Lindach in 94113 Tiefenbach

Straßenprofil

Lindach in Tiefenbach

Die Straße Lindach liegt in Tiefenbach im Bereich Lindach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94113 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lindach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08509, 0851, 08546

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 3,8 km, A 94 25,7 km, A 92 32,9 km Luftlinie
  • Breitband53,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lindach in Tiefenbach im Bereich Lindach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 536 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 5,7 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,72 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.520 EUR/Ew., Steuerkraft 1.189 EUR/Ew., Einzelhandel 8.122 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +200 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +61
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 53,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Aicha vorm Wald 3,8 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 90 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,4 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Aicha vorm Wald
  • Weiterführende Schule1,2 kmAlfons-Lindner-Mittelschule Kirchberg vorm Wald
  • Kita1,3 kmKath. Kindergarten St. Johannes der Täufer
  • Bus536 mRötzing, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,6 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße21,9 km9.141 Kfz/Tag
  • A 33,8 kmA 3 / AS Aicha vorm Wald
  • A 9425,7 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIlz-Talsystem · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzGaißatal, Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 192 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gaißatal (Landschaftsschutzgebiet, 1,86 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Halser Ilzschleifen (Naturschutzgebiet, 5,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: Gaißatal; Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau | Naturschutzgebiet: Halser Ilzschleifen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+200 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +61
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Schulen56/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 1,2 km
  • Digitale Infrastruktur58/10053,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 9,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LindachTiefenbach
Grundschule2,7 km

Grundschule Aicha vorm Wald

Kita1,3 km

Kath. Kindergarten St. Johannes der Täufer

Bus536 m

Rötzing, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 536 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 5,7 km

Klinik / Notfall8,7 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53321,9 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut GerlesbergerKafferdinger Straße 3 94113 Kirchberg
    Lebensmittel · 1,3 km
  • NORMANORMAPeigertinger+Straße+7 94538 Fürstenstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • LidlLidlVilshofener Str. 36 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94535 Eging am See, Vilshofener Str. 32Vilshofener Str. 32 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • PENNYPenny VilshofenAidenbacher Strasse 2 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDDreiburgenstraße 18 94104 Tittling
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 920 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Edeka Rohrhofer
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Bäckerei Gerlesberger
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Fischer
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kirchenwirt ZacherDorfstraße 3 94113 Tiefenbach
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Sesamo
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Gasthaus BillingerSittenberg 7 94161 Ruderting
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,7 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,8 kmOSM
  • Cafe HarryPassauer Straße 18 94161 Ruderting
    Café · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 920 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gemeinde Tiefenbach
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • SV Aicha vorm Wald
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kirchberg v. WaldEbersbergerstraße 11 94113 Kirchberg vorm Wald
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion Vilshofen an der DonauOrtenburger Straße 57a 94474 Vilshofen an der Donau
    Polizei · 9,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • ZAW
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.520 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Lindach, 94113 Tiefenbach
Position: 48.653416, 13.310792

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94113

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lindach in Tiefenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit53,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lindach
NameLindach
Postleitzahl94113
OrtTiefenbach
OrtsteilLindach
Breitengrad48.653416
Längengrad13.310792
Vorwahl08509, 0851, 08546
TelefonnetzRuderting, Passau, Windorf-Otterskirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeTiefenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.189 EUR/Ew.BBSR INKAR