AutobahnenA 21 2,7 km, A 1 9,5 km, A 20 14,2 km Luftlinie
Breitband97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Langstücken in Grabau erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Langstücken in Grabau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 444 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 5,3 km, U-Bahn 14,9 km, ca. 18 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,53 €/m² Miete.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -41 Einwohner seit Zensus 2022, -5,2 %, Wanderungssaldo +0. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,9 km, weiterführend 2,8 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide68
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 2,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 444 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 5,3 km, U-Bahn 14,9 km, ca. 18 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 10,1 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmTheodor-Storm-Schule, Gemeinschaftsschule der Stadt Bad Oldesloe in Bad Oldesloe · Gemeinschaftsschule ; Hauptschule ; Realschule ;
Oberschule/Realschule23,0 kmBerufliche Schule Farmsen Medien Technik · Berufliche Gymnasien|Berufsfachschule|Berufsschule|Berufsvorbereitungsschule|Fachoberschule|Fachschule
Berufliche Schule13,8 kmBerufliche Schule des Kreises Stormarn in Ahrensburg · Berufsbildende Schule
Förderschule6,5 kmSchule am Kurpark -FöZ-Förderzentrum · Förderzentrum
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzGrabau, Neritz · 94,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 2,8 %NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 5 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Grabau (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nienwohlder Moor (Naturschutzgebiet, 4,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Grabau; Neritz; Tralau
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 444 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 5,3 km, U-Bahn 14,9 km, ca. 18 Abfahrten werktags
Autobahnanbindung88/100A 21 / AS Bad Oldesloe-Süd 2,7 km
Wohnungsmarkt80/1006,53 €/m² Miete
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung38/100-41 Einwohner seit Zensus 2022, -5,2 %, Wanderungssaldo +0
Schulen49/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 2,8 km
Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 3,7 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,3 km, Grundschule 5,4 km, Autobahn 4,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
LangstückenGrabau
Grundschule4,9 km
Grundschule West
Kita375 m
Naturzwerge, J. Hämmerling
Bus444 m
Grabau (Oldesloe), Lindenallee, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 444 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 5,3 km, U-Bahn 14,9 km
Klinik / Notfall21,2 km
Asklepios Klinik Nord, Standort Heidberg
Lebensmittel6,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 752,6 km
11.780 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
ALDI Nord 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 6,6 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
ALDI NordBundesstraße 5 23869 Elmenhorst
Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
EDEKA MärklKayhuder Straße 2 23863 Bargfeld Stegen
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld67,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.123 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,53 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote67,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche118,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis222,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.123 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-5,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Schleswig-Holstein stellt die amtliche Recherche im Digitalen Atlas Nord bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.123 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.123 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 732 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 222,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 444 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 5,3 km, U-Bahn 14,9 km, Fernzug 26,9 km, Rufbus 3,6 km; Bus: Grabau (Oldesloe), Lindenallee (444 m); ca. 18 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Grundschule: Grundschule West (4,9 km); weiterführend: Schule im Alsterland, Grund- und Gemeinschaftsschule des Schulverbandes im Amt Itzstedt in Nahe - Außenstelle Sülfeld (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,7 %, Verkehr 2,8 %, Wald 19,7 %, Landwirtschaft 65,1 %, Gewässer 5,5 %; Wohnbaufläche 26 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Grabau, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 008 Segeberg – Stormarn-Mitte, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,1 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 29,1 %, SPD 19,1 %, GRÜNE 13,7 %, AfD 17,2 %, Die Linke 7,1 %, FDP 5,2 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 008
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.700, verfügbares Einkommen 25.981 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 624 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 755 Einwohner (Stand 31.12.2024), -41 Einwohner seit Zensus 2022, -5,2 %, Wanderungssaldo +0, 0,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
69 unter 10 Jahre (9,1 %), 163 ab 65 Jahre (21,6 %) (Grabau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
78 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grabau), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 0 (54 Zuzüge, 54 Fortzüge) (Grabau, 2024)
Sterbefälle
5 Sterbefälle (Grabau, 2024)
Zensus 2022
796 Einwohner (Grabau, Abweichung zur Fortschreibung -39, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 21 / AS Bad Oldesloe-Süd, A021017a, 2,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Bad Oldesloe, A001026, 9,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 20 / AS Weede, A020000, 14,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Naturzwerge, J. Hämmerling 375 m, Tönningstedter Krümelkiste, Iden 2,8 km, Sonnenkäferland, Böttcher-Sahr 2,9 km, Ev.-Luth. Kindertagesstätte "Beste Freunde" - Sülfeld 2,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.