Lindenauer Str. / Lindenauer Straße in 94250 Achslach

Straßenprofil

Lindenauer Straße in Achslach

Die Straße Lindenauer Straße liegt in Achslach im Bereich Achslach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94250 zugeordnet. Ortsteilbezug: Achslach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09905, 09929

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 11,9 km, A 92 15,2 km Luftlinie
  • Breitband99,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lindenauer Straße in Achslach im Bereich Achslach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 450 m, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 21,5 km, Rufbus 450 m, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,49 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.576 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 7.135 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -15
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Schwarzach 11,9 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,0 km, 11.936 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 71,1 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Gotteszell
  • Weiterführende Schule4,7 kmMittelschule Ruhmannsfelden
  • Kita798 mKindergarten St. Jakob
  • Bus450 mFinkenschlag, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmGotteszell, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,5 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,5 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße11,0 km11.936 Kfz/Tag
  • A 311,9 kmA 3 / AS Schwarzach
  • A 9215,2 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBirkenbruchwald Oed · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBirkenbruchwald Oed und Erlenwälder bei Arnbruck und Hötzelsried, Deggendorfer Vorwald · 19,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 93,2 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,1 %, Verkehr 2,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 28 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Birkenbruchwald Oed (Naturschutzgebiet, 1,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Birkenbruchwald Oed und Erlenwälder bei Arnbruck und Hötzelsried; Deggendorfer Vorwald; Wiesen und Triften um Rohrmünz, Grafling und Frath; Wolfertsrieder Bach | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 450 m, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 21,5 km, Rufbus 450 m, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-23 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -15
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,4 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 3,5 km, Autobahn 20,2 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,7 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Lindenauer StraßeAchslach
Grundschule3,1 km

Grundschule Gotteszell

Kita798 m

Kindergarten St. Jakob

Bus/Rufbus450 m

Finkenschlag, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 450 m, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 21,5 km, Rufbus 450 m

Klinik / Notfall13,5 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1111,0 km

11.936 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94239 Gotteszell, Schulstr. 32Schulstr. 32 94239 Gotteszell
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny RuhmannsfeldenSchulstraße 71 94239 Ruhmannsfelden
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • EDEKAEDEKA Stadler + HonnerSchulstraße 69 94239 Ruhmannsfelden
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMAWiesenweg+1 94244 Geiersthal
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 671 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 735 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei ThurnbauerKlosterring 12 94239 Gotteszell
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • nah & gut Kilger
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM
  • Metzgerei WirrerOberer Furthof 94244 Geiersthal
    Metzgerei · 7,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus HollerDorfplatz 1 94250 Achslach
    Restaurant · 671 mOSM
  • Beach Bar
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM
  • Haus des Lebens
    Café · 4,5 kmOSM
  • Moskau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 735 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 858 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,1 kmOSM
  • Naturbadeweiher Ruhmannsfelden
    Sportzentrum · 3,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,4 kmOSM
  • Park
    Park · 6,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mer
    Carsharing · 8,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr GotteszellAchslacher Straße 8
    Feuerwehr · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • ZAW Donau Wald
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • KläranlageErlenweg 1
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.576 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Lindenauer Straße, 94250 Achslach
Position: 48.968750, 12.927220

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94250

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lindenauer Straße in Achslach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lindenauer Straße
AbkürzungLindenauer Str.
Postleitzahl94250
OrtAchslach
OrtsteilAchslach
Breitengrad48.96875
Längengrad12.92722
Vorwahl09905, 09929
TelefonnetzBernried Niederbay, Ruhmannsfelden
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeAchslach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft985 EUR/Ew.BBSR INKAR