Lehrer-Mainz-Str. / Lehrer-Mainz-Straße in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Lehrer-Mainz-Straße in Kreuzau

Die Straße Lehrer-Mainz-Straße liegt in Kreuzau im Bereich Winden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 11,1 km, A 1 19,8 km, A 61 21,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lehrer-Mainz-Straße in Kreuzau im Bereich Winden erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 59 m, weiterführend 588 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 108 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 879 m, U-Bahn 28,8 km, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 11,1 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,5 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule59 mKatholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -
  • Weiterführende Schule588 mGymnasium der Gemeinde Kreuzau
  • Kita212 mKath. Kita St. Urbanus Winden
  • Bus108 mKreuzau, Winden Schule,Kreuzau (Kr Düren), ca. 108 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,6 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn879 mKreuzau-Eifelstraße, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße9,5 km4.326 Kfz/Tag
  • A 411,1 kmA 4 / AS Düren
  • A 119,8 kmA 1 / AS Euskirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium588 mGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule605 mStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule6,0 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,7 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 59 m, weiterführend 588 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 108 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 879 m, U-Bahn 28,8 km, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 173 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Naturnähe66/10022,5 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Lehrer-Mainz-StraßeKreuzau
Grundschule59 m

Katholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -

Kita212 m

Kath. Kita St. Urbanus Winden

Bus108 m

Kreuzau, Winden Schule,Kreuzau (Kr Düren), ca. 108 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 108 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 879 m, U-Bahn 28,8 km

Klinik / Notfall3,4 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2659,5 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 173 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 173 m
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 569 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 407 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 36 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 94 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 169 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ReuterKelterstraße 54 52372 Kreuzau
    Metzgerei · 407 mOSM
  • HarzheimMaubacher Straße 75 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 574 mOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 723 mOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 869 mOSM
  • Lotto Ecke
    Kiosk / Convenience · 891 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum RurtalLehrer-Mainz-Straße 27 52372 Kreuzau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 36 mOSM
  • Monte MareWindener Weg 7 52372 Kreuzau
    Restaurant · 357 mOSM
  • Pizza / Grill Express
    Imbiss / Fast Food · 648 mOSM
  • Bubble Tea & Mehr
    Café · 889 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 94 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 145 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 264 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 340 mOSM
  • Park
    Park · 467 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ortsgruppe Kreuzau
    Feuerwehr · 763 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 169 mOSM
  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 894 mOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 15 m; Acker 6 €/m² in 15 m; Grünland 5 €/m² in 15 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 4, Nr. 16: 4

Flurstück 33432 m²Lehrer-Mainz-Straße 1 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77228 m²Lehrer-Mainz-Straße 1 a · 51,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34403 m²Lehrer-Mainz-Straße 3 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35404 m²Lehrer-Mainz-Straße 5 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2995.236 m²Lehrer-Mainz-Straße 6 · 16,0 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 36403 m²Lehrer-Mainz-Straße 7 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31.323 m²Lehrer-Mainz-Straße 8 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37403 m²Lehrer-Mainz-Straße 9 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318729 m²Lehrer-Mainz-Straße 10 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39384 m²Lehrer-Mainz-Straße 11 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65151 m²Lehrer-Mainz-Straße 12 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40345 m²Lehrer-Mainz-Straße 13 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22770 m²Lehrer-Mainz-Straße 14 · 11,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45216 m²Lehrer-Mainz-Straße 14 · 100,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453155 m²Lehrer-Mainz-Straße 14 · 66,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4547 m²Lehrer-Mainz-Straße 14 · 1,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41306 m²Lehrer-Mainz-Straße 15 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2281 m²Lehrer-Mainz-Straße 16 · 74,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 4551 m²Lehrer-Mainz-Straße 16 · 51,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 4561 m²Lehrer-Mainz-Straße 16 · 100,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457334 m²Lehrer-Mainz-Straße 16 · 47,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42267 m²Lehrer-Mainz-Straße 17 · 45,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320125 m²Lehrer-Mainz-Straße 18 · 89,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43238 m²Lehrer-Mainz-Straße 19 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321256 m²Lehrer-Mainz-Straße 20 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4523 m²Lehrer-Mainz-Straße 21 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46350 m²Lehrer-Mainz-Straße 23 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313408 m²Lehrer-Mainz-Straße 25 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463359 m²Lehrer-Mainz-Straße 27 · 67,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 394317 m²Lehrer-Mainz-Straße 29 · 32,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lehrer-Mainz-Straße in Kreuzau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lehrer-Mainz-Straße
AbkürzungLehrer-Mainz-Str.
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilWinden
Breitengrad50.740826
Längengrad6.479879
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR