Leuschnerstr. / Leuschnerstraße in 69488 Birkenau

Straßenprofil

Leuschnerstraße in Birkenau

Die Straße Leuschnerstraße liegt in Birkenau im Bereich Birkenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69488 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birkenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert380 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 5,9 km, A 659 5,9 km, A 6 10,8 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Leuschnerstraße in Birkenau im Bereich Birkenau erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 757 m, weiterführend 794 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 278 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 584 m, Tram 3,1 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,08 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.599 EUR/Ew., Steuerkraft 981 EUR/Ew., Einzelhandel 9.323 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +46
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / Kreuz Weinheim 5,9 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.125 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bergstraße
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,0 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule757 mSonnenuhrenschule
  • Weiterführende Schule794 mLangenbergschule
  • Kita471 mEvangelischer Kindergarten Zum guten Hirten
  • Bus278 mBirkenau, Friedenslinde, ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmWeinheim, Hauptbahnhof, ca. 986 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn584 mBirkenau, Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmKreiskrankenhaus Bergstraße GmbH
  • Fernstraße4,1 km18.689 Kfz/Tag
  • A 55,9 kmA 5 / Kreuz Weinheim
  • A 6595,9 kmA 659 / Kreuz Weinheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,3 kmMetropolitan International School · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmFreie Schule Drachenschule Odenwald · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule794 mLangenbergschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule15,1 kmKarl Kübel Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule5,7 kmWeschnitztalschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWeschnitz, Bergstraße und Odenwald bei Weinheim · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzBergstraße-Nord · 0,2 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße, Neckartal-Odenwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 190 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wüstnächstenbach und Haferbuckel (Naturschutzgebiet, 3,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Weschnitz, Bergstraße und Odenwald bei Weinheim | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße-Nord | Naturpark: Bergstraße; Neckartal-Odenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit93/100Bus 278 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 584 m, Tram 3,1 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 757 m, weiterführend 794 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur62/10068,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe69/10032,0 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit75/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 8,5 Min.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 6,8 %, Kinderarmut 11,6 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LeuschnerstraßeBirkenau
Grundschule757 m

Sonnenuhrenschule

Kita471 m

Evangelischer Kindergarten Zum guten Hirten

Rufbus140 m

Birkenau, Im Heimesgrund, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 278 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 584 m, Tram 3,1 km

Klinik / Notfall10,0 km

Kreiskrankenhaus Bergstraße GmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 384,1 km

18.689 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny BirkenauWeinheimer Str. 7-9 69488 Birkenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 160 69488 Birkenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BylitzaHauptstraße 160b 69488 Birkenau
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69469 Weinheim, Bergstraße 41Bergstraße 41 69469 Weinheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlMannheimer Str. 86-88 69469 Weinheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAFreiburger+Straße+31 69469 Weinheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWeinheimHauptstr. 100 69469 Weinheim
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBergstraße 19-25 69469 Weinheim
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • RossmannViernheim, 68519, Janusz-Korczak-Allee 1Janusz-Korczak-Allee 1 68519 Viernheim
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeinheimBergstrasse 7 69469 Weinheim
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 697 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 528 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 219 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 667 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hofladen ScheuermannBrückenstraße 5 69488 Birkenau
    Metzgerei · 697 mOSM
  • Marco KadelHauptstraße 61 69488 Birkenau
    Bäckerei · 763 mOSM
  • Getränke ProfiHauptstraße 42 69488 Birkenau
    Getränkemarkt · 976 mOSM
  • Ahmet
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • J. F. KimichBahnhofstraße 6 69469 Weinheim
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Taj MahalObergasse 10 69488 Birkenau
    Restaurant · 528 mOSM
  • Eiscafe Sapri
    Eisdiele · 721 mOSM
  • Pizzeria Amore mio
    Imbiss / Fast Food · 782 mOSM
  • Kaffeestopp Privatrösterei
    Café · 783 mOSM
  • Grüner Baum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Jüdischer Friedhof Birkenau
    Friedhof · 219 mOSM
  • Gemeinde Birkenau
    Spielplatz · 504 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 695 mOSM
  • Hermann-Sattler-HalleBergstraße 15 69488 Birkenau
    Sportzentrum · 724 mOSM
  • Schlosspark
    Park · 733 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 952 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Weinheim Dürreplatz
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM
  • Stadtmobil Rhein-Neckar AGObertorstraße 9 69469 Weinheim
    Carsharing · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Birkenau
    Feuerwehr · 686 mOSM
  • Polizeirevier WeinheimAm Hauptbahnhof 4 69469 Weinheim
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 667 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 767 mOSM
  • Kläranlage Mörlenbach
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • WEA4
    Windkraftanlage · 9,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.599 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 380 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 150 €/m² in 44 m; landwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 44 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 44 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis281,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.599 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone380 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Birkenau, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69488

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Leuschnerstraße in Birkenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert380 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Leuschnerstraße
AbkürzungLeuschnerstr.
Postleitzahl69488
OrtBirkenau
OrtsteilBirkenau
Breitengrad49.555607
Längengrad8.707871
Vorwahl06201, 06209
TelefonnetzWeinheim Bergstr, Mörlenbach
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisBergstraße
GemeindeBirkenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft981 EUR/Ew.BBSR INKAR