Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 61 7,6 km, A 48 23,0 km, A 3 29,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Loreley-Burgen-Straße in Prath erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Loreley-Burgen-Straße in Prath ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 32 m, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 18,5 km, Rufbus 32 m, ca. 25 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +4,1 %, Wanderungssaldo +16. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Erreichbarkeit wichtiger Alltagsziele fällt im Modell schwächer aus: Supermarkt 12,3 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 9,2 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 27,7 % Wald, 0,2 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide66
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 5,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 32 m, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 18,5 km, Rufbus 32 m, ca. 25 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 12,3 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 9,2 Min.
Ortslagestark84
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub · 18,7 % FFH, Mittelrheintal · 4,2 % VogelschutzLandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 86,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 6,5 %NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 0 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reichelsteiner Bachtal (Naturschutzgebiet, 1,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 32 m, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 18,5 km, Rufbus 32 m, ca. 25 Abfahrten werktags
Bevölkerungsentwicklung100/100+12 Einwohner seit Zensus 2022, +4,1 %, Wanderungssaldo +16
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Prüfpunkte
Alltagsversorgung49/100Supermarkt 12,3 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 9,2 Min.
Nahversorgung Handelsketten53/100EDEKA 4,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Schulen53/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 5,1 km
Gesundheit60/100Traumazentrum 18,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Loreley-Burgen-StraßePrath
Grundschule1,6 km
Josef-Guggenmos-Grundschule Dahlheim
Kita3,5 km
Kommunaler Kindergarten Boppard-Weiler
Bus/Rufbus32 m
Prath Taunusstraße, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 32 m, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 18,5 km, Rufbus 32 m
Klinik / Notfall18,1 km
Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
Lebensmittel12,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 99,5 km
3.463 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 4,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 7,8 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
EDEKA BorschBopparder Straße 80 56154 Boppard-Bad Salzig
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld81,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.380 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,06 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote81,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche127,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft32.380 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
Bevölkerungsentwicklung+4,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 32.380 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.001 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 703 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 32 m, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 18,5 km, Rufbus 32 m, Fähre 3,8 km; Bus/Rufbus: Prath Taunusstraße (32 m); ca. 25 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin, regionales Traumazentrum, Koblenz, 18,1 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Jakobsberg, Boppard, Hubschrauberlandeplatz, Boppard, 9,9 km
Schulen
Grundschule: Josef-Guggenmos-Grundschule Dahlheim (1,6 km); weiterführend: Wilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
9 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 4,2 km, NORMA 4,5 km, ALDI SÜD 5,6 km, Lidl 6,4 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 33,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,2 Pkw-Min., Hausarzt 288 m, Apotheke 5,1 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Oberwesel, B 9, 9,5 km, 3.463 Kfz/Tag, 182 Schwerverkehr/Tag, 5,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 40,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 63,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 65,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Am Hunt, Binnenhafen, Rhein, Sankt Goar, 2,5 km
Motorisierung
227 Pkw, 737 Pkw je 1.000 Einwohner, 325 Kraftfahrzeuge insgesamt, 33 Krafträder, 10 Lkw (Prath, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2022
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 5.791 registrierte Fälle, 4.622 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Rhein-Lahn-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Oberes Mittelrheintal, Lokale Aktionsgruppe Welterbe Oberes Mittelrheintal , St. Goarshausen , Kulturlandschaft, Aufnahme 2002, 4,7 km
Schutzgebiete
BfN: 18,7 % FFH-Gebiet, 4,2 % Vogelschutzgebiet, 86,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Reichelsteiner Bachtal (Naturschutzgebiet, 1,90 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,2 %, Verkehr 6,5 %, Wald 27,7 %, Landwirtschaft 59,8 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 12 ha, Industrie/Gewerbe 0 ha (Prath, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 198 Koblenz, Wahlbeteiligung 82,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 31,5 %, SPD 19,5 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 16,4 %, Die Linke 7,7 %, FDP 4,8 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 198
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.900, verfügbares Einkommen 23.284 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 620 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 308 Einwohner (Stand 31.12.2024), +12 Einwohner seit Zensus 2022, +4,1 %, Wanderungssaldo +16, 51,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
27 unter 10 Jahre (8,8 %), 91 ab 65 Jahre (29,5 %) (Prath, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
33.319 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rhein-Lahn-Kreis), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 16 (21 Zuzüge, 5 Fortzüge) (Prath, 2024)
Sterbefälle
5 Sterbefälle (Prath, 2024)
Zensus 2022
296 Einwohner (Prath, Abweichung zur Fortschreibung 1, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Emmelshausen, A061042, 7,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 48 / Kreuz Koblenz, A048009#A061037, 23,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Montabaur, A003040, 29,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kommunaler Kindergarten Boppard-Weiler 3,5 km, Katholische Kindertagesstätte St. Ägidius 3,7 km, Kindertagesstätte "arche am rhein" 4,3 km, Katholische Kindertagesstätte Heiliger Goar 5,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.