Leitzachstr. / Leitzachstraße in 81547 München

Straßenprofil

Leitzachstraße in München

Die Straße Leitzachstraße liegt in München im Bereich Untergiesing-Harlaching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Untergiesing-Harlaching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 995 417 m, A 8 2,7 km, A 95 5,3 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Leitzachstraße in München im Bereich Untergiesing-Harlaching erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 717 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 462 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 1,4 km, ca. 337 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 995 / AS München-Giesing 417 m
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule717 mGrundschule München, Rotbuchenstraße 81
  • Weiterführende Schule1,4 kmMittelschule München, Cincinnatistraße 63
  • Kita90 mWaldwerkstatt - Waldkindergarten - Waldhort
  • Bus462 mStettnerstraße, ca. 337 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmFasangarten, ca. 529 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmSiemenswerke, ca. 588 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmMünchen Klinik Harlaching
  • Fernstraße679 m55.949 Kfz/Tag
  • A 995417 mA 995 / AS München-Giesing
  • A 82,7 kmA 8 / AS München-Perlach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmAlbert-Einstein-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule252,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmMittelschule München, Cincinnatistraße 63 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,6 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule1,6 kmBayerische Landesschule f.Körperbehinderte München Förderzentr., Förderschwerp.körperl.u.mot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 353 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 462 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 1,4 km, ca. 337 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 679 m, 55.949 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LeitzachstraßeMünchen
Grundschule717 m

Grundschule München, Rotbuchenstraße 81

Kita90 m

Waldwerkstatt - Waldkindergarten - Waldhort

Bus462 m

Stettnerstraße, ca. 337 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 462 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 1,4 km

Klinik / Notfall1,9 km

München Klinik Harlaching

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 995679 m

55.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 353 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKAOberbiberger Straße 1 81547 München
    Lebensmittel · 353 mQuelle
  • PENNYPenny Stadelheimer StraßeStadelheimer Str. 71 81549 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchwanseestraße 61 81549 München-Giesing
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81539 München, Deisenhofener Str. 80Deisenhofener Str. 80 81539 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlBalanstr. 188 81549 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 7,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNaupliastraße 108 81545 München
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 81549, Minnewitstr. 31Minnewitstr. 31 81549 München
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerMünchen OstWeissenburger Str. 27 81667 München
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-MittersendlingAlbert-Rosshaupter-Straße 33 81369 München-Mittersendling
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 377 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 368 mnächste Gastronomie
  • Park 231 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 308 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fischers FrüchteHaushamer Straße 2 81547 München
    Obst/Gemüse · 377 mOSM
  • Rackls BackstubnHaushamer Straße 2 81547 München
    Bäckerei · 385 mOSM
  • Amelia Kiosk am Mangfallplatz
    Kiosk / Convenience · 460 mOSM
  • Getränke City
    Getränkemarkt · 715 mOSM
  • VinzenzmurrNaupliastraße 105 81545 München
    Metzgerei · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Chishti Saeed AhmadOberbiberger Straße 1 81547 München
    Imbiss / Fast Food · 368 mOSM
  • Gusto PizzaTegernseer Landstraße 316 81549 München
    Restaurant · 378 mOSM
  • Rackls BackstubnHaushamer Straße 2 81547 München
    Café · 381 mOSM
  • Noah's EisweltMangfallplatz 10
    Eisdiele · 408 mOSM
  • Gaststätte Gartenstadt BiergartenNaupliastraße 2 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 516 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 231 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 250 mOSM
  • Waldwerkstatt, Waldkindergarten, Waldhort München
    Spielplatz · 257 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 679 mOSM
  • Tennis KailOberbiberger Straße 120 München
    Sportzentrum · 762 mOSM
  • Polnische Soldatengräber
    Friedhof · 956 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GHHochkalterstraße 14 81547 München
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • Mobilitätspunkt Ella-Lingens-Platz
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kriminalpolizeiinspektion München-OstTegernseer Landstraße 210 81549 München
    Polizei · 894 mOSM
  • Betriebsfeuerwehr Infineon
    Feuerwehr · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Abfallwirtschaftsbetrieb München
    Recyclingcontainer · 308 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 311 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Leitzachstraße, 81547 München
Position: 48.093792, 11.582916

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Leitzachstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Leitzachstraße
AbkürzungLeitzachstr.
Postleitzahl81547
OrtMünchen
OrtsteilUntergiesing-Harlaching
Breitengrad48.093792
Längengrad11.582916
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR