straße 53 · 21,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Langenbroicher Straße in Kreuzau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Langenbroicher Straße
AbkürzungLangenbroicher Str.
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilBergheim
Breitengrad50.740524
Längengrad6.464238
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR