Lindenbruchstr. / Lindenbruchstraße in 18258 Schwaan

Straßenprofil

Lindenbruchstraße in Schwaan

Die Straße Lindenbruchstraße liegt in Schwaan im Bereich Schwaan. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 18258 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwaan.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 20 8,3 km, A 19 10,7 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lindenbruchstraße in Schwaan im Bereich Schwaan erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 12,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 764 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 13,0 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.307 EUR/Ew., Steuerkraft 1.167 EUR/Ew., Einzelhandel 8.827 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.780 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 20 / AS Bad Doberan 8,3 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,3 km, 40.382 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld: Laage 22,7 km

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmProf.-Franz-Bunke-Schule Schwaan Regionale Schule mit Grundschule
  • Weiterführende Schule12,4 kmRegionale Schule mit integrierter Gesamtschule im Aufbau Dummerstorf
  • Kita1,1 kmDRK Kindertagesstätte "Umweltspürnasen"
  • Bus764 mSchwaan, Doberaner Straße, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmSchwaan Bahnhof, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmSchwaan Bahnhof, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmKlinikum Südstadt Rostock
  • Fernstraße9,3 km40.382 Kfz/Tag
  • A 208,3 kmA 20 / AS Bad Doberan
  • A 1910,7 kmA 19 / AS Kavelstorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,8 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,4 kmRegionale Schule mit integrierter Gesamtschule im Aufbau Dummerstorf · Regionale Schule mit integrierter Gesamtschule im Aufbau
  • Oberschule/Realschule87,8 kmFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule - · Oberschule
  • Berufliche Schule17,1 kmJohanniter-Akademie Nord am Campus Rostock · Höhere Berufsfachschule
  • Förderschule13,6 kmHeilpädagogisches Zentrum der Lebenshilfe Bützow Schule am Wasserturm · Förderschule-Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten93/100Lidl 702 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Flughafenumfeld82/100Laage 22,7 km
  • Wohnungsmarkt81/1005,91 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 764 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 13,0 km, ca. 24 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen57/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 12,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.780 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 56 Betten (PLZ)
  • Digitale Infrastruktur70/10071,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LindenbruchstraßeSchwaan
Grundschule1,2 km

Prof.-Franz-Bunke-Schule Schwaan Regionale Schule mit Grundschule

Kita1,1 km

DRK Kindertagesstätte "Umweltspürnasen"

Bus764 m

Schwaan, Doberaner Straße, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 764 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 13,0 km

Klinik / Notfall14,5 km

Klinikum Südstadt Rostock

A 209,3 km

40.382 Kfz/Tag

Autobahn8,3 km

A 20 / AS Bad Doberan

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Mecklenburg-Vorpommern: © LUNG Mecklenburg-Vorpommern.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 702 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlDoberaner Str. 30c 18258 Schwaan
    Lebensmittel-Discounter · 702 mQuelle
  • NettoNetto SchwaanDoberaner Strasse 29 18258 Schwaan
    Lebensmittel-Discounter · 808 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZöllickMühlenteichplatz 2a 18258 Schwaan
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMühlenteichplatz 2 18258 Schwaan
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NORMANORMAGüstrower+Straße+78B 18258 Schwaan
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 18258 Schwaan, Niendorfer Chaussee 13Niendorfer Chaussee 13 18258 Schwaan
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 742 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 771 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 537 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 974 mnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränkehaus Meyer & SimonDoberaner Straße 29 18258 Schwaan
    Getränkemarkt · 742 mOSM
  • Fleischerfachgeschäft Bleek
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Bäckerei SchröderMarkt 31 18258 Schwaan
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • iK LebensmittelHauptstraße 13 18299 Hohen Sprenz
    Kiosk / Convenience · 7,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Bruch-Schänke
    Restaurant · 771 mOSM
  • BackhusMühlenteichplatz 1 18258 Schwaan
    Café · 1,0 kmOSM
  • Pizza HotMarkt 15 18258 Schwaan
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Belitzer Klönstuv
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,8 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 537 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 668 mOSM
  • Park
    Park · 893 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 947 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr SchwaanRostocker Straße 106a 18258 Schwaan
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 974 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Wasserwerk Schwaan
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Baulandpreis105,03 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Kaufkraft27.307 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Landkreis Rostock, Stichtag 01.01.2025
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 18258

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lindenbruchstraße in Schwaan

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lindenbruchstraße
AbkürzungLindenbruchstr.
Postleitzahl18258
OrtSchwaan
OrtsteilSchwaan
Breitengrad53.942581
Längengrad12.0882
Vorwahl03844
TelefonnetzSchwaan
LandMecklenburg-Vorpommern
LandkreisBad Doberan
GemeindeSchwaan, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft1.167 EUR/Ew.BBSR INKAR