Lohwellsbrook in 21255 Tostedt

Straßenprofil

Lohwellsbrook in Tostedt

Die Straße Lohwellsbrook liegt in Tostedt im Bereich Todtglüsingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21255 zugeordnet. Ortsteilbezug: Todtglüsingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04180, 04182, 04186

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 10,4 km, A 261 14,2 km, A 7 21,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lohwellsbrook in Tostedt im Bereich Todtglüsingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 257 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 670 m, U-Bahn 35,2 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,72 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.456 EUR/Ew., Steuerkraft 852 EUR/Ew., Einzelhandel 8.558 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +481 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +120
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Hollenstedt 10,4 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.350 Betroffene, 9,7 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Todtglüsingen
  • Weiterführende Schule1,4 kmGymnasium Tostedt
  • Kita1,9 kmKindergarten Spatzennest
  • Bus257 mTostedt, Lohwellsbrook, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,9 kmBuxtehude, Buxtehude, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn670 mTostedt, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmKrankenhaus Buchholz
  • Fernstraße8,1 km6.432 Kfz/Tag
  • A 110,4 kmA 1 / AS Hollenstedt
  • A 26114,2 kmA 261 / Buchholzer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGymnasium Tostedt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,8 kmIGS Hollenstedt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmSchule am Düvelshöpen, Hauptschule Tostedt · Hauptschule
  • Berufliche Schule9,5 kmBBS Buchholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,1 kmSchule An Boerns Soll, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBrunsberg, Estetal · 12,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEste, Bötersheimer Heide, Glüsinger Bruch und Osterbruch, Großes Moor bei Wistedt · 9,9 % FFH, Moore bei Sittensen · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBüsenbachtal, Estetal und Umgebung · 1,6 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 383 ha, Gewerbe 70 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Glüsinger Bruch und Osterbruch (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Este, Bötersheimer Heide, Glüsinger Bruch und Osterbruch; Großes Moor bei Wistedt; Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Büsenbachtal; Estetal und Umgebung; Lohbergen, Höllental und angrenzende Flächen | Naturpark: Lüneburger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 417 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+481 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +120
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 257 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 670 m, U-Bahn 35,2 km, ca. 12 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.350 Betroffene, 9,7 % der Einwohner
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.456 EUR/Ew., Steuerkraft 852 EUR/Ew., Einzelhandel 8.558 EUR/Ew.
  • Schulen68/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,4 km
  • Naturnähe72/10038,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LohwellsbrookTostedt
Grundschule1,7 km

Grundschule Todtglüsingen

Kita1,9 km

Kindergarten Spatzennest

Bus257 m

Tostedt, Lohwellsbrook, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 257 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 670 m, U-Bahn 35,2 km

Klinik / Notfall11,8 km

Krankenhaus Buchholz

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 38,1 km

6.432 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 417 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 539 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordZinnhütte 13 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 417 m
  • LidlLidlZinnhütte 10 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 525 mQuelle
  • PENNYPenny TostedtBahnhofstr. 36 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAEDEKA Einkaufscenter BadeKastanienallee 2 21255 Tostedt
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21255 Tostedt, Unter den Linden 5aUnter den Linden 5a 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • BUDNIbudni - ZinnhütteZinnhütte 12 21255 Tostedt
    Drogerie · 539 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 426 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 483 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 188 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 519 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WeissZinnhütte 11 21255 Tostedt
    Bäckerei · 426 mOSM
  • FrieseckeBahnhofstraße 25 21255 Tostedt
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Hol abBahnhofstraße 23 21255 Tostedt
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Flamingo MarktBahnhofstraße 20 21255 Tostedt
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • Fleischerrei HolsteUnter den Linden 7 21255 Tostedt
    Metzgerei · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Snack BoxZinnhütte 1 21255 Tostedt
    Imbiss / Fast Food · 483 mOSM
  • AsiaBahnhofstraße 62 21255 Tostedt
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Alma EiscafeFreudenthalstraße 13 21255 Tostedt
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Breda EiscafeBahnhofstraße 17 21255 Tostedt
    Café · 2,0 kmOSM
  • TreffpunktTriftstraße 18 21255 Tostedt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 188 mOSM
  • Skateboardplatz Tostedt
    Sportplatz · 536 mOSM
  • Fitnesshalle Todtglüsinger SportvereinSchulstraße 40 21255 Tostedt
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr TodtglüsingenTostedter Straße 3 21255 Tostedt
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeistation TostedtSchützenstraße 26 21255 Tostedt
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 519 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 788 mOSM
  • Klärwerk Obere EsteIn den Seewiesen 21255 Kakenstorf
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.456 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Tostedt - Lohwellsbrook, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 24A: 2, Nr. 38: 2

Flurstück 112/91.104 m²Lohwellsbrook 3 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/22951 m²Lohwellsbrook 4 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/8774 m²Lohwellsbrook 5 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/7750 m²Lohwellsbrook 7 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/6750 m²Lohwellsbrook 9 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/33802 m²Lohwellsbrook 10 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/5750 m²Lohwellsbrook 11 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/31.200 m²Lohwellsbrook 13 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/11.050 m²Lohwellsbrook 15 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/801.107 m²Lohwellsbrook 16 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/2750 m²Lohwellsbrook 17 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/86698 m²Lohwellsbrook 18 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/3750 m²Lohwellsbrook 19 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/87565 m²Lohwellsbrook 20 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/4750 m²Lohwellsbrook 21 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/84750 m²Lohwellsbrook 22 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/85750 m²Lohwellsbrook 22A · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/5758 m²Lohwellsbrook 23 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/106951 m²Lohwellsbrook 24 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/33998 m²Lohwellsbrook 24A · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/10766 m²Lohwellsbrook 24A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/6751 m²Lohwellsbrook 25 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/891.135 m²Lohwellsbrook 26 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/88857 m²Lohwellsbrook 26A · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/7873 m²Lohwellsbrook 27 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/105663 m²Lohwellsbrook 28 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/8849 m²Lohwellsbrook 29 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/9918 m²Lohwellsbrook 31 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/86570 m²Lohwellsbrook 31A · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/87536 m²Lohwellsbrook 31B · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/71.000 m²Lohwellsbrook 32 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/491.106 m²Lohwellsbrook 33A · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/35778 m²Lohwellsbrook 34 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/481.106 m²Lohwellsbrook 35 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/36750 m²Lohwellsbrook 36 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/44933 m²Lohwellsbrook 38 · 18,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/451 m²Lohwellsbrook 38 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 119/46801 m²Lohwellsbrook 39 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/451.178 m²Lohwellsbrook 41 · 16,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21255

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lohwellsbrook in Tostedt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lohwellsbrook
NameLohwellsbrook
Postleitzahl21255
OrtTostedt
OrtsteilTodtglüsingen
Breitengrad53.266426
Längengrad9.73599
Vorwahl04180, 04182, 04186
TelefonnetzKönigsmoor, Tostedt, Buchholz-Trelde
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeTostedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft852 EUR/Ew.BBSR INKAR