Limburger Str. / Limburger Straße in 65627 Elbtal

Straßenprofil

Limburger Straße in Elbtal

Die Straße Limburger Straße liegt in Elbtal im Bereich Dorchheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65627 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dorchheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 11,4 km, A 48 21,5 km, A 45 24,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Limburger Straße in Elbtal im Bereich Dorchheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 228 m, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 390 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 13,5 km, Rufbus 6,3 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.850 EUR/Ew., Steuerkraft 836 EUR/Ew., Einzelhandel 7.853 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -50 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -35
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Nord 11,4 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 167 m, 9.539 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,8 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule228 mElbtalschule
  • Weiterführende Schule3,0 kmMittelpunktschule St. Blasius
  • Kita467 mGemeindekindergarten "Sonnenblume"
  • Bus390 mElbtal-Dorchheim Ellarer Straße, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmDornburg-Frickhofen Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,5 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße167 m9.539 Kfz/Tag
  • A 311,4 kmA 3 / AS Limburg-Nord
  • A 4821,5 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmMittelpunktschule St. Blasius · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,8 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,5 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzElbbachtal, Heidenhäuschen · 6,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbbachtal, Heidenhäuschen · 6,9 % FFH, Steinbrüche in Mittelhessen · 2,3 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 79 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Elbbachtal (FFH-Gebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Elbbachtal (Naturschutzgebiet, 0,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Elbbachtal; Heidenhäuschen | Naturschutzgebiet: Elbbachtal; Heidenhäuschen | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in Mittelhessen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10097,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 390 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 13,5 km, Rufbus 6,3 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 919 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,81 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-50 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -35
  • Naturnähe62/10014,8 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 167 m, 9.539 Kfz/Tag
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.850 EUR/Ew., Steuerkraft 836 EUR/Ew., Einzelhandel 7.853 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Limburger StraßeElbtal
Grundschule228 m

Elbtalschule

Kita467 m

Gemeindekindergarten "Sonnenblume"

Bus390 m

Elbtal-Dorchheim Ellarer Straße, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 390 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 13,5 km, Rufbus 6,3 km

Klinik / Notfall12,7 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 54167 m

9.539 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 919 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKABjörn Irmer e.K.Mainzer Landstr. 1c 65627 Elbtal
    Lebensmittel · 919 mQuelle
  • LidlLidlLangendernbacher Str. 65599 Dornburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny HadamarNeue Chaussee 2A 65589 Hadamar
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 75 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Siechhaus+19 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65589 Hadamar, Mainzer Landstr. 21Mainzer Landstr. 21 65589 Hadamar
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDornburg, 65599, Langendernbacher Str. 65 aLangendernbacher Str. 65 a 65599 Dornburg
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMainzer Landstraße 15 65589 Hadamar
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 707 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 384 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 228 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 739 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei SimonSiegener Straße 13 65627 Elbtal
    Bäckerei · 707 mOSM
  • Rewe GetränkemarktBahnhofstraße 37 65599 Dornburg
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Metzgerei HeepBahnhofstraße 1 65599 Dornburg
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Ristorrante CalabriaSiegener Straße 4 65627 Elbtal
    Restaurant · 384 mOSM
  • Libanese
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • San Marino Eiscafe & PizzeriaBahnhofstraße 16 65599 Dornburg
    Eisdiele · 2,6 kmOSM
  • Die Mühlenbäcker
    Café · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Schule
    Spielplatz · 228 mOSM
  • Friedhof Elbtal Dorchheim
    Friedhof · 258 mOSM
  • Kunstrasenplatz Elbtal
    Sportplatz · 363 mOSM
  • Park
    Park · 377 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Schützenverein "Hubertus" 1908 Dornburg-Thalheim e.V.Frickhöfer Straße 65599 Dornburg
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr ElbtalIn der Wildsbach 1 65627 Elbtal
    Feuerwehr · 348 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 739 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 742 mOSM
  • Kläranlage ElbtalAm Elbbach
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • ENERTRAG Windfeld Westerwald GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 6 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 6 m; Nutzungsart GB 26 €/m² in 185 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.850 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Elbtal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18: 2, Nr. 19: 2

Flurstück 42868 m²Limburger Straße 1 · 40,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 591.091 m²Limburger Straße 2 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/12.032 m²Limburger Straße 3 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401.743 m²Limburger Straße 5 · 0,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391.309 m²Limburger Straße 7 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/12.495 m²Limburger Straße 9 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111.646 m²Limburger Straße 12 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11.820 m²Limburger Straße 13 · 19,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 241.488 m²Limburger Straße 14 · 40,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2599 m²Limburger Straße 15 · 30,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 251.023 m²Limburger Straße 16 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/21.077 m²Limburger Straße 17 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341.400 m²Limburger Straße 18 · 44,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 351.940 m²Limburger Straße 18 · 43,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 5/1987 m²Limburger Straße 19 · 4,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6827 m²Limburger Straße 19 · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65627

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Limburger Straße in Elbtal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert85 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Limburger Straße
AbkürzungLimburger Str.
Postleitzahl65627
OrtElbtal
OrtsteilDorchheim
Breitengrad50.501511
Längengrad8.064308
Vorwahl06436
TelefonnetzDornburg Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeElbtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft836 EUR/Ew.BBSR INKAR