Ledererzeile in 83512 Wasserburg

Straßenprofil

Ledererzeile in Wasserburg

Die Straße Ledererzeile liegt in Wasserburg im Bereich Altstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83512 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 21,2 km, A 8 28,5 km, A 93 29,7 km Luftlinie
  • Breitband83,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ledererzeile in Wasserburg im Bereich Altstadt erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Ledererzeile in Wasserburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 414 m, weiterführend 334 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 227 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 18,3 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +248 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +103.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 94 / AS Schwindegg 21,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 414 m, weiterführend 334 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 227 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 18,3 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,24 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.855 EUR/Ew., Steuerkraft 1.620 EUR/Ew., Einzelhandel 9.569 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +248 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +103
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Schwindegg 21,2 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,9 km, 8.674 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,2 % Wald, 7,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule414 mGrundschule Wasserburg a.Inn
  • Weiterführende Schule334 mAnton-Heilingbrunner-Schule Staatliche Realschule Wasserburg
  • Kita275 mIntegrationshort
  • Bus227 mWasserburg, Marienplatz, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,5 kmEbersberg, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmWasserburg (Inn) Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmRoMed Klinik Wasserburg am Inn
  • Fernstraße3,9 km8.674 Kfz/Tag
  • A 9421,2 kmA 94 / AS Schwindegg
  • A 828,5 kmA 8 / AS Felden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium639 mLuitpold-Gymnasium Wasserburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule265,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule334 mAnton-Heilingbrunner-Schule Staatliche Realschule Wasserburg · Realschulen
  • Berufliche Schule723 mStaatliche Berufsoberschule Wasserburg a.Inn · Berufsoberschulen
  • Förderschule329 mSchule im Englischen Institut, Sonderpädagogisches Förderzentrum Wasserburg a.Inn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHochmoor am Kesselsee, Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAttel, Innauen und Leitenwälder · 15,7 % FFH, NSG 'Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham' · 5,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz der "Äußeren Lohe" westlich des Penzinger Sees (zwischen den Ortschaften Neudeck und Penzing, Landkreis Wasserburg), Schutz von Landschaftsteilen um den Staudhamer See in den Gemeinden Steppach, Soyen, Attel und Edling · 9,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 159 ha, Gewerbe 98 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Attel; Innauen und Leitenwälder; Moore um Wasserburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz der "Äußeren Lohe" westlich des Penzinger Sees (zwischen den Ortschaften Neudeck und Penzing, Landkreis Wasserburg); Schutz von Landschaftsteilen um den

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 414 m, weiterführend 334 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 68 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 227 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 18,3 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Schwindegg 21,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 608 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 28,0 Min.
  • Naturnähe72/10023,2 % Wald, 7,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 8.674 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LedererzeileWasserburg
Grundschule414 m

Grundschule Wasserburg a.Inn

Kita275 m

Integrationshort

ÖPNV198 m

Wasserburg, Burg · weitere Modi: Bus 227 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 18,3 km

Klinik / Notfall2,4 km

RoMed Klinik Wasserburg am Inn

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 153,9 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 384 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 68 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny WasserburgBruckmühlweg 4 83512 Wasserburg
    Lebensmittel-Discounter · 384 m
  • EDEKAE center SingerAm Aussichtsturm 3 83512 Wasserburg
    Lebensmittel · 713 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEiselfinger Straße 10 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 966 mQuelle
  • LidlLidlBernd-Motzkus-Str. 2 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83512 Wasserburg am Inn, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWasserburg LedererzeileLedererzeile 31 83512 Wasserburg
    Drogerie · 68 mQuelle
  • RossmannWasserburg am Inn, 83512, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStaudhamer Feld 2a 83512 Wasserburg a.Inn
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WasserburgBernd-Motzkus Str. 4 83512 Wasserburg
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.855 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ledererzeile, 83512 Wasserburg
Position: 48.061909, 12.230720

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83512

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ledererzeile in Wasserburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ledererzeile
NameLedererzeile
Postleitzahl83512
OrtWasserburg
OrtsteilAltstadt
Breitengrad48.061909
Längengrad12.23072
Vorwahl08071
TelefonnetzWasserburg a Inn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeWasserburg a.Inn, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.620 EUR/Ew.BBSR INKAR